看地產沙盤是我們日常投資需要必備的技能之一，然而沙盤也不是準確的，這就要我們在看沙盤時所要具備一些日常的生活中所需要了解的一些常識，平常中我們看到的地產沙盤就是將整座樓盤的外觀都濃縮成一定比例的小沙盤模型。然而模型始終是模型，他的表現(xiàn)空間是有限的，樓盤周邊配套設施以及綠化不可能會都表現(xiàn)出來，所以除了看沙盤上的內容外，我們還需要一些了解一些很重要的要點。
1、個要注意查看沙盤上是否有比例尺
沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。很多時候，沙盤中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會十分準確，這樣會產生視覺假象，所以購房者應該仔細詢問小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數據，并結合沙盤規(guī)劃，做到心中有數。
2、注意查看建筑與建筑之間的間距
一般情況售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，沙盤制作公司建議你尋找機會到工地實測一下，比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
3、看綠地、內交通是否與實際情況一致
購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。而小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區(qū)在內交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內的車行、人流等。
4、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調等，這些對以后的居住質量影響都很大。購房者應該仔細詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設施已經存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關重要。
5、看小區(qū)內公共設施和不明確建筑物具體位置
看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問到底。
看沙盤模型時，首先從燈光整體效果來看；其它看整個沙盤模型的色彩搭配，特別是景觀上；看沙盤模型的制作細節(jié)，品質好的比較耐看。
6、看沙盤周邊的規(guī)劃
地產沙盤往往會標注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。稍大的社區(qū)周邊應設有醫(yī)院、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產生不利影響。購房者可將沙盤上的設施一一對應，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；商業(yè)項目的進駐，在政府官方網是否有相關規(guī)劃與進度等。
據沙盤模型制作公司相關技術人員介紹智能沙盤模型具有以下幾個特點：
1、地物表現(xiàn)直觀：遙感影像的色彩，經過合理的波段組合和時相選取，可以模擬實地景觀，達到身臨其境的效果;
2、將地面設施立體化：將房屋的基礎設施進行建模，以3D方式展現(xiàn);
3、屬性查詢：可以直接在3D智能沙盤上查詢各種信息;
4、集成GPS系統(tǒng)：視線直接在3D智能沙盤上跟蹤和調度;
5、修改、更新方便：可以很方便的在智能沙盤上面添加、刪除地物模型;
6、瀏覽方便：在3D智能沙盤上可以任意縮放和漫游、甚至可以模擬飛機飛行，對目標進行的觀察分析;
7、地形信息檢索：查詢任意地點的地理坐標和海拔高度;
8、地形信息準確：標準地形圖建立數字地面模型，可以準確的按比例還原地貌形態(tài);
9、地面表示詳細：衛(wèi)星遙感影像作為地表貼面，反映和實地一樣的地表形態(tài)，河流、植被、民地燈信息一目了然;
10、地形分析和兩算：可以在地形上面進行距離、面積、體積的量算’還可以進行通視、剖面、淹沒等方面的分析;
11、模擬：可以在任意位置模擬火場、爆炸等，并進行路線選擇和規(guī)劃。
建筑沙盤模型是以微縮實體的方式來表示建筑藝術的、無論是單體的造型、還是群體的組合都是如實地表達建筑思想的構造，將建筑師的意圖轉化成具體的形象。
由此看來，智能沙盤與建筑沙盤的區(qū)別不僅僅是外觀和技術的不同，更重要的是各自的應用范圍不同，智能沙盤用于展廳展示，而建筑沙盤常用于房地產銷售。
規(guī)劃主題
規(guī)劃沙盤模型的主題是表達項目的信息，所以在進行承認時要先承認沙盤模型表達的主題是否和規(guī)劃圖紙共同，規(guī)劃方面是否和清楚具體進行展現(xiàn)，分區(qū)是否清楚明晰。還要留意還有沒有其他的污漬。
景象場景
景象是沙盤模型中必不可少的景象之一，咱們在生活中看到的植物有著許多的品種，大大小小一應俱全，規(guī)劃沙盤模型中這些植被景象也是必不可少的，如在規(guī)劃沙盤模型中看到的景象植被缺少層次感，那就闡明沙盤模型不合格。景象還包括場景、建筑風格、水流方向、地勢高度、沙盤模型底座樣式等是否和規(guī)劃圖紙共同。
燈火體系
規(guī)劃沙盤模型需求展現(xiàn)的場景是比較少的，首要是展現(xiàn)項目規(guī)劃為主題。所以在進行燈火體系承認時，首要是查看燈火是否有刺眼或有沒有“喧賓奪主”的燈火。燈具有沒有粘接不穩(wěn)的狀況。
功用承認
規(guī)劃沙盤模型有些部分需求經過動態(tài)的功用進行展現(xiàn)，比方游樂場的過山車，就是經過動態(tài)功用進行展現(xiàn)。所以在進行規(guī)劃沙盤模型承認時，需求對其要進行動態(tài)展現(xiàn)的功用進行承認是否是正常運轉。
由于眾多的網友在沙盤模型制作的地形地貌沙盤時把握不好其中的要點，所以就將地形地貌沙盤在制作時的基本要求向大家做一些簡單介紹。首先，沙盤模型由于具有良好的實用性，被廣泛應用于是城市規(guī)劃設計領域，用來展示規(guī)劃的藍圖，同時也廣泛應用于環(huán)境治理、工程改成、農業(yè)規(guī)劃、地產設計等多個領域。用來展現(xiàn)其特點。不同的模型特點不同，所采用的材料也不一樣。不同的模型適用的場合也是不一樣的。沙盤模型是研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，也可指根據實驗、圖樣放大或縮小而制作的樣品，一般用于展覽或實驗或鑄造機器零件等用的模子。