在廠房拆除中,一般分為這幾種情況,一種是因違章需要強制拆除,還有就是工廠自行需要拆除搬遷,再一個就是國家需要對土地進行征用,而需要工廠拆除,而且一般來說,第三種會有工廠拆除補償,拆遷資產(chǎn)補償和拆遷費用補償,這兩種補償都包含了哪些具體的補償項目呢?
勞動密集型企業(yè)降低生產(chǎn)成本
包括初級工業(yè)品加工、服裝紡織、電子制造等行業(yè),都是勞動密集型產(chǎn)業(yè)。這種工廠會不斷尋求更低的勞動力。一旦勞動力上升,工廠的利潤率趨于零,搬遷是工廠的選擇之一。通過搬遷,這些工廠可以獲得更便宜的勞動力,增加利潤。
企業(yè)工廠補償有哪些?
(一)企業(yè)拆遷補償主要包括:土地房屋本身價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外,一些地方政府為獎勵先拆企業(yè)為設(shè)定獎勵機制;
(二)不同拆遷情況應(yīng)遵循不同補償方案:例如企業(yè)工廠與城郊工廠補償方案就應(yīng)按照實際情況進行方案確定;
(三)預(yù)期利潤補償:預(yù)期利潤補償是企業(yè)工廠拆遷補償重要的組成部分之一,被拆遷企業(yè)應(yīng)當出具相關(guān)資料,計算近幾年平均利潤,以證明合理的投資收益回報,結(jié)合剩余經(jīng)營期限,計算預(yù)期利潤損失。
廠房拆遷評估有哪些注意事項?
1、評估機構(gòu)應(yīng)當由被拆遷人指定。這一點往往是容易被忽視的,從實踐經(jīng)驗來看,自行選定的評估機構(gòu)同政府私自選點的機構(gòu)評估結(jié)果多的相差一倍還多。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。路*強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn),很多評估機構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估的,這一項在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占有相當大的比重,一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。
3、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中,總是想先跟企業(yè)施壓,絕口不提評估事宜,也不出具征收決定和征收補償安置方案決定,這也是需要密切注意的違法行為。