對購房者來說，很多時候沙盤是其接觸所購樓盤的重要渠道。這也是為什么開發(fā)商會在樓盤沙盤上花這么多心思。業(yè)內人士提醒，樓房沙盤背后的6個玄機 看沙盤時多注意這些細節(jié)，才能對你想購買的樓盤知己知彼。玄機一：房屋價格和沙盤呈現(xiàn)的房屋品質是否匹配

有時購房者在購房時，可能遇到這樣的沙盤。樓盤的均價很低，可沙盤做得很漂亮，這時候購房者就要多留一個心眼了!

玄機二：看看沙盤上有沒有標注“模型”以及模型的比例

因為按照工商部門的規(guī)定，如果開發(fā)商使用的是模型，則要在模型上標注上“模型”的字樣。直白一點說就是：沙盤屬于模型，效果只供參考。之所以還要看沙盤的比例，是為了根據(jù)沙盤的比例來計算樓盤的實際尺寸。

玄機三：小區(qū)的整體規(guī)劃情況

一般來說，沙盤是一個縮小版的小區(qū)。實際小區(qū)的房屋密度如何、內交通的情況如何、公共設配是否充足、都可以在沙盤上找到端倪。專家表示，所有的這些細節(jié)對入住以后的居住質量有很大的影響，因此這也是購房者一定要關注的關鍵因素。

四看：房屋的朝向情況

現(xiàn)在的樓盤很多都是多期開發(fā)，所以在了解了單個樓房的情況后，還應該關注樓房的朝向以及周圍樓棟的情況。房屋朝向對采光、通風、等都有很大影響，選房應當列入考慮。

五看：樓棟的間距

數(shù)據(jù)顯示，二成以上的購房者擔心樓房間距過窄會影響視野，近四成購房者擔心樓房間距會影響房子的光照和通風。有一個約定俗成的現(xiàn)象是，大概九成的沙盤會放大實際樓房間距。所以專家建議，從普遍的情況來說，樓房間距在 15米以內，兩個樓房的住戶就能清楚地辨別對方。所以，樓間距少不能小于15米，特別是高層住宅的樓間距不能少于24米。

六看：綠化情況

一般來說，沙盤上都會有大批的綠地點綴。這是開發(fā)商為了吸引購房者，可以著重了沙盤上的綠地部分。專家提醒購房者，購房前，一定要搞清楚沙盤上的綠化比例與小區(qū)的實際情況一不一致，在必要的時候，綠化面積、分布的具體情況可以寫入合同。

買房需要考慮的因素有很多，大部分業(yè)主按照優(yōu)先級會考慮房價、交通、配套等因素，當然也會考慮房型是否能滿足自家的需求。如何挑選戶型，售樓部會為顧客準備戶型模型，那么戶型模型具體是怎么看的？一、戶型模型一般有哪些

戶型分類一般分為平層戶型（所有的房間在同一層面）、躍層戶型（房間分上下兩層樓面）、錯層戶型（房間處于幾個不同的樓層）和復式戶型（同一樓層內增一夾層）。不論是哪種戶型我們都會以采光、通風和空間布局等作為參考進行選擇。

當你在看完樓盤的整體沙盤之后，營銷人員一般會給你看戶型模型。戶型模型三維立體感強，具有強大的視覺沖擊力，讓你更清楚地了解每種戶型的情況。

戶型的設計定位是否科學合理，是建筑物商品房項目成敗的關鍵，而戶型沙盤模型的制作是否精美，是消費者做購買決策的關鍵因素。怎么樣做好戶型模型呢？一、好的戶型模型如何設計

一套好的戶型模型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也不符合中國人的消費心理。

一套好的戶型模型，必須做到以下幾個分開：

1、動靜分開：客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。

2、公私分開：家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向。

3、主次分開：買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛(wèi)生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。

4、干濕分開：也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。

房地產(chǎn)建筑模型是樓盤對外展示住房品質的重要裝置，客戶在參考購買房產(chǎn)會將房地產(chǎn)建筑模型作為重點來參考，因此在房地產(chǎn)模型制作完成以后，需要注重對它的保養(yǎng)，否則展示效果會大打折扣。如何保養(yǎng)呢？房地產(chǎn)建筑模型保養(yǎng)方法

1、要注意的就是模型的放置：沙盤模型的室內溫度不得超過35攝氏度，且保持在30%到80%的相對濕度，否則沙盤模型輕易脫膠變形。沙盤模型不能讓陽光直射，更不能在陽光下曝曬。

2、沙盤模型燈光，燈光要在每兩個小時關一次，不能長時間開著。如有真水噴泉的沙盤模型應常常檢查是否有水（因水在不斷蒸發(fā)），若水量不足應及時加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應立刻封閉電源開關，否則會導致?lián)p壞。

3、假如需要轉移或者拆卸，這樣的話就可以找為您服務的沙盤模型制作的公司 ，他們會比較專業(yè)不會對模型產(chǎn)生損壞。

4、在模型完工之后，應該由模型公司配備專人進行運送工作，運送至現(xiàn)場經(jīng)模型公司安裝調試后才能使用，以免在后期造成不必要的麻煩。

5、有遙控的沙盤模型須謹嚴保管遙控器，且不要頻繁使用，否則輕易造成遙控電路失效。

6、放置沙盤模型的室內應保持干凈、透風，沒有玻璃罩的模型應常常清掃。模型應派專人看守，不能讓小孩觸摸玩耍，以防損壞。