商品住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)而言，沙盤(pán)模型三維立體效果的制作已顯得越來(lái)越重要。當(dāng)然，小區(qū)沙盤(pán)模型是為小區(qū)建設(shè)服務(wù)，滿足開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同需要的產(chǎn)品，從其表現(xiàn)形式與內(nèi)涵特征上完全不同于傳統(tǒng)意義上的地形沙盤(pán)模型，已發(fā)展成為沙盤(pán)家族的一個(gè)新的分枝領(lǐng)域。
??首先，小區(qū)沙盤(pán)模型制作是滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要而制作的，無(wú)可置疑，當(dāng)今激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)是靠營(yíng)銷策劃、產(chǎn)告策劃“創(chuàng)”出來(lái)的，樓盤(pán)營(yíng)銷主要著力點(diǎn)、支撐點(diǎn)仍然是具有“易讀性、形象直觀性、科學(xué)性、實(shí)用性、藝術(shù)性以及負(fù)載大量信息”的沙盤(pán)唱主角。小區(qū)沙盤(pán)模型已成為售樓部營(yíng)銷必不可少的工具，被稱為房地產(chǎn)商“賣(mài)品質(zhì)、賣(mài)概念、賣(mài)功能”的形象代理和時(shí)尚標(biāo)志。
??二、小區(qū)沙盤(pán)模型又是為滿足廣大業(yè)主選購(gòu)房需要而制作的。當(dāng)業(yè)主走進(jìn)售樓大廳之后，一個(gè)有山有水、有情有致的沙盤(pán)模型往往能引起他們的無(wú)限遐想與興趣，模型很容易增進(jìn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)欲望。小區(qū)沙盤(pán)模型被譽(yù)為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。
??三、沙盤(pán)模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實(shí)的造型藝術(shù)。小區(qū)沙盤(pán)模型可被看成為相關(guān)者提供創(chuàng)新思維和廣泛參與的平臺(tái)。
??四、小區(qū)沙盤(pán)模型更是一個(gè)系統(tǒng)性強(qiáng)的高信息量載體，有著經(jīng)濟(jì)信息所具有的基本特征，包括信息的社會(huì)性、經(jīng)濟(jì)性、分享性、擴(kuò)散性、伸縮性等。
??尤為突出的特點(diǎn)是:
??①目的性強(qiáng)，完全是有針對(duì)性的商業(yè)行為。
??②時(shí)效性強(qiáng)，其價(jià)值隨著售樓進(jìn)展而遞減折舊。
??③轉(zhuǎn)換性強(qiáng)，既是物質(zhì)模型，又是創(chuàng)意模型和思想模型。
??④性強(qiáng)，力求售前與建成后實(shí)景一致。
??⑤系統(tǒng)性強(qiáng)，是對(duì)于地形模型和建筑模型相結(jié)合的群體模型。
??⑥反饋性，是多種意見(jiàn)分合終形成共識(shí)的橋梁。
?建筑沙盤(pán)模型不是制作完后就不用打理的，為了讓建筑沙盤(pán)模型保持美觀，做完之后通常還需要進(jìn)行清潔打掃和維護(hù)，那么建筑沙盤(pán)模型需要怎樣去打理呢？
??一、建筑沙盤(pán)模型的清潔打掃
??1、模型外表清潔：可以使用小毛刷清掃灰塵，頑固的灰塵方便的話可以用濕巾擦拭。不能使用雙氧水、酒精等化學(xué)用品。
??2、花草樹(shù)木的清理：花草樹(shù)木清理也是沙盤(pán)模型清理上的難點(diǎn)，先用吹風(fēng)機(jī)強(qiáng)風(fēng)除塵，然后使用自噴清洗及噴新處理。
??3、沙盤(pán)中馬路的清理：可以使用小號(hào)毛刷清理飛塵，然后使用毛巾蘸水擦拭，黑玻璃馬路需用酒精擦拭。
??4、草坪的清理：使用吹風(fēng)機(jī)或?qū)Ｓ梦鼔m器處理。
數(shù)字投影沙盤(pán)是一種基于人機(jī)交互環(huán)境的三維圖像技術(shù)與物理沙盤(pán)的有機(jī)組合系統(tǒng)。是以成熟的自動(dòng)控制技術(shù)和創(chuàng)意設(shè)計(jì)，將靜態(tài)模型與多媒體觸摸屏互動(dòng)的結(jié)合起來(lái)。使用者通過(guò)手指點(diǎn)擊觸摸屏瀏覽特制的多媒體介紹演示系統(tǒng)，得到文字、圖片、視頻、動(dòng)畫(huà)、解說(shuō)等信息的同時(shí)，我們的自動(dòng)控制系統(tǒng)將同步控制模型內(nèi)的燈光狀態(tài)，地將模型展示給參觀者，賦予了模型更加生動(dòng)的內(nèi)涵，更好地詮釋設(shè)計(jì)規(guī)劃者的理念和模型這種藝術(shù)作品。在功能上力求簡(jiǎn)潔、；在多媒體效果上力求明快、生動(dòng)；在使用上力求準(zhǔn)確、方便、條理清晰。廣泛應(yīng)用于科技館、博物館、多媒體展廳、房地產(chǎn)展廳、多功能會(huì)議室、指揮中心等展廳展館。
售樓處沙盤(pán)在房地產(chǎn)銷售中扮演著重要角色。隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，房地產(chǎn)模型越來(lái)越流行。在這里跟大家分享一下售樓處沙盤(pán)模型制作遵循原則：
??1、靈活控制：
??建筑框架是根據(jù)建筑圖紙構(gòu)造的。按照預(yù)定比例，每個(gè)外墻的墻壁都是用手工或計(jì)算機(jī)雕刻機(jī)制成的，然后進(jìn)行拼接。顏色和紋理的選擇是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。外墻裝飾材料。模型主濁模型。這是一門(mén)單獨(dú)學(xué)問(wèn)。同時(shí)，須協(xié)調(diào)模型和植物搭配。盡管它僅用于展示房地產(chǎn)，但它需要更具裝飾性和藝術(shù)性。
??2、環(huán)境景觀寫(xiě)意原則：
??對(duì)于環(huán)境景觀，也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行制作，但在樹(shù)種的表現(xiàn)以及花草的顏色方面，要把握好。園林樹(shù)木主要是寫(xiě)意，花卉和植物的顏色主要集中在表達(dá)美感上，可以適當(dāng)?shù)乜鋸?。重要的是美。另外?qǐng)注意，花朵和植物的顏色不要太混合。有人可能會(huì)讓花開(kāi)的場(chǎng)景更具吸引力，但花朵和植物的顏色太復(fù)雜了，整個(gè)沙盤(pán)模型看起來(lái)會(huì)很凌亂。因此，應(yīng)按照一定的規(guī)則設(shè)置植物的顏色。
??3、燈光的主要和次要分層原理：
??照明效果須清晰，景觀照明和建筑照明之間須有明顯的區(qū)別。居住區(qū)盡可能使用暖色，而常綠樹(shù)的背景則使用冷光源。路燈應(yīng)統(tǒng)一并按一定規(guī)則布置。光分布中重要的是控制程度。不要讓它到處都是明亮的，這樣會(huì)沒(méi)有優(yōu)先級(jí)。
