大家都知道售樓中心都會(huì)擺放一些沙盤(pán)模型，沙盤(pán)模型的作用是讓客戶了解小區(qū)的全貌、周邊配套和戶型情況，分別用三種模型來(lái)展示：項(xiàng)目沙盤(pán)模型、區(qū)位沙盤(pán)模型、戶型模型。準(zhǔn)業(yè)主從這三種沙盤(pán)模型來(lái)分析樓盤(pán)、戶型是否是自己想要的。那么作為業(yè)主，需要如何看這三種模型呢？一、項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)

項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)首要展現(xiàn)項(xiàng)目的地理方位，這種沙盤(pán)的比例尺很小。因?yàn)榭紤]到交通、配套等要素，它也許需求把全都放進(jìn)沙盤(pán)模型中。

看項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)，要要點(diǎn)看樓盤(pán)與周邊搶手區(qū)域的間隔，并學(xué)會(huì)依據(jù)比例尺預(yù)算實(shí)踐間隔。因?yàn)檫@種沙盤(pán)簡(jiǎn)直上疏忽了細(xì)節(jié)，我們只能從下面幾點(diǎn)來(lái)判別。

1、交通

區(qū)位沙盤(pán)的一個(gè)主要的用處即是展現(xiàn)交通狀況，需求注意的是，新樓盤(pán)所在的方位通常對(duì)比偏，圖上展現(xiàn)的交通線路有的紛歧定是已通車(chē)的，遍及的是在建或許計(jì)劃中的線路，這一點(diǎn)需求購(gòu)房者細(xì)心甄別。

2、商業(yè)

商業(yè)配套也會(huì)在圖上展現(xiàn)，購(gòu)房者能夠依據(jù)比例尺預(yù)算實(shí)踐間隔。

3、別的配套

周邊是不是有公園、和醫(yī)院等配套設(shè)施，假如沙盤(pán)模型中沒(méi)有，購(gòu)房者也能夠就自個(gè)詢問(wèn)這些配套設(shè)施。

房地產(chǎn)沙盤(pán)

項(xiàng)目本身沙盤(pán)首要用來(lái)展現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部樣式，從中能直觀地看出小區(qū)各樓棟相對(duì)方位、朝向、樓棟數(shù)、美化、修建類(lèi)型、泊車(chē)庫(kù)等信息。關(guān)于項(xiàng)目本身沙盤(pán)，購(gòu)房者需求重視的信息有以下幾點(diǎn)：

1、項(xiàng)目朝向

這個(gè)很簡(jiǎn)單辨識(shí)，觀賞沙盤(pán)時(shí)，售樓中心工作人員通常首先會(huì)介紹，自己也能夠從沙盤(pán)標(biāo)示中看到，Ｓ表明南，Ｎ表明北。

2、樓間距

樓間距通常都會(huì)不大，實(shí)踐樓間距比沙盤(pán)上展現(xiàn)的作用要小。但沙盤(pán)仍是能夠看出必定的作用的。

3、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)部交通首要重視泊車(chē)和行駛路線。人車(chē)分流的小區(qū)和非人車(chē)分流的小區(qū)會(huì)有顯著差異，顯著的即是小區(qū)內(nèi)部路線。橫平豎直，地上有行車(chē)指導(dǎo)線的小區(qū)內(nèi)部路途即是非人車(chē)分流小區(qū)了。如是有車(chē)一族詢問(wèn)下小區(qū)的車(chē)位比，有的小區(qū)車(chē)位對(duì)比充裕，有的則對(duì)比差異化較大。

4、小區(qū)公共配套

公共配套也許不會(huì)展現(xiàn)，或許展現(xiàn)較為簡(jiǎn)略。假如購(gòu)房者主動(dòng)問(wèn)及，售樓中心工作人員通常也會(huì)闡明樓盤(pán)哪些所在的方位。假如你看到了一些通明方塊或許看不懂的修建，這也許是公共設(shè)施或許未開(kāi)建的那些。

房地產(chǎn)沙盤(pán)模型是展示房產(chǎn)各種屬性的工具，它需要表達(dá)房地產(chǎn)的特征，尤其重要的是建筑物的風(fēng)格。隨著各種建筑風(fēng)格涌入中國(guó)，國(guó)內(nèi)的建筑物品類(lèi)越來(lái)越豐富，沙盤(pán)模型風(fēng)格也豐富起來(lái)。建筑風(fēng)格和房地產(chǎn)模型之間有什么關(guān)系?樓盤(pán)沙盤(pán)模型和建筑風(fēng)格的關(guān)系

