房地產(chǎn)模型指房產(chǎn)小區(qū)按一定的比例用模型做出來，方便參觀和購買本地產(chǎn)小區(qū)的用戶更直觀的看到小區(qū)全貌的技術(shù)。公司的模型公司有天津奧林模型、北京華野模型等。

很快宅是一件大事，必須充分把握新大樓的位置，整個住宅區(qū)的計劃，周邊的環(huán)境交通旅行及其住宅類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了更好地把握購買者的新大樓的詳細(xì)信息，大樓銷售部一般的沙盤及其住宅類型圖。但是，通常房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制作的沙盤夸大其詞的小區(qū)輔助設(shè)施，隱藏很多壞因素，房間地圖也很精致，但是通常具體的窗戶看起來沒有房間地圖的大小，所以 對于***次買房的初學(xué)者來說，應(yīng)該如何正確地看沙盤和房間地圖，今天的爺爺會詳細(xì)地說明。

怎樣看沙盤？

1.看沙盤上是否能標(biāo)明實體模型這個詞和比例。

按照工商企業(yè)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在使用模型時，必須注明“模型”字樣。沙盤實體模型僅供參考，購買沙盤時，要明確沙盤是否按具體整體計劃制作，必須看沙盤的比例規(guī)格。根據(jù)沙盤的比例規(guī)格，不僅可以明確沙盤是否可以根據(jù)實際方案的比例制作，還可以根據(jù)比例規(guī)格計算實際規(guī)格。例如，大樓的距離、市場地區(qū)和大樓的住宅方向等。

2.看住宅區(qū)的整體計劃。

沙盤是住宅區(qū)的真實寫照，在沙盤上，可以看出住宅區(qū)的相對密度是否過密，建筑和園林景觀的組合是否和諧等，對購房者后來的定居質(zhì)量的危害非常大。

3、看綠化、市內(nèi)交通旅行是否與實際相同。

為了更好地吸引購房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沙盤上做綠化很快，發(fā)現(xiàn)沙盤上出現(xiàn)了大面積的綠化裝置，看起來很舒服。那是為了讓大家感覺綠化率更高，購房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以將這樣的承載到合同上。

住區(qū)的交通出行分為開放式出行和人車混行兩種，買主要問住區(qū)的交通出行是以何種方式來進(jìn)行，住區(qū)的名車出行是以怎樣的方式來進(jìn)行總體規(guī)劃的。我們可以根據(jù)沙盤圖明確路面的擴(kuò)展情況，融合當(dāng)?shù)厍闆r，看車輛交通旅行是否方便，住宅區(qū)的一些進(jìn)出口，進(jìn)出口與什么主干道相連，這可以從沙盤中反映出來。

4.看住宅區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物的詳細(xì)部分。

看沙盤時，要了解配電站、垃圾桶、泵房、天然氣房、停車位進(jìn)出口等公共基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)部分。沙盤的日常清掃可能意味著公共基礎(chǔ)設(shè)施，也可能是整體規(guī)劃中的建筑物。

5、看沙盤附近的方案。

沙盤通常將住宅區(qū)附近的公共場所、其他新大樓等歸自己所有，一般來說，稍大的住宅區(qū)附近需要大學(xué)、百貨商店、農(nóng)貿(mào)市場等建筑物，需要參觀。對于沙盤附近的荒地，明確后的整體計劃，看看對住宅有沒有什么不好的危害。

6、沙盤和房屋市場價格。

新大樓的市場價格很低，但沙盤很漂亮，一眼就要動搖，現(xiàn)在大家都要注意。沙盤制作價格高，沙盤質(zhì)量與房屋質(zhì)量有一定關(guān)系，沙盤精致，但價格便宜，這房子有什么問題。

7.看看房子的方向。

為了更好地吸引購房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沙盤上做綠化武平，發(fā)現(xiàn)沙盤上出現(xiàn)了大面積的綠化裝：，看起來很舒服。那是為了讓大家傷害綠化率更高，購房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幼小將這樣的承載到合同上。

