對購房者來說，很多時候沙盤是其接觸所購樓盤的重要渠道。這也是為什么開發(fā)商會在樓盤沙盤上花這么多心思。業(yè)內(nèi)人士提醒，樓房沙盤背后的6個玄機 看沙盤時多注意這些細節(jié)，才能對你想購買的樓盤知己知彼。玄機一：房屋價格和沙盤呈現(xiàn)的房屋品質(zhì)是否匹配

有時購房者在購房時，可能遇到這樣的沙盤。樓盤的均價很低，可沙盤做得很漂亮，這時候購房者就要多留一個心眼了!

玄機二：看看沙盤上有沒有標注“模型”以及模型的比例

因為按照工商部門的規(guī)定，如果開發(fā)商使用的是模型，則要在模型上標注上“模型”的字樣。直白一點說就是：沙盤屬于模型，效果只供參考。之所以還要看沙盤的比例，是為了根據(jù)沙盤的比例來計算樓盤的實際尺寸。

玄機三：小區(qū)的整體規(guī)劃情況

一般來說，沙盤是一個縮小版的小區(qū)。實際小區(qū)的房屋密度如何、內(nèi)交通的情況如何、公共設配是否充足、都可以在沙盤上找到端倪。專家表示，所有的這些細節(jié)對入住以后的居住質(zhì)量有很大的影響，因此這也是購房者一定要關注的關鍵因素。

四看：房屋的朝向情況

現(xiàn)在的樓盤很多都是多期開發(fā)，所以在了解了單個樓房的情況后，還應該關注樓房的朝向以及周圍樓棟的情況。房屋朝向?qū)Σ晒?、通風、等都有很大影響，選房應當列入考慮。

五看：樓棟的間距

數(shù)據(jù)顯示，二成以上的購房者擔心樓房間距過窄會影響視野，近四成購房者擔心樓房間距會影響房子的光照和通風。有一個約定俗成的現(xiàn)象是，大概九成的沙盤會放大實際樓房間距。所以專家建議，從普遍的情況來說，樓房間距在 15米以內(nèi)，兩個樓房的住戶就能清楚地辨別對方。所以，樓間距少不能小于15米，特別是高層住宅的樓間距不能少于24米。

六看：綠化情況

一般來說，沙盤上都會有大批的綠地點綴。這是開發(fā)商為了吸引購房者，可以著重了沙盤上的綠地部分。專家提醒購房者，購房前，一定要搞清楚沙盤上的綠化比例與小區(qū)的實際情況一不一致，在必要的時候，綠化面積、分布的具體情況可以寫入合同。

城市的別墅建筑形式風格多樣，但是不管怎么多變，別墅售樓部的別墅模型仍然能做到完整清晰表達，以促進別墅產(chǎn)品的銷售。別墅模型是建筑模型的一個小的類別，同其他建筑模型一樣，它結合了材料、技藝、造型、色彩等綜合因素。如何讓別墅模型更有表現(xiàn)力？這是門學問.一、別墅模型制作與普通建筑模型區(qū)別

1、別墅模型相比其它模型，其制作選材相對自由，制作方法也相對簡單。

2、別墅包括建筑單體、配套設施、周邊環(huán)境、圍墻、大門等，因此別墅模型的設計特別注重建筑與各個單體之間的協(xié)調(diào)。

3、別墅模型在景觀設計中，以各種綠色植被、構件物等元素為主，結合休息場所、小徑、花園，以人和環(huán)境在美觀、舒適、享受層面上的滿足為終目的。

樓盤沙盤模型報價需要哪些資料

1、住宅建筑平面標準層以下的樓層 、標準層及 屋頂平面圖及立面圖、剖立面圖（無退層），文件格式為CAD施工圖。

2、住宅建筑平面標準層以下的樓層 、奇偶層的標準層及屋頂平面圖及立面圖 、剖立面圖（奇偶層），文件格式為CAD施工圖。

3、住宅建筑平面入戶層（門頭以下） 、每一層及屋頂平面圖立面圖 、剖立面圖（退層），文件要求為CAD施工圖。

4、有地形的需要涉及到地形建筑的內(nèi)部每層平面標高圖及地形落差的立面圖，文件要求為CAD施工圖。

我們都知道，樓盤的沙盤模型是房地產(chǎn)銷售的重要工作，它幾乎貫穿房產(chǎn)銷售的整個過程。房地產(chǎn)沙盤模型的目的是更好地向消費者展示、宣傳樓盤，制作精美、細節(jié)方面做得更好的沙盤模型產(chǎn)品更能促進樓盤的銷售。那么樓盤沙盤模型是如何展示樓盤項目的呢？樓盤模型是賣家買家溝通的橋梁

實際上，擺在我們面前的幾乎所有沙盤都沒有完成。模型生產(chǎn)還基于房地產(chǎn)圖紙和樓盤效果圖。這時，該模型是可以顯示樓盤的媒介。特色媒介充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)的獨立形象。許多物業(yè)在完成之前就已售出，沙盤模型已成為開發(fā)商和買家之間的溝通橋梁。沙盤模型可以顯示房地產(chǎn)的景觀、建筑風格、位置、周圍的支撐物、公寓的設計等，并使用該模型顯示中的房地產(chǎn)場景未來通過模型給買方，那么什么樣的模型才是理想的呢？

的模型制作公司生產(chǎn)的產(chǎn)品不僅必須逼真的外觀，而且從整體形象上吸引了客戶的注意力。鮮艷的色彩可以給人視覺舒適的感覺。全套沙盤模型還需要與場景匹配以反映大氣。例如，植物、景觀、道路、綠化是影響模型美觀的重要因素，因此制作時應考慮每種景觀的比例。建筑和景觀的比例應協(xié)調(diào)，否則性能的影響將不協(xié)調(diào)，什么樣的植物應相互協(xié)調(diào)。

隨著生產(chǎn)技術的成熟，越來越多的數(shù)字設備被應用于建筑模型，而建筑模型現(xiàn)已成為一種流行的數(shù)字模型。它不是指計算機設計模型，而是具有數(shù)字設備和數(shù)字技術的模型，以進一步提高體系結構模型的顯示效果。在傳統(tǒng)的沙盤中，樣式更多，更具體，更，幫助房地產(chǎn)銷售變得越來越重要。