由于現(xiàn)在的行業(yè)所需，一般的售樓處，在開盤前都要之制作一個(gè)精美的沙盤模型，以便買房者能清楚的觀看整體的小區(qū)樣貌和戶型格局等，然而，我們看著沙盤買房容易出現(xiàn)很多我們所不注意的誤區(qū)，下面就向我們?cè)敿?xì)的說明一下?？瓷潮P模型買房，到底要注意哪些誤區(qū)呢？

一、要看周邊規(guī)劃

一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響，而沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有。

二、看是否注明“模型”字樣及比例

按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。

三、看綠地、交通

為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購(gòu)房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

另外，很多消費(fèi)者買房是為了學(xué)區(qū)，這時(shí)就需要消費(fèi)者切實(shí)到相關(guān)部門了解樓盤學(xué)區(qū)的真實(shí)狀況，避免到時(shí)小孩無法就讀耽誤上學(xué)。因此對(duì)諸如此類特別重要的事項(xiàng)，消費(fèi)者一定要進(jìn)行實(shí)際的調(diào)查，切不可聽信開發(fā)商的單方面承諾。

據(jù)沙盤模型制作公司相關(guān)技術(shù)人員介紹智能沙盤模型具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、地物表現(xiàn)直觀：遙感影像的色彩，經(jīng)過合理的波段組合和時(shí)相選取，可以模擬實(shí)地景觀，達(dá)到身臨其境的效果;

2、將地面設(shè)施立體化：將房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建模，以3D方式展現(xiàn);

3、屬性查詢：可以直接在3D智能沙盤上查詢各種信息;

4、集成GPS系統(tǒng)：視線直接在3D智能沙盤上跟蹤和調(diào)度;

5、修改、更新方便：可以很方便的在智能沙盤上面添加、刪除地物模型;

6、瀏覽方便：在3D智能沙盤上可以任意縮放和漫游、甚至可以模擬飛機(jī)飛行，對(duì)目標(biāo)進(jìn)行的觀察分析;

7、地形信息檢索：查詢?nèi)我獾攸c(diǎn)的地理坐標(biāo)和海拔高度;

8、地形信息準(zhǔn)確：標(biāo)準(zhǔn)地形圖建立數(shù)字地面模型，可以準(zhǔn)確的按比例還原地貌形態(tài);

9、地面表示詳細(xì)：衛(wèi)星遙感影像作為地表貼面，反映和實(shí)地一樣的地表形態(tài)，河流、植被、民地?zé)粜畔⒁荒苛巳?

10、地形分析和兩算：可以在地形上面進(jìn)行距離、面積、體積的量算’還可以進(jìn)行通視、剖面、淹沒等方面的分析;

11、模擬：可以在任意位置模擬火場(chǎng)、爆炸等，并進(jìn)行路線選擇和規(guī)劃。

建筑沙盤模型是以微縮實(shí)體的方式來表示建筑藝術(shù)的、無論是單體的造型、還是群體的組合都是如實(shí)地表達(dá)建筑思想的構(gòu)造，將建筑師的意圖轉(zhuǎn)化成具體的形象。

由此看來，智能沙盤與建筑沙盤的區(qū)別不僅僅是外觀和技術(shù)的不同，更重要的是各自的應(yīng)用范圍不同，智能沙盤用于展廳展示，而建筑沙盤常用于房地產(chǎn)銷售。

沙盤模型由于具有良好的實(shí)用性，被廣泛應(yīng)用于是城市規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域，用來展示規(guī)劃的藍(lán)圖，同時(shí)也廣泛應(yīng)用于環(huán)境治理、工程改成、農(nóng)業(yè)規(guī)劃、地產(chǎn)設(shè)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域。而智能沙盤是如今各類展館中常用的沙盤模型，是目前博物館、紀(jì)念館、科技館、陳列館等展館廣泛運(yùn)用的重要展陳手段，它是實(shí)物沙盤模型結(jié)合聲光電系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)、電腦智能觸摸控制系統(tǒng)、多媒體演示軟件、大屏幕投影演示等立體化動(dòng)態(tài)高科技沙盤系統(tǒng)，展示方式不僅活潑、生動(dòng)、形 象、直觀，還能讓參與者參與互動(dòng)，提高參觀者的興趣，給人以身臨其境之感。接下來，介紹智能沙盤與建筑沙盤的區(qū)別？

智能沙盤通過真實(shí)的三維地理信息數(shù)據(jù)，利用先進(jìn)的地理信息技術(shù)，能實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)查找每一個(gè)點(diǎn)的地理信息。如三維坐標(biāo)，高度，坡度，河流、道路及各種人工工程與設(shè)施、遠(yuǎn)景規(guī)劃等信息。并能通過先進(jìn)的三維仿真功能實(shí)時(shí)在電腦上進(jìn)行三維單點(diǎn)飛行，路 徑飛行，繞點(diǎn)飛行，工程設(shè)施查詢，經(jīng)濟(jì)效益的分析以及其他各種智能分析等。適用于移動(dòng)通信的選址和大范圍的水利設(shè)施的規(guī)劃與建設(shè)等與地理地形關(guān)系密切的單位。

由于眾多的網(wǎng)友在沙盤模型制作的地形地貌沙盤時(shí)把握不好其中的要點(diǎn)，所以就將地形地貌沙盤在制作時(shí)的基本要求向大家做一些簡(jiǎn)單介紹。首先，沙盤模型由于具有良好的實(shí)用性，被廣泛應(yīng)用于是城市規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域，用來展示規(guī)劃的藍(lán)圖，同時(shí)也廣泛應(yīng)用于環(huán)境治理、工程改成、農(nóng)業(yè)規(guī)劃、地產(chǎn)設(shè)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域。用來展現(xiàn)其特點(diǎn)。不同的模型特點(diǎn)不同，所采用的材料也不一樣。不同的模型適用的場(chǎng)合也是不一樣的。沙盤模型是研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達(dá)形式，也可指根據(jù)實(shí)驗(yàn)、圖樣放大或縮小而制作的樣品，一般用于展覽或?qū)嶒?yàn)或鑄造機(jī)器零件等用的模子。