一、住宅模型的分類

根據(jù)結(jié)構(gòu)來分可以分為別墅模型、公寓模型、單元式住宅模型，每種不同的住宅都有自己的風(fēng)格。用模型來體現(xiàn)住宅時要了解所要表現(xiàn)的住宅風(fēng)格。住宅模型也是房地產(chǎn)開發(fā)商們用來營銷樓盤常用的工具，巢湖模型，它直觀形象的特點也讓購房者們可以輕松準確的找到適合自己的房子。

二、住宅模型的特點

住宅模型是樓盤營銷主要的著力點，具有形象直觀性、科學(xué)性、實用性、藝術(shù)性，包含了小區(qū)大量的信息，它已經(jīng)成為售樓部營銷必不可少的工具。它是體現(xiàn)樓盤品質(zhì)、功能、居住環(huán)境的重要標(biāo)志。

同時住宅模型還是為廣大業(yè)主出制作的，住宅模型，它上面所展示信息都是業(yè)主們所關(guān)心的。一個有山有水制作精致的沙盤模型能夠引起業(yè)主們無限的想象，從而對樓盤產(chǎn)生興趣。它是地產(chǎn)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加地產(chǎn)商與業(yè)主之間的交流激發(fā)業(yè)主的購買欲望，有人形象的稱住宅模型為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的“粘合劑”。

戶型模型怎么看

1、空間布局

戶型模型的空間布局戶型模型的空間布局

看戶型模型眼，我們會被它溫馨優(yōu)雅的裝飾所吸引，但是別忘了，我們的初衷是為了看房。通過戶型模型，你可以很快找到房子的入戶門，在腦海里建立一個房子的模塊，從進門開始到每一個房間都看一遍，后再縱觀全局。

2、戶型模型的采光

雖然戶型模型會告訴你房子開幾扇窗，每扇窗的朝向如何等等，但是不可避免，在你不知道的情況下，某個窗戶外面可能對著一面墻。這個時候你需要拿起總平圖，對照你所看房間在樓盤中的位置，外面面對的是陽光還是墻就一目了然。

有了總平圖和戶型模型，你還能細看房子的朝向和格局。如果你看到房子的陽臺和客廳朝北，建議你考慮清楚再做選擇。

朝北的陽臺一年四季見不到太陽，冬天客廳也是涼颼颼的。

3、動靜分區(qū)

現(xiàn)代人生活節(jié)奏快，所以動靜分區(qū)的設(shè)計非常重要，從戶型模型里你也能看到房子的動靜分區(qū)布局。其次是以方便為主，比如餐廳要設(shè)計到廚房的旁邊，次臥離衛(wèi)生間要近等。

3、承重墻

看完戶型模型，如果你覺得有些地方需要改動，可以詢問售樓員哪些是承重墻，結(jié)合實際需求進行裝修前期規(guī)劃。

房地產(chǎn)建筑模型是樓盤對外展示住房品質(zhì)的重要裝置，客戶在參考購買房產(chǎn)會將房地產(chǎn)建筑模型作為重點來參考，因此在房地產(chǎn)模型制作完成以后，需要注重對它的保養(yǎng)，否則展示效果會大打折扣。如何保養(yǎng)呢？房地產(chǎn)建筑模型保養(yǎng)方法

1、要注意的就是模型的放置：沙盤模型的室內(nèi)溫度不得超過35攝氏度，且保持在30%到80%的相對濕度，否則沙盤模型輕易脫膠變形。沙盤模型不能讓陽光直射，更不能在陽光下曝曬。

2、沙盤模型燈光，燈光要在每兩個小時關(guān)一次，不能長時間開著。如有真水噴泉的沙盤模型應(yīng)常常檢查是否有水（因水在不斷蒸發(fā)），若水量不足應(yīng)及時加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立刻封閉電源開關(guān)，否則會導(dǎo)致?lián)p壞。

3、假如需要轉(zhuǎn)移或者拆卸，這樣的話就可以找為您服務(wù)的沙盤模型制作的公司 ，他們會比較專業(yè)不會對模型產(chǎn)生損壞。

4、在模型完工之后，應(yīng)該由模型公司配備專人進行運送工作，運送至現(xiàn)場經(jīng)模型公司安裝調(diào)試后才能使用，以免在后期造成不必要的麻煩。

5、有遙控的沙盤模型須謹嚴保管遙控器，且不要頻繁使用，否則輕易造成遙控電路失效。

6、放置沙盤模型的室內(nèi)應(yīng)保持干凈、透風(fēng)，沒有玻璃罩的模型應(yīng)常常清掃。模型應(yīng)派專人看守，不能讓小孩觸摸玩耍，以防損壞。

別墅模型制作的材料有哪些:

別墅的主建筑物的材料用有機玻璃，其優(yōu)點：透明、對光有折射、直挺；其缺點：不易變形、加工難度大，性脆；還可以用木制薄材，但缺點是不透明、易變形，加工細部困難。

草粉，用于綠化和草地的制作。為粉末顆粒狀，在調(diào)和的情況下，可以制成多種效果，是很常用的一種綠化材料。此外，也可以用防真草皮代替，是一種專用材料。質(zhì)感好、顏色逼真。石膏粉、快貼粉，加水干燥后成固體，質(zhì)感輕而堅硬，容易塑行。

此外，還要用到金屬材料、各種貼膜、橡皮泥、標(biāo)準成品和各種黏膠等。

別墅沙盤模型風(fēng)格多樣，表現(xiàn)力好，制作時要充分了解樓盤項目的風(fēng)格和意圖，它的作用不僅僅在于展示別墅，還是一件精美的工藝藝術(shù)品。