鳥瞰圖是根據透視原理，用高視點透視法從高處某一點俯視地面起伏繪制成的立體圖。簡單地說，就是在空中俯視某一地區(qū)所看到的圖像，比平面圖更有真實感。

由于這個時候鳥瞰圖中的建筑物外部造型不需要仔細，細節(jié)可以省略，更加突出準確的建筑空間關系。隨著方案的深入，規(guī)劃師即可利用一點透視鳥瞰圖來探討建筑的外部造型，其實這也是商業(yè)建筑風貌設計的過程。

這些問題通過鳥瞰圖體現出來，更加有利于設計的深化，為施工圖的繪制帶來極大的方便。而詳細的一點透視鳥瞰圖的繪制為規(guī)劃設計人員與其他專業(yè)人員及甲方提供一個直觀的交流平臺。

在居住區(qū)中鳥瞰圖的視點一般選擇在樓層比較低的區(qū)域或者是景觀集中處，這樣避免低層建筑及中心景觀被高層建筑物遮擋。至于網格底盤與基線的角度，筆者認為當長寬比大于時，兩邊的角度宜“，當長寬比小于時，兩邊的角度分別在為“與“左右，這樣使居住區(qū)設計能夠有效的從平面逐漸向三維空間的轉化，成為規(guī)劃設計人員有力的交流工具。