制作售樓部沙盤模型為了達到銷售要求需要采取手法 在每一個售樓部中都會有一個很精致的沙盤圖，沙盤圖可以呈現(xiàn)出樓棟、綠化以及配套等等，制作的非常逼真，可以讓我們清晰的展現(xiàn)出整個項目的規(guī)劃。可是，通過沙盤圖我們真正需要了解的信息有哪一些? 沙盤圖通常比較顯而易見的一般是房屋朝向、樓間距比、小區(qū)綠化、停車規(guī)劃，但是有些問題是沙盤圖表現(xiàn)不出來的，下面我們就來看看。 1.比例問題 沙盤如果沒有根據(jù)實際規(guī)劃的比例進行制作的話，會導致購房者對樓房的實際間距以及道路規(guī)劃帶來嚴重影響。 2.小區(qū)綠化 沙盤的整理面貌非常好看，特別是綠化方面，所以需要問清楚沙盤中綠化的建設(shè)和實際是否一致，很多樓盤的沙盤跟實際綠化差很多。 3.停車位規(guī)劃 這里需要問清楚沙盤上的停車場與地下車庫的具體位置，還有就是車位與戶數(shù)之間的比例情況，這樣才能方便我們?nèi)ジ鶕?jù)需求選擇臨近或遠離停車場的房子。 4.未標建筑物 在沙盤圖一般會放置一些方形的透明物體，這些透明物體可能代表周邊的配套，也有可能是垃圾房或者變電箱之類的設(shè)施，多以一定要問清楚透明物體的實際用途。 5.周邊道路 在小區(qū)附近的道路交通是否方便，要注意沙盤里的小區(qū)周邊道路是否真實存在，或者道路的建設(shè)進度以及開通時間。
模型沙盤的驗收標準：
、看建筑。也就是樓房，注意建筑的各個結(jié)構(gòu)拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照CAD設(shè)計圖紙實施制作的。
第二、 第二、看顏色。沙盤模型的各個部位上色是否合理，有沒有偏色，模型的上色情況是否是根據(jù)實際情況來的，有沒有上錯顏色的情況等。
第三、第三、看環(huán)境。通俗來說就是看沙盤上的綠環(huán)環(huán)境。觀察沙盤整體綠化環(huán)境是否整潔，樹木與草地是否符合實際情況，有沒有出現(xiàn)南方樹木出現(xiàn)在北方的烏龍情況。再有就是綠化的工藝是否精致，有沒有粗制濫造。
第四、 第四、看燈光。燈光對整個沙盤模型起到烘托的效果。觀察燈光的布置是否合理，小區(qū)的燈光通常是萬家燈火;商業(yè)建筑則是絢麗多彩;環(huán)境燈主要以冷色調(diào)為主以和綠化形式默契。 第五、看底座。主要觀察沙盤底座與展廳或售樓處的地面和墻面搭配是否協(xié)調(diào)，是否夠大氣上檔次等等。
第五、通過以上一個外觀辨別技巧，相信對沙盤不是很了解的人也可以做多心里有底。
建筑沙盤模型在制作模型的時候，步就是打磨，在打磨過程中需要注意很多地方，本文提供一些模型打磨和涂漆的經(jīng)驗技巧。 當模型組合好后，模型表面會有許多夾縫，這樣會嚴重影響模型的外觀，所以必須要對模型夾縫進行修補。主要的工具是補土、銼刀和砂紙。另外要注意的是模型在組合時必須下膠水，否則夾縫修補后很易又裂開。補土也叫不地，是專門用來填補模型夾縫的一種有機樹脂。種類也有許多，一般較常用的是田宮公司的。在許多較大的模型店都有售。使用時用適當?shù)墓ぞ哒慈∵m量抹在想填補的接合線上或凹處，抹的時候要施加一定的壓力，將補土填滿凹處的每一角落。補土的成份中含有可溶解塑料的溶液，所以接觸到模型表面時不易脫落。但因其中的溶液會揮發(fā)，所以當它完全干燥硬化后體積會縮小一點。當我們上補土時就要多補一點。使補土有足夠體積應(yīng)付打磨需要。
等補土完全干后（約四五小時）就可以進行打磨了。先用銼刀銼，要順著弧度，當銼得差不多時（要自己判斷）就換砂紙打磨。砂紙?zhí)柎a越大，代表顆粒越細。通常先用400號，再用600號、800號。使用800號以上的砂紙時沾一點水來打磨，這樣表面會更平滑。有時補土會填了模型的凹線，這時可在補土未干時用刻刀或牙簽刻回凹線。打磨好后就要噴上一層水補土，它是液狀的，主要能檢查修補打磨的情況。同時它是淺灰色的，可以用來作模型的底色。當發(fā)現(xiàn)要再修補時就要放上，等水補土干后再修補打磨。
不同的沙盤用不同的材料，不同的制作表現(xiàn)手法，設(shè)備是死的，思想是活的，這正是當今大部份模型公司沒能領(lǐng)悟的悟區(qū)，很多公司有先進的設(shè)備，卻無法聚合的人才，大部份公司是因為賺錢而設(shè)，沒有長遠目標與愿景，企業(yè)沒有靈魂，好的技術(shù)人才沒有用武之地，正是因為這種固封的思想，使很多模型公司的沙盤模型沒有靈魂，就象是一件非常普通的日用品，充其量只是能用而已，所以要提高沙盤的質(zhì)量及展示模型沙盤的藝術(shù)魅力，關(guān)鍵在于對沙盤的認知與感悟，祝愿從事沙盤模型行業(yè)的老板及設(shè)計師們，改變你們的思想，制作出有靈魂的沙盤模型，就象謝工常說的一句話：我們制作的不只是模型，更重要的是我們在鑄造藝術(shù)的靈魂！