房地產(chǎn)沙盤(pán)模型是房地產(chǎn)的微型版本。表達(dá)的內(nèi)容是在建造房地產(chǎn)時(shí)要反映的內(nèi)容。建筑風(fēng)格是性能的重點(diǎn)。在選擇材料和顏色時(shí)必須仔細(xì)選擇不同風(fēng)格的建筑，以選擇適合這種風(fēng)格的材料。同時(shí)，建筑風(fēng)格也直接影響到模型制作的全過(guò)程。例如，場(chǎng)景的選擇應(yīng)與表情的樣式保持一致。沙盤(pán)的整體風(fēng)格應(yīng)反映出人物模型中使用的人物，包括商業(yè)區(qū)的廣告和公共場(chǎng)所的公共設(shè)施。如果要協(xié)調(diào)，可以說(shuō)建筑風(fēng)格是整個(gè)沙盤(pán)模型的中心。

如何分析建筑風(fēng)格，每個(gè)國(guó)家的建筑風(fēng)格都不盡相同，因此在制作沙盤(pán)模型之前必須先解釋建筑風(fēng)格的含義。讓我們以西班牙建筑風(fēng)格為例，簡(jiǎn)單介紹一下建筑風(fēng)格。

西班牙建筑風(fēng)格是一種比較流行的建筑風(fēng)格，而中國(guó)中有許多建筑風(fēng)格。我們知道西班牙是一個(gè)靠近海洋的國(guó)家，因此水自然成為西班牙風(fēng)格的重要元素。幾乎是西班牙風(fēng)格的建筑將添加水作為必不可少的元素。反映水與建筑之間的完美和諧。

西班牙建筑物主要分布在層次劃分的高層和低層。這些表達(dá)式可以改變通常的剛度和統(tǒng)一性。這種高低級(jí)表達(dá)更具節(jié)奏感。更符合結(jié)構(gòu)的美感。

西班牙風(fēng)格的別墅有兩種不同的風(fēng)格，一種是行式風(fēng)格，每排中的每棟房子都是相同的副本，而創(chuàng)意設(shè)計(jì)師已更改了這排建筑物。樣式化，將它們散布開(kāi)，并使每個(gè)人成為一個(gè)單獨(dú)的人，以便他們可以更完整地展現(xiàn)自己的美麗。

西班牙建筑風(fēng)格大多是淺色，是陽(yáng)光活力的體現(xiàn)。質(zhì)樸的暖色調(diào)使建筑物的外墻既明亮又明亮，不僅引人注目，而且不太突出，并使用柔軟的特種涂料，不反射，不發(fā)光，將使人眼前一亮。

售樓處的展廳如何為消費(fèi)者展現(xiàn)不一般的樓盤(pán)信息，這是一門(mén)學(xué)問(wèn)，它除了要講究整體搭配的和諧，還需要注意消費(fèi)者的感官體驗(yàn)。因此，沙盤(pán)模型公司在設(shè)計(jì)和布置時(shí)，需要有創(chuàng)意和創(chuàng)新性，那么售樓部展廳在設(shè)計(jì)和布置時(shí)如何做才合理？

一、展廳模型設(shè)計(jì)的規(guī)則

在進(jìn)行展示設(shè)計(jì)的時(shí)候，掌握它的程序是十分必要的。但要循序漸進(jìn)地進(jìn)行，各漸進(jìn)的過(guò)程是相互交錯(cuò)著進(jìn)行的，出現(xiàn)反復(fù)的現(xiàn)象，每一階段還要不斷檢驗(yàn)。

在進(jìn)行藝術(shù)與技術(shù)設(shè)計(jì)前，展示設(shè)計(jì)師除進(jìn)行上述準(zhǔn)備外，還應(yīng)了解和掌握必備的技術(shù)資料、技術(shù)數(shù)據(jù)，不僅要獲得現(xiàn)場(chǎng)建筑圖紙，還應(yīng)對(duì)展示現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，核對(duì)圖紙及各種技術(shù)數(shù)據(jù)，了解現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施，結(jié)合文字腳本收集相關(guān)的設(shè)計(jì)與技術(shù)資料、所需材料的價(jià)格、相關(guān)政策法規(guī)、人文及地志資料等。所有這些均是保證展示設(shè)計(jì)工作順利開(kāi)展的前提條件。