眾所周知，房產(chǎn)沙盤模型為房產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者建立了一個(gè)橋梁。通過住宅沙盤模型，消費(fèi)者可以了解樓盤的信息，比如樓盤的方位、小區(qū)的風(fēng)景、周邊的配套等等。那么住宅沙盤模型對(duì)樓盤銷售和購(gòu)房者的意義是什么呢？住宅沙盤模型在房地產(chǎn)銷售中有什么作用
房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。如何推廣房地產(chǎn)，如何引起顧客購(gòu)買，如何滿足顧客買房的需求是房地產(chǎn)開發(fā)商必須考慮的問題。房地產(chǎn)的位置、社區(qū)環(huán)境、周邊配套、戶型的設(shè)計(jì)等，可以清晰地顯示給客戶，直接影響房地產(chǎn)的銷售。住宅模型將向客戶展示社區(qū)的細(xì)節(jié)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售。
住宅模型是房地產(chǎn)營(yíng)銷的主要焦點(diǎn)，具有視覺直覺?？茖W(xué)、實(shí)用性、藝術(shù)，包括社區(qū)中的大量信息，它已成為銷售部門銷售不可或缺的工具。它是房地產(chǎn)質(zhì)量、功能、生活環(huán)境的重要標(biāo)志。
與此同時(shí)，仍然為大多數(shù)業(yè)主制作住宅模型，其上顯示的信息是業(yè)主關(guān)心的。一個(gè)精致的沙盤模型有山有水可以使業(yè)主有無限的想象力，從而對(duì)樓盤產(chǎn)生興趣。它是房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主之間的交流，激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買欲望，為開發(fā)商和業(yè)主的誠(chéng)信所有者形象合約。
建筑沙盤模型上有哪些信息
1、模型比例
沙盤模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個(gè)沙盤模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購(gòu)房者的判斷。當(dāng)你在售樓處看沙盤模型的時(shí)候，也可以跟身邊置業(yè)顧問確認(rèn)沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)）會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。
2、綠化面積
大家應(yīng)該都很清楚，小區(qū)的綠化面積越多，居住環(huán)境也會(huì)更舒適，所以購(gòu)房者在去到每一個(gè)售樓處時(shí)，一定要問清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤。因?yàn)樯潮P畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實(shí)際上不一定能達(dá)到沙盤中的綠化程度。另外，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，小編建議購(gòu)房者也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同或者補(bǔ)充協(xié)議中。
3、小區(qū)的配套設(shè)施
一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會(huì)有小區(qū)的一些配套設(shè)施，通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤問。我們所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。
4、房屋的朝向
如果你想要根據(jù)沙盤模型選房子，那一定要學(xué)會(huì)通過沙盤模型判斷房屋的朝向，在沙盤模型角落位置會(huì)有一個(gè)指北針（一般和比例尺信息在一起），通過這個(gè)指北針可以判斷樓盤朝向。如果沒有指北針，可參考沙盤中你知道的道路走向，間接判斷樓盤朝向。除了道路外，沙盤中還會(huì)有售樓處（或其他已有建筑）的位置，用這個(gè)已知建筑的朝向也可以判斷樓盤朝向。
5、其他信息
如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。也可能是一些未確定的市政規(guī)劃等等。
中國(guó)沙盤模型作品發(fā)展迅速，如今已經(jīng)出口海外，因此模型公司有必要了解國(guó)外的建筑風(fēng)格和沙盤模型的制作手法。
別墅模型的制作流程
別墅方案的設(shè)計(jì)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)的因素很多，所以要考慮東西很多，還要進(jìn)行細(xì)部的分析。
1、主體形態(tài)和尺寸的把握，確定范圍和比例關(guān)系，明確表現(xiàn)的目的。
2、材料的規(guī)則和質(zhì)感的表現(xiàn)，這些和真實(shí)效果有很大的關(guān)系，以達(dá)到逼真的效果。
3、色彩和光影效果。
4、空間的定位。
別墅模型風(fēng)格很多，樣式豐富。在制作時(shí)要推廣主題要展現(xiàn)的風(fēng)格，它不僅僅能展示別墅，還是一件精美的工藝品。
樓盤沙盤價(jià)格多少?
房地產(chǎn)樓盤沙盤模型，制作模型報(bào)價(jià)都是把工作量換算成每平米單價(jià)報(bào)給客戶參考，小型的樓盤建筑沙盤，一般按照每套作為報(bào)價(jià)單位，戶型剖面一般按照套來收費(fèi)，單體辦公樓需要根據(jù)工作量來測(cè)算。
如果房地產(chǎn)開商需要準(zhǔn)確的報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)提供給模型公司總平面CAD設(shè)計(jì)圖、鳥瞰圖、效果圖以及售樓處設(shè)計(jì)布局圖，并告知大概比例與尺寸，制作時(shí)間亦需要詳細(xì)說明，因?yàn)楝F(xiàn)在模型制作在不同時(shí)間段的價(jià)格是有很大區(qū)別的。
樓盤沙盤是房產(chǎn)銷售中非常重要的元素，它是買賣雙方的溝通橋梁，是買家購(gòu)房重要的參考依據(jù)。