首先是內(nèi)部布局。年代已久的住房內(nèi)部布局設(shè)計(jì)有許多非常不合理的地方，更何況在當(dāng)時(shí)關(guān)于建筑的設(shè)計(jì)也比不上今日。所以很多家庭在購買了二手房屋以后，為了使居家煥然一新更適合自己家人居住，所以都會(huì)重新對(duì)家里的布局進(jìn)行重新裝修更改甚至對(duì)房子的部分進(jìn)行拆除。因此，必須對(duì)房子的建筑結(jié)構(gòu)有了解才能進(jìn)行房屋拆除工作。如果是對(duì)住房的承重點(diǎn)及基本的承重結(jié)構(gòu)不了解清楚的話還要進(jìn)行大面積拆除的話，是相當(dāng)不明智的。當(dāng)然如果這種工作交給專業(yè)的有豐富經(jīng)驗(yàn)的施工人員來操作的話，這些都是不用擔(dān)心的。
另外是關(guān)于水電路的布局。早些年代的住房里的電路配置上屬于比較低的一種，所以建議購買二手房子的人對(duì)電路全部進(jìn)行更換，主要的是近戶主線的改造。切記一定要核查一下進(jìn)戶線的負(fù)荷,否則內(nèi)部改造起不了太大的作用.水路改造大多是鐵管換PP-R管的改造。一定考慮主控閥的更換，以免以后不好使用。
后是關(guān)于暖氣的改造。一般來說，80年代的老房子里面的暖氣大多是單間串聯(lián)自己家沒有控制總閥，再改造的時(shí)候必須供暖期過了以后。為避免影響樓上鄰居家供暖效果，改造是建立在不要更換其它管路布局方式的基礎(chǔ)之上的。
地面拆除
如果衛(wèi)生間格局不變，則衛(wèi)生間拆除時(shí)候需特別小心，盡量不要打到排糞管，若打到排糞管則需要鑿開衛(wèi)生間沉箱重新鋪設(shè)，額外增加預(yù)算。
老房子的層高基本高于2.75m，在高度高于2.75m時(shí)，如果選擇鋪設(shè)實(shí)木多層地板、復(fù)合地板，則可以在地磚上面直接鋪設(shè)，可以省去地磚拆除和地面找平的費(fèi)用（客廳地磚房間地板的老房子需要考慮高度差。
1、拆除前，業(yè)主要對(duì)墻體有基本的了解，承重結(jié)構(gòu)是不允許拆除的，對(duì)門窗墻體的擴(kuò)增或者拆除需要經(jīng)過物業(yè)部門的批準(zhǔn)，否則會(huì)影響裝修后的物業(yè)驗(yàn)收，影響裝修押金的退回。
2、同一位置的多重拆除收費(fèi)，像脫衣服一樣，脫一件多少錢，這樣的收費(fèi)是不合理的，比如拆墻磚+鑿水泥找平面，鏟石膏+鏟除膩?zhàn)?，這種一層層的報(bào)價(jià)肯定是不合理的。
3、整體老房需要拆除的，是打包一個(gè)整體價(jià)格來報(bào)，明確全部拆完需要多少費(fèi)用。或者綜合比較一下單列項(xiàng)目和整體打包價(jià)格的差別，再做選擇。
4、拆除后的垃圾搬運(yùn)和運(yùn)輸也是需要額外收費(fèi)的，而且垃圾運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用還是比較高的，要有心理準(zhǔn)備。
5、如果業(yè)主自己找拆除隊(duì)伍單獨(dú)做拆除作業(yè)的話，要確保拆除項(xiàng)目完成干凈，不要留下待拆除的小尾巴，否則可能會(huì)造成下個(gè)進(jìn)場(chǎng)工隊(duì)的二次收費(fèi)。比如墻面鏟除不到位，墻面施工工人進(jìn)場(chǎng)后會(huì)收取墻面鏟除處理的二次收費(fèi)。
6、除非有自己認(rèn)識(shí)的施工工人，否則還是建議業(yè)主找施工公司從拆除到施工整體作業(yè)，可以對(duì)裝修進(jìn)行整體把控。
拆除工程是房屋修繕工程的一部分，包括單項(xiàng)拆除和綜合拆除。其工程預(yù)算審核應(yīng)以實(shí)測(cè)工程量和房屋修訂額為依據(jù)。主要掌握如下兩點(diǎn)：
（1）對(duì)于單項(xiàng)拆除：單項(xiàng)拆除是為了進(jìn)行局部維修或改建而進(jìn)行的，如拆除一扇門，工程量計(jì)算比較簡單，定額中又有比較詳細(xì)的文字說明。所以審核這類工程預(yù)算一般比較簡單。但應(yīng)在拆除前確定拆除范圍，測(cè)量工程量，并做好記錄，經(jīng)過簽證，以免拆除后無法計(jì)算工程量或擴(kuò)大拆除范圍。這些準(zhǔn)備工作是審核單項(xiàng)拆除工程的關(guān)鍵。
（2）對(duì)于綜合拆除：綜合拆除是為了翻修或騰出地皮而把某個(gè)或某棟建筑物整體全部拆除的工程。其工程量的計(jì)算一般以房屋或構(gòu)筑物的不同類型和結(jié)構(gòu)，按原建筑面積，作為拆除工程量的計(jì)算依據(jù)，套用房屋修訂額，計(jì)算預(yù)算價(jià)格。審核重點(diǎn)是確定被拆除房屋或建筑物的結(jié)構(gòu)
