戶型模型的制作步驟

1、確定室內(nèi)模型的比例尺寸以及平面布置圖。根據(jù)整體建筑模型的比例大小以及用戶的需求，將戶型模型的比例確定好，確定好戶型模型的整體平面布置。

2、繪制戶型模型建筑主體的工藝圖，如墻體、門窗、地面布局、桌椅等戶型模型中的主要配置設(shè)施。

3、收集模型材料進(jìn)行再加工。將需要用到的模型材料備齊，如墻面、地面、窗戶等，然后進(jìn)行鏤空部件加工以及組合切割。

4、組合門窗墻體等建筑結(jié)構(gòu)，鋪貼地面裝飾紋紙，并安裝檢測(cè)燈光。需要注意的是需要與建筑墻體保持一致。

5、制作室內(nèi)家具以及裝飾品，并放置于合理的位置，使整個(gè)戶型模型表現(xiàn)合理精美之感。

很多大型的沙盤模型公司往往更重視建筑模型的外觀，忽視了戶型模型的展示效果，這樣造成的后果戶型模型對(duì)于消費(fèi)者沒(méi)有很好的吸引力，導(dǎo)致成交率不理想。

住宅沙盤模型的特點(diǎn)

1、居住區(qū)按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地利用界線明確，位置完整，不分城市道路或區(qū)域公路。

2、居住區(qū)的規(guī)模是根據(jù)城市道路交通狀況、自然地形條件、居住樓層數(shù)、人口密度、生活服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑和配置的合理性來(lái)確定的。一般來(lái)說(shuō)，在住宅區(qū)設(shè)立小學(xué)，可滿足社區(qū)人口和土地規(guī)模的限制，為區(qū)內(nèi)兒童提供合理的服務(wù)半徑，以及社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施。

3、住宅區(qū)配套設(shè)施比較齊全，包括幼兒園、超市、醫(yī)院、維修店、托兒所、糧倉(cāng)、副食品店、日用品店、修理店等；中學(xué)可以設(shè)在較大的社區(qū)，住宅區(qū)內(nèi)的公共建筑可以集中設(shè)置公共活動(dòng)中心，也可以在社區(qū)的主要出入口散落成群。

4、住宅區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立和封閉的系統(tǒng)，以避免將城市道路上的汽車交通引入居住區(qū)。

住宅沙盤模型展示是一種純商業(yè)的行為，它能提供樓盤的各種信息，這些信息恰好是房地產(chǎn)銷售的重點(diǎn)。

通過(guò)房地產(chǎn)沙盤哪些參數(shù)來(lái)了解樓盤

1、當(dāng)查看房地產(chǎn)模型時(shí)，了解樓盤模型的制作比例。從標(biāo)準(zhǔn)比例沙盤中，您可以更清楚地了解每座建筑物之間的間距和道路的分布。我們可以社區(qū)占地面積、建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)，根據(jù)模型的比例做出準(zhǔn)確的判斷。

2、方向，方向是我們選擇房屋時(shí)需要考慮的重要因素之一。在查看沙盤模型時(shí)，必須區(qū)分房屋的方向，這與房屋的采光問(wèn)題有關(guān)。

3、綠化和景觀，社區(qū)環(huán)境對(duì)于居住在房屋中的人們來(lái)說(shuō)也是重要的。您會(huì)在沙盤上看到很多綠化。因此，您應(yīng)該詢問(wèn)銷售人員是否和沙盤上構(gòu)建沙盤顯示相同。

4、規(guī)劃，主要是看周邊的設(shè)施，例如商場(chǎng)、的學(xué)校，學(xué)校的、的交通等等，以清楚地了解周邊設(shè)施對(duì)未來(lái)居住的影響，每個(gè)方面都有兩個(gè)方面，例如商場(chǎng)太靠近社區(qū)將變得嘈雜。許多交通道路可能導(dǎo)致交通擁堵。這些因素需要清楚地考慮。

5、停車位，知道停車位的位置可以更好地選擇房屋的位置，或者根據(jù)需要進(jìn)行選擇。

6、建筑物，在房地產(chǎn)沙盤模型中有許多未標(biāo)記的正方形，這些可能是將來(lái)的建筑物，需要明確詢問(wèn)。

以上是看房子時(shí)需要注意的一些問(wèn)題。掌握正確的看房技巧不會(huì)被誤導(dǎo)。

售樓部沙盤是售樓部必須準(zhǔn)備的重要元素，作為消費(fèi)者我們都接觸過(guò)售樓部沙盤，這種沙盤能反饋在售樓盤的具體情況，包含小區(qū)綠化、樓棟、戶型和周邊配套。細(xì)節(jié)處見(jiàn)真知，這些售樓部制作精致，細(xì)節(jié)做得非常晚上，那么沙盤模型公司制作它們要注意哪些細(xì)節(jié)，常見(jiàn)問(wèn)題有哪些呢？一、售樓部沙盤模型制作原則

1、靈活控制

建筑框架是根據(jù)建筑圖紙構(gòu)造的。按照預(yù)定比例，每個(gè)外墻的墻壁都是用手工或計(jì)算機(jī)雕刻機(jī)制成的，然后進(jìn)行拼接。顏色和紋理的選擇是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。外墻裝飾材料。模型主濁模型。這是一門單獨(dú)學(xué)問(wèn)。同時(shí)，必須協(xié)調(diào)模型和植物搭配。盡管它僅用于展示房地產(chǎn)，但它需要更具裝飾性和藝術(shù)性。

2、環(huán)境景觀寫意原則

對(duì)于環(huán)境景觀，也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行制作，但在樹(shù)種的表現(xiàn)以及花草的顏色方面，要把握好。園林樹(shù)木主要是寫意，花卉和植物的顏色主要集中在表達(dá)美感上，可以適當(dāng)?shù)乜鋸?。重要的是美。另外?qǐng)注意，花朵和植物的顏色不要太混合。有人可能會(huì)讓花開(kāi)的場(chǎng)景更具吸引力，但花朵和植物的顏色太復(fù)雜了，整個(gè)沙盤模型看起來(lái)會(huì)很凌亂。因此，應(yīng)按照一定的規(guī)則設(shè)置植物的顏色。

3、燈光的主要和次要分層原理

照明效果必須清晰，景觀照明和建筑照明之間必須有明顯的區(qū)別。居住區(qū)盡可能使用暖色，而常綠樹(shù)的背景則使用冷光源。路燈應(yīng)統(tǒng)一并按一定規(guī)則布置。光分布中重要的是控制程度。不要讓它到處都是明亮的，因?yàn)闆](méi)有優(yōu)先級(jí)。