發(fā)布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件

(1)房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主要資格證明。

(2)建設主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。

(3)土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明。

(4)工程竣工驗收合格證明。

(5)發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明。

(6)中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明。

(7)工商行政管理機關規(guī)定的其他證明。

房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾。

房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

在房地產項目的銷售過程中，廣告的作用就是“巧傳真實”。就是以深具吸引力，說服力及記憶點的廣告語，以震撼人心的方式把產品中與消費者相關的部分，即所謂“真實”的東西巧妙地傳達給消費者，這個“震撼人心”表現(xiàn)在三個點上，即相關性（Relevance），原創(chuàng)力（Originality），震撼力（Impact）。

針對每個不同領域，不同價值，不同檔次的房地產項目，創(chuàng)作的廣告則更應懂得從消費者的觀點來操作，另外，應該注意兩點：一是反映人性，其二是發(fā)現(xiàn)，建立全新的連接，讓人為之神移。

廣告在地產項目銷售過程中的地位是如此的重要,旨在廣告能增加項目品牌的價值。