節(jié)稅是指研究國(guó)家稅法之間的差異，以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大化和稅收小化，并計(jì)劃個(gè)人或團(tuán)體內(nèi)部的財(cái)政稅收計(jì)劃以節(jié)稅。外資企業(yè)都有自己合理節(jié)稅的秘方。雖然據(jù)說(shuō)合理節(jié)稅違反了稅收立法意圖和政府的稅收政策指導(dǎo)，但合理節(jié)稅并不違法，在法律上也是合理的。
下面給大家說(shuō)一下房地產(chǎn)企業(yè)的6種合理節(jié)稅方法：
方法一、提高勞動(dòng)力
對(duì)于股份制公司來(lái)說(shuō)，一旦平衡會(huì)計(jì)發(fā)現(xiàn)可以避免更高的勞動(dòng)力成本，就有可能提高工資，尤其是高管的工資。尤其是由類似內(nèi)部人士控制的房地產(chǎn)公司。
當(dāng)然，也有傳統(tǒng)的節(jié)稅方法，比如購(gòu)買巨額保險(xiǎn)。因此，我希望上市房地產(chǎn)企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)的高管，如由內(nèi)部人士控制的房地產(chǎn)公司，有更高的工資。
方法二、精裝修
目前，大部分房地產(chǎn)市場(chǎng)以羊毛和胚胎房為主，因此土地增值部分需要繳納更大的稅。土地增值稅實(shí)施后，我相信很多房地產(chǎn)公司更愿意增加成本，出售精裝修房，以減少增值稅的節(jié)稅。
也就是說(shuō)，在未來(lái)的裝修市場(chǎng)，面對(duì)越來(lái)越少的買家，面對(duì)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)，商定的裝修將會(huì)增加。
方法三、推遲建設(shè)期
無(wú)論如何，在項(xiàng)目完全完成之前，稅收是無(wú)法計(jì)算的。因此，這個(gè)問(wèn)題只能通過(guò)推遲建設(shè)期或提前征稅來(lái)提前解決，因?yàn)橐坏╉?xiàng)目根本沒(méi)有完成，國(guó)家就不能征收這種稅，企業(yè)也不能繳納這種稅。
如果你想象一個(gè)住宅區(qū)95%完工，另外5%延期，你就不能支付這筆稅或者以后再支付，稅法對(duì)你來(lái)說(shuō)也沒(méi)有問(wèn)題。因此，我認(rèn)為一旦國(guó)家征收嚴(yán)格的稅收，由于其影響，將不可避免地迫使一些公司采取這種消極的節(jié)稅方式。
方法四、稅收優(yōu)惠政策的合理運(yùn)用
目前，西部大開(kāi)發(fā)地區(qū)或少數(shù)民族自治區(qū)出臺(tái)了一些稅收優(yōu)惠政策，以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。用稅收政策對(duì)低稅地區(qū)的企業(yè)進(jìn)行登記，不僅節(jié)省稅收，而且合理合法。以重慶工業(yè)園區(qū)的企業(yè)登記為例。
(1)注冊(cè)企業(yè)增值稅由地方（&l89）政府給予30%-70%的支持和獎(jiǎng)勵(lì)；
(2)企業(yè)所得稅給予支持和獎(jiǎng)勵(lì)(-83I7.)，地方留存30%~70%財(cái)政扶持獎(jiǎng)勵(lì)；
(3)財(cái)政支持應(yīng)按(@l956*)月退還，當(dāng)月繳納稅款，次月返還。
(4)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)(小規(guī)模/一般納稅人)可以申請(qǐng)核定征收，核定后的綜合稅負(fù)不得超過(guò)5%。
案例分析：
北京某房地產(chǎn)公司:如實(shí)際繳納的增值稅/企業(yè)所得稅為1000萬(wàn)元，對(duì)企業(yè)的支持金額如下:增值稅獎(jiǎng)勵(lì)1000×50%×70%=350萬(wàn)
企業(yè)所得稅獎(jiǎng)勵(lì)1000×40%×70%=280萬(wàn)
2000萬(wàn)稅收，可以獲得450萬(wàn)支持獎(jiǎng)勵(lì)
方法五、項(xiàng)目公司
通過(guò)項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商很聰明，因?yàn)樗麄兛梢栽陂_(kāi)發(fā)后的預(yù)征收期被注銷，這樣可以更好地避免某些稅費(fèi)，相信項(xiàng)目公司的系統(tǒng)會(huì)越來(lái)越多。與此同時(shí)，已經(jīng)完成開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司的數(shù)量也應(yīng)逐步增加。
由于其廣泛而巨大的影響，為了增加抵扣項(xiàng)目，增加成本，恢復(fù)征收土地增值稅，一些企業(yè)會(huì)被提示出具虛假的納稅報(bào)告，以減少甚至不繳納土地增值稅。
方法六、轉(zhuǎn)售出租
土地增值稅不對(duì)產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)讓給個(gè)人使用或出租的企業(yè)征收土地增值稅，也不將所得稅納入納稅結(jié)算范圍，也不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。這表明，招商局房地產(chǎn)等租賃比例較大的企業(yè)影響力相對(duì)較小。由于既有銷售和租賃物業(yè)，也有內(nèi)部經(jīng)營(yíng)空間，這增加了物業(yè)銷售成本。這類住房企業(yè)將有更多的條件逃避土地增值稅。
該協(xié)議可能會(huì)鼓勵(lì)更多的公司增加租賃比例，改變行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這將有助于確保行業(yè)的順利發(fā)展。
以上六種方法，房地產(chǎn)企業(yè)，可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，進(jìn)行合理的節(jié)稅。