動態(tài)核查什么：動態(tài)核查不是“實時”核查，是由省級建設主管部門主導，定期進行的。核查前要下通知，公布本批次核查企業(yè)的名單，以及所需提供的材料，和材料報送的截止日期等內容。 另外核查，不僅僅是針對“資質”，也對“資格”進行動態(tài)核查。不僅針對建筑企業(yè)，也針對企業(yè)相關人員。根據(jù)住建部在文件中的要求，省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門每年動態(tài)核查的比例應不低于在本地區(qū)注冊企業(yè)總數(shù)的5%。
一些企業(yè)在遞交核查材料時，可能會因為材料不全、工程業(yè)績或人員不達標等情況導致動態(tài)核查結果不合格，企業(yè)會被責令整改或撤銷企業(yè)資質，并且整改期內不得參與任何工程招投標，如果未按時按照相關規(guī)定來整改，企業(yè)相關資質很可能會被撤銷。
打個比方，學生在校上學，每個學期都要進行期末考試，老師批閱試卷后，學生要修改錯題，沒有按照標準答案來修改的，很可能會被取消成績。
1、企業(yè)各項條件是否符合資質標準要求
（1）企業(yè)凈資產是否符合資質標準；
（2）三級總承包企業(yè)、低等級的專業(yè)承包企業(yè)的注冊建造師數(shù)量是否符合資質標準；
（3）企業(yè)的經營場所和設備、設施是否符合資質標準。
2、企業(yè)是否有違法違規(guī)的市場行為
包括招標投標管理、合同管理、勞務管理、工程竣工驗收、工程款結算和工資支付管理、誠信等情況。
生產許可證是否在有效期內
一般需要提交哪些材料？
（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書和生產許可證；
（2）企業(yè)管理和技術、經濟負責人的任職文件、工程技術和經濟技術管理人員的職稱證書，注冊人員的注冊證書，企業(yè)社保繳費清單；
（3）企業(yè)驗資報告、年度經審計的年度財務報告；
（4）年度企業(yè)完成的工程業(yè)績的中標通知書、工程合同、驗收證明或備案資料；
（5）企業(yè)辦公場地的房產證或租賃合同；
（6）年度企業(yè)所獲的榮譽證書、獲獎工程榮譽證書或表彰文件、違法違規(guī)被處罰文書；
（7）企業(yè)章程、質量手冊或管理制度匯編；
（8）其他有關資料。
資質動態(tài)核查的結果，不管是被責令整改還是撤銷企業(yè)資質，對建筑業(yè)企業(yè)來說都是不小的損失，甚至還會對企業(yè)的后期工程項目承接造成重大影響。
對建筑企業(yè)來說，資質動態(tài)核查中尤其要注意企業(yè)工程業(yè)績、企業(yè)人員條件是否達標。面對建筑資質動態(tài)核查結果，一些企業(yè)開始慌了，一些企業(yè)不當回事，沒有按照相關規(guī)定在整改期內完成整改事項。
面對資質動態(tài)核查，建筑企業(yè)可以委托資質代辦公司。資質代辦公司有這方面的經驗，會根據(jù)企業(yè)資質的整改問題去整理好材料，及時遞交申報材料。
資質升級服務指南
一、適用范圍
本指南適用于房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定的申請和辦理。
二、項目信息
（一）項目名稱：房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定；
（二）子項名稱：無；
（三）審批類別：行政許可；
（四）項目編碼：14007。
三、辦理依據(jù)
（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條款：設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所；（三）有符合規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十條第四款：房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。
（二）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（令第248號）第九條：房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經營業(yè)績等，對備案的房地產開發(fā)企業(yè)核定資質等級。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目。具體辦法由建設行政主管部門制定。
四、受理機構
住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室。
五、決定機構
住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司。
六、審批數(shù)量
無限制。
七、辦理條件
根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正），房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為：
1、從事房地產開發(fā)經營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
3、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質量事故。
八、申請材料
根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正）和《關于完善房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定工作的通知》（建房〔2009〕101號），房地產開發(fā)企業(yè)資質申報一級的材料如下：