商業(yè)用地土地使用權(quán)年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

工業(yè)用地如何辦理過(guò)戶手續(xù)？

步驟一

簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，開(kāi)具土地出讓金收據(jù)。

步驟二

取得所在地政府土地批復(fù)文件。

步驟三

60天內(nèi)繳納土地契稅。

步驟四

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

步驟五

辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調(diào)查表。

步驟六

準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填寫(xiě)工業(yè)用地過(guò)戶申請(qǐng)登記表，繳納相關(guān)費(fèi)用，到土地局地籍科辦理入戶手續(xù)，并索取土地證。

法定的扣除額：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

由于現(xiàn)在越來(lái)越多的廠房建設(shè)工程，鋼結(jié)構(gòu)廠房的應(yīng)用也是相繼廣泛，但是不同的商家和不同的材質(zhì)價(jià)格卻有著千差萬(wàn)別，對(duì)于其中多少的水分，很多非專業(yè)的甚至專業(yè)的人士都很難計(jì)算出 這樣一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)是多少?不過(guò)這個(gè)也是相對(duì)比較復(fù)雜的，各種成本都需要計(jì)算，很多細(xì)節(jié)都很容易造成疏忽，一個(gè)不小心就會(huì)出現(xiàn)很大的失誤，所以對(duì)于它的預(yù)算分析很重要。