對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候沙盤(pán)是其接觸所購(gòu)樓盤(pán)的重要渠道。這也是為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)在樓盤(pán)沙盤(pán)上花這么多心思。業(yè)內(nèi)人士提醒，樓房沙盤(pán)背后的6個(gè)玄機(jī) 看沙盤(pán)時(shí)多注意這些細(xì)節(jié)，才能對(duì)你想購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)知己知彼。玄機(jī)一：房屋價(jià)格和沙盤(pán)呈現(xiàn)的房屋品質(zhì)是否匹配

有時(shí)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，可能遇到這樣的沙盤(pán)。樓盤(pán)的均價(jià)很低，可沙盤(pán)做得很漂亮，這時(shí)候購(gòu)房者就要多留一個(gè)心眼了!

玄機(jī)二：看看沙盤(pán)上有沒(méi)有標(biāo)注“模型”以及模型的比例

因?yàn)榘凑展ど滩块T(mén)的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商使用的是模型，則要在模型上標(biāo)注上“模型”的字樣。直白一點(diǎn)說(shuō)就是：沙盤(pán)屬于模型，效果只供參考。之所以還要看沙盤(pán)的比例，是為了根據(jù)沙盤(pán)的比例來(lái)計(jì)算樓盤(pán)的實(shí)際尺寸。

玄機(jī)三：小區(qū)的整體規(guī)劃情況

一般來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)是一個(gè)縮小版的小區(qū)。實(shí)際小區(qū)的房屋密度如何、內(nèi)交通的情況如何、公共設(shè)配是否充足、都可以在沙盤(pán)上找到端倪。專(zhuān)家表示，所有的這些細(xì)節(jié)對(duì)入住以后的居住質(zhì)量有很大的影響，因此這也是購(gòu)房者一定要關(guān)注的關(guān)鍵因素。

四看：房屋的朝向情況

現(xiàn)在的樓盤(pán)很多都是多期開(kāi)發(fā)，所以在了解了單個(gè)樓房的情況后，還應(yīng)該關(guān)注樓房的朝向以及周?chē)鷺菞澋那闆r。房屋朝向?qū)Σ晒?、通風(fēng)、等都有很大影響，選房應(yīng)當(dāng)列入考慮。

五看：樓棟的間距

數(shù)據(jù)顯示，二成以上的購(gòu)房者擔(dān)心樓房間距過(guò)窄會(huì)影響視野，近四成購(gòu)房者擔(dān)心樓房間距會(huì)影響房子的光照和通風(fēng)。有一個(gè)約定俗成的現(xiàn)象是，大概九成的沙盤(pán)會(huì)放大實(shí)際樓房間距。所以專(zhuān)家建議，從普遍的情況來(lái)說(shuō)，樓房間距在 15米以?xún)?nèi)，兩個(gè)樓房的住戶(hù)就能清楚地辨別對(duì)方。所以，樓間距少不能小于15米，特別是高層住宅的樓間距不能少于24米。

六看：綠化情況

一般來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)上都會(huì)有大批的綠地點(diǎn)綴。這是開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，可以著重了沙盤(pán)上的綠地部分。專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，購(gòu)房前，一定要搞清楚沙盤(pán)上的綠化比例與小區(qū)的實(shí)際情況一不一致，在必要的時(shí)候，綠化面積、分布的具體情況可以寫(xiě)入合同。

城市的別墅建筑形式風(fēng)格多樣，但是不管怎么多變，別墅售樓部的別墅模型仍然能做到完整清晰表達(dá)，以促進(jìn)別墅產(chǎn)品的銷(xiāo)售。別墅模型是建筑模型的一個(gè)小的類(lèi)別，同其他建筑模型一樣，它結(jié)合了材料、技藝、造型、色彩等綜合因素。如何讓別墅模型更有表現(xiàn)力？這是門(mén)學(xué)問(wèn).一、別墅模型制作與普通建筑模型區(qū)別

1、別墅模型相比其它模型，其制作選材相對(duì)自由，制作方法也相對(duì)簡(jiǎn)單。

2、別墅包括建筑單體、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、圍墻、大門(mén)等，因此別墅模型的設(shè)計(jì)特別注重建筑與各個(gè)單體之間的協(xié)調(diào)。

3、別墅模型在景觀(guān)設(shè)計(jì)中，以各種綠色植被、構(gòu)件物等元素為主，結(jié)合休息場(chǎng)所、小徑、花園，以人和環(huán)境在美觀(guān)、舒適、享受層面上的滿(mǎn)足為終目的。

沙盤(pán)模型是將形象和具體的東西整合，然后通過(guò)模型的各種元素呈現(xiàn)在大家面前。沙盤(pán)模型是真實(shí)場(chǎng)景的縮小版，為何房地產(chǎn)都會(huì)使用它，它的重要性體現(xiàn)在哪些方面呢？也就是因?yàn)檫@樣的特征，沙盤(pán)模型在使用的過(guò)程中也都是有一些相關(guān)性的作用的，尤其是在建筑行業(yè)的設(shè)計(jì)過(guò)程中，因?yàn)榻ㄖ袠I(yè)的設(shè)計(jì)工作是很重要的，它是我們?cè)诮ㄔ熘皯?yīng)該要做的一件事情，但是在這樣的過(guò)程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)在沙盤(pán)模型中的演練對(duì)建筑物的構(gòu)建來(lái)說(shuō)是很重要的。

我們知道房子的建設(shè)不是一件很困難的問(wèn)題，在這樣的設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多相關(guān)性的問(wèn)題，因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)的過(guò)程中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己所想象的空間和實(shí)際的應(yīng)用情況還是有很大的區(qū)別的，這樣的話(huà)，我們?cè)谡麄€(gè)的操作過(guò)程中就會(huì)擁有很多不一樣的做法，在這樣的做法過(guò)程中我們就會(huì)知道在設(shè)計(jì)的過(guò)程中應(yīng)該要怎樣來(lái)設(shè)計(jì)了。

戶(hù)型模型如何制作才完美

1、動(dòng)態(tài)分離客房。餐廳，廚房，音樂(lè)廳，房間都需要人的移動(dòng)，活動(dòng)頻繁，所以家里有 氣氛了，個(gè)睡覺(jué)的地方是安靜的地方，這樣他們就應(yīng)該認(rèn)真地分開(kāi)了。確保其余的人都能安息，而那些即將走來(lái)走去的人也能自由行動(dòng)。

2、公私分離。家庭生計(jì)的私人秘密必須得到尊重和維護(hù)，不像允許來(lái)訪(fǎng)者在入戶(hù)后使業(yè)主的家庭生活在各個(gè)方面那樣明確。這就要求臥室(主臥、爸爸媽媽房、兒童房)與客房、餐廳、音樂(lè)室、娛樂(lè)室分開(kāi)放置，注意每個(gè)房間門(mén)的偏差。

3、一次和二次分離。買(mǎi)房是人們事業(yè)斗爭(zhēng)、生活質(zhì)量和生活質(zhì)量的體現(xiàn)。為了顯示主人的成功，為了家庭成員的生活，業(yè)主的房間不僅要面向(向南或向景象)，還要有廣闊的氛圍，廁所要單獨(dú)設(shè)置，與父母的房子隔一段距離。如果有工人(保姆)的房間，就應(yīng)該與家庭成員的房間不同。

4、干、濕分離。即廚房、衛(wèi)生間等。有了水，臟的房間應(yīng)該與精心裝修的、怕臟的臥室等分開(kāi)。