注意房屋征收補(bǔ)償決定前的法定程序:

房屋拆遷是指國(guó)家建設(shè)還有城市的改造等等。進(jìn)貨了相關(guān)部門的一些批準(zhǔn)之后，只有安置好被拆遷人的一些相關(guān)的補(bǔ)償，給予一定補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，在作出征收補(bǔ)償決定前，一定要遵循以下程序。

1.首先，征收方要公布征收補(bǔ)償方案，征求群眾意見。還需要征求很多的意見的，如補(bǔ)償價(jià)格、裝修費(fèi)、搬遷的費(fèi)用，過渡的費(fèi)用，安置房位置、貨幣補(bǔ)償支付期限、搬遷期限等。征求意見期限不得少于30日。

2.其次是作出房屋征收決定，包括征收主體、征收部門、征收實(shí)施單位、征收范圍、征收補(bǔ)償方案以及行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利。需要注意的是，征收決定的行政相對(duì)人都是被征收人，征收補(bǔ)償決定的行政相對(duì)人是特定的被征收人，不要混淆。

3.然后在做出征收決定后，由征收方安排評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估人員進(jìn)入被征收房屋進(jìn)行來進(jìn)行一個(gè)評(píng)估才行，這樣的話才能形成整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。然后，征收方將評(píng)估報(bào)告交給被征收人。對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格有爭(zhēng)議的，可以提出異議，并通過申請(qǐng)復(fù)審和專家評(píng)估等方式解決爭(zhēng)議。

說起樓房拆除想必大家并不陌生，現(xiàn)在很多地方都會(huì)對(duì)一些舊房或者是危房進(jìn)行拆除重建。在拆除房子的時(shí)候很多人會(huì)獲得額外的賠償。因此在舊房拆除的過程中有著許多的細(xì)節(jié)需要注意。唯有這樣才能保證房子順利無憂的拆除。再一個(gè)就是在整個(gè)房子拆除過程中不會(huì)有任何的意外出現(xiàn)，順利完成，保證重建計(jì)劃也可以早日提上議程。

項(xiàng)目了解

1、拆遷性質(zhì),是政府行為還是開發(fā)商行為,如果是開發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。

2、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證,有產(chǎn)權(quán)證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產(chǎn)權(quán)證的面積可按百分之30、百分之50、甚至是全部和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規(guī)定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。

人工拆除

這是一種傳統(tǒng)的依靠人力的力量和一些簡(jiǎn)單的工具來拆除的方法，常會(huì)用到的工具有鐵錘、風(fēng)鎬、撬棍、鍬還有瓦刀等，這種方法常見于室內(nèi)的拆除。在拆除的過程中順序是自上至下，上面有幾個(gè)人拆，下面有人員在幫著接運(yùn)拆下來的各類建筑材料。在必須采用推倒的方式來拆除時(shí)，必須要有專人來統(tǒng)一指揮，確保整個(gè)施工方案的性，保證全部人員都撤到地帶才可施行。