樓盤模型是樓盤銷售中不可缺少的重要工具，隨著地產(chǎn)行業(yè)的興起，樓盤模型越來越盛行。樓盤模型制作遵循三大原則：

1、靈活把握：

建筑構架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的,按照既定的比例,由手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好然后拼接而成.其色彩及質(zhì)感選用是關鍵的一環(huán).和真的外墻裝飾材料.這樣制作出來的模型與實體樓盤更加逼真,同時模型和植物要搭配協(xié)調(diào)。雖然只是用來展示樓盤，但要讓它更具觀賞性，更具藝術性。

2、環(huán)境景觀的寫意原則：

對于環(huán)境景觀來說也應該根據(jù)實際情況來制作，但是在樹種的表現(xiàn)和花草的顏色上，要很好的把握，景觀樹主要在于寫意，而花草的顏色主要側重表現(xiàn)美感，可以適合的夸大，重要的是體現(xiàn)出美。還要注意花草的顏色不能太雜，有人可能讓為，制作出百花齊放的景象會更吸引人，但是花草顏色過于復雜會讓整個沙盤模型看上去很錯亂。所以在植物的顏色上要按某一種規(guī)律來設置。

3、燈光的主次分層原則：

燈光效果要分明，景觀燈光和建筑燈光要有明顯的區(qū)別。住宅區(qū)的燈光盡量使用暖色調(diào)，常綠樹的背景用冷色光源。路燈燈光應該整齊劃一，按照一定的規(guī)律進行排布。燈光分布重要的就是度的把握，切忌不要到處都是通亮，這樣會沒有主次之分。

現(xiàn)狀建 (構)筑物三維模型現(xiàn)狀建(構 )筑物是城市三維仿真模型中重要的組成部分,包括房屋、道路、人行天橋、橋梁、隧道、堤壩、公園、綠地、樹木等重要地物要素 ,以及路燈、消火栓、井蓋、公交車站等城市附屬設施。這類三維模型的制作往往投入人力和物力多 ,時間周期長, 所以在開始這部分工作時 ,要根據(jù)實際需要,按照不同的精度要求選擇不同的建模方式。

對于要求不高或者不重要的建 (構)筑物 ,可以利用基礎測繪數(shù)據(jù)成果進行批量建模 ,尤其是規(guī)則形狀的建 (構 )物 , 甚至建 (構 )筑物頂端的紋理也可以采用高分辨的影像進行貼圖;而對于不規(guī)則形狀的或者需要重點表現(xiàn)的建 (構 )筑物, 亦采用交互式手工精細建模 ,這部分紋理通過實地拍攝,采用專業(yè)的圖像處理軟件進行處理后貼圖 , 體現(xiàn)建(構)筑物模型的美觀性、逼真性。

對實際要表現(xiàn)的建筑模型景物，在進行布局時要考慮以下幾個方面。

1、要以主景為主要表現(xiàn)對象，切忌喧賓奪主。要合理把握精與粗、虛與實的合理關系。整個建筑模型的中心或是重心部分應該占據(jù)主要的視角。

2、對襯托和附加元素可以做適當?shù)目鋸埡褪÷蕴幚?。這一部分的商業(yè)陷阱較多，也是商業(yè)策劃中有價值的部分。

3、無論如何處理，都必須基本符合視覺規(guī)劃技術邏輯和美學構圖的要求，并實事求是地 I寫明建筑模型的示意關系，具體以政府有關部門審定的文件為準?？傊盐者@個度是關鍵，有時坦誠更能獲得理解。

后壓軸的就是建筑模型的燈光效果，燈光是體現(xiàn)一個建筑模型在視覺上的體現(xiàn)，設置適當 燈光才能更好地展示出建筑的特點。燈光的配備要根據(jù)景物的特點來進行。住宅區(qū)的建筑、水 景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景 則用冷光源；路燈和庭園燈應晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排 布。項目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。

模型常用在房產(chǎn)售賣、游樂場、展廳等各種場合，用來展示各個建筑物的相對位置或者某個事物的整體結構等，往往十分精致美觀，讓人在欣賞的同時也能夠進行細節(jié)的把握和研究。那么如此精致的沙盤模型是怎么制造出來的呢?又需要注意哪些制作要點呢?

1、首先是用電腦模擬制作出所有的制作細節(jié)，就是各種3D模型的設計，然后按照圖紙的設計進行搭建就可以了。

2、選材，一般常用的材料就是木制、紙質(zhì)、金屬制、塑料制這幾種常見的材料?？梢园凑湛蛻魧嶋H需要進行選擇。

3、色彩的選擇，色彩不一定要按照實際的色彩進行涂裝，沙盤模型還是要考慮到觀賞的效果，可以進行細小的改變以突出觀賞效果。實際制作的色彩選擇可以按照案例的不同個性化選擇。