一、售樓沙盤模型制作材料

所需要的設備：電腦、設計軟件AutoCAD、雕刻機、工作臺、油漆噴槍等。

所需原材料：各種厚度的有機玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿、大孔海綿、背膠紙、各色絨線末、涂料、油漆、墻紙、小彩燈等。

所需要的工具：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。

二、售樓沙盤模型制作過程

1、看樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質是否平衡

如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了！沙盤的制作成本是比較高的，一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是存在某種關聯(lián)性的。

2、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。

3、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大．建筑與景觀的搭配是否協(xié)調．內交通的分布是否合理．公共設施的分布是否人性化．小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。

樓市的火爆讓售樓沙盤模型行業(yè)發(fā)展迅猛，制作精美的售樓沙盤模型顯然會贏得更多的客戶，有定制需求，免費電話隨時恭候哦。

建筑沙盤模型上有哪些信息

1、模型比例

沙盤模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型不看也罷，看了反而會影響購房者的判斷。當你在售樓處看沙盤模型的時候，也可以跟身邊置業(yè)顧問確認沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內）會嚴格按照約定的比例尺進行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。

2、綠化面積

大家應該都很清楚，小區(qū)的綠化面積越多，居住環(huán)境也會更舒適，所以購房者在去到每一個售樓處時，一定要問清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤。因為沙盤畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實際上不一定能達到沙盤中的綠化程度。另外，在簽訂購房合同的時候，小編建議購房者也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同或者補充協(xié)議中。

3、小區(qū)的配套設施

一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會有小區(qū)的一些配套設施，通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。我們所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內部公共設施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學校、醫(yī)院等。

4、房屋的朝向

如果你想要根據沙盤模型選房子，那一定要學會通過沙盤模型判斷房屋的朝向，在沙盤模型角落位置會有一個指北針（一般和比例尺信息在一起），通過這個指北針可以判斷樓盤朝向。如果沒有指北針，可參考沙盤中你知道的道路走向，間接判斷樓盤朝向。除了道路外，沙盤中還會有售樓處（或其他已有建筑）的位置，用這個已知建筑的朝向也可以判斷樓盤朝向。

5、其他信息

如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。也可能是一些未確定的市政規(guī)劃等等。

中國沙盤模型作品發(fā)展迅速，如今已經出口海外，因此模型公司有必要了解國外的建筑風格和沙盤模型的制作手法。

樓盤沙盤價格多少?

房地產樓盤沙盤模型，制作模型報價都是把工作量換算成每平米單價報給客戶參考，小型的樓盤建筑沙盤，一般按照每套作為報價單位，戶型剖面一般按照套來收費，單體辦公樓需要根據工作量來測算。

如果房地產開商需要準確的報價，應當提供給模型公司總平面CAD設計圖、鳥瞰圖、效果圖以及售樓處設計布局圖，并告知大概比例與尺寸，制作時間亦需要詳細說明，因為現(xiàn)在模型制作在不同時間段的價格是有很大區(qū)別的。

樓盤沙盤是房產銷售中非常重要的元素，它是買賣雙方的溝通橋梁，是買家購房重要的參考依據。

通過房地產沙盤哪些參數來了解樓盤

1、當查看房地產模型時，了解樓盤模型的制作比例。從標準比例沙盤中，您可以更清楚地了解每座建筑物之間的間距和道路的分布。我們可以社區(qū)占地面積、建筑面積、容積率等數據，根據模型的比例做出準確的判斷。

2、方向，方向是我們選擇房屋時需要考慮的重要因素之一。在查看沙盤模型時，必須區(qū)分房屋的方向，這與房屋的采光問題有關。

3、綠化和景觀，社區(qū)環(huán)境對于居住在房屋中的人們來說也是重要的。您會在沙盤上看到很多綠化。因此，您應該詢問銷售人員是否和沙盤上構建沙盤顯示相同。

4、規(guī)劃，主要是看周邊的設施，例如商場、的學校，學校的、的交通等等，以清楚地了解周邊設施對未來居住的影響，每個方面都有兩個方面，例如商場太靠近社區(qū)將變得嘈雜。許多交通道路可能導致交通擁堵。這些因素需要清楚地考慮。

5、停車位，知道停車位的位置可以更好地選擇房屋的位置，或者根據需要進行選擇。

6、建筑物，在房地產沙盤模型中有許多未標記的正方形，這些可能是將來的建筑物，需要明確詢問。

以上是看房子時需要注意的一些問題。掌握正確的看房技巧不會被誤導。