如何看房間的布局圖。

房間布局圖的小符號都是通用的。容易區(qū)分的是床、布藝沙發(fā)、餐桌、桌子和椅子、衣柜、廁所、洗臉盆等基礎(chǔ)家具和日常生活用品，可以在房間的布局圖中明確識別。但是，有些圖你不一定知道。

沙盤模型的定制(制作/定制)要多少錢？每個人沙盤模型制作的生產(chǎn)/定制(定制)主題都特別關(guān)注于沙盤模型制作的生產(chǎn)/定制/定制(定制)在銷售市場中的分布情況，從幾十萬到幾十萬不等。價錢差別的要素是沙盤模型表明的所述特殊要素。例如沙盤模型制作，材料，工程建筑制作/定制模式，園林水景，燈飾，智能動態(tài)等。主要表現(xiàn)作用越多，原材料挑選越高是價錢高矮的緣故，建筑項目沙盤的價錢不盡相同。房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型的制作/定制/定制必須什么資料？沙盤的制作/定制流程是啥？

房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型制作/定制價格材料

首先要研究其他樓盤的布局和施工圖，按照布局和沙盤的比例制作沙盤。桌子通常是臺球桌，如果是大沙盤，就要做幾個小桌子。

PVC板涂裝。

涂裝部根據(jù)大樓圖紙的設(shè)置色調(diào)制作相應(yīng)顏色的涂料，涂在相應(yīng)的PVC板上，雕刻。

雕刻大樓的零件。

根據(jù)施工圖，按比例設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)，在電腦上分解成不同的板塊，設(shè)計墻面圖案、屋面瓦邊、窗戶等。根據(jù)施工要求，送到雕刻機(jī)將建筑板材雕刻在PVC板上。

組合大樓。

根據(jù)設(shè)計的樓盤板塊，根據(jù)說明和粘接方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘接到樓盤的大致形狀上。窗的形狀直接雕刻在PVC板上，用薄而透明的有機(jī)玻璃板粘在內(nèi)窗的位置作為窗玻璃。

放置景色。

根據(jù)組裝部制作的臺面和平面布置圖，臺面分為平面布置，用綠絨面壁紙作為草地粘在綠化區(qū)，大孔海綿浸在綠色油漆中晾干，裁剪成長條作為綠化帶粘在小灌木區(qū)。如果布局中有水有湖，可以用表面有波紋的有機(jī)玻璃板，背面涂上湖藍(lán)漆，切成江湖形狀，放在相應(yīng)的位置。如果有高地，可以堆積有機(jī)玻璃板和PVC板的層，修理成形，涂抹涂料填充間隙晾干后，復(fù)蓋草坪。用灰色背膠紙粘在公路上，用白色背膠紙刻在公路線上。

制作零件。

首先剝下銅絲電線，把銅絲擰成樹干的形狀涂上油漆。普通海綿浸在油漆上晾干后粉碎。配置在部分的枝條被粘在一起，用碎海綿做成樹。不同顏色的樹上噴著不同顏色的油漆。柳樹可以用0.2毫米的漆線擰成樹干和樹枝，樹枝上粘著綠色的天鵝絨末端。松把粗線切成細(xì)節(jié)，用夾子夾住，夾住2根0.5mm的油漆線，松開夾子變成松形，修剪粘在綠色天鵝絨上。一組燈串草可以用干花剪下來染色制作。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，涂上油漆。

整體的組合。

放置景觀時，根據(jù)修改制作部送來的花草樹木和大樓粘在相應(yīng)的地方。組裝時，根據(jù)各大樓所在的位置，打孔安裝小彩燈，使大樓模型內(nèi)部發(fā)光，具有開燈的效果，連接線路。雕刻大樓和道路的標(biāo)志、文字做成小標(biāo)志粘在對應(yīng)的位置。

制作工作的基礎(chǔ)圖。

用1:1萬地形圖畫出***資料

2重新?lián)Q算繪畫等高距離，根據(jù)沙盤模型要求的規(guī)格尺寸繪制等高距離

3工作底圖與沙盤模型的比例為1:1

做底盤。

1選擇木板等材料制作底盤。

2底盤高度60-70cm，寬度比沙盤模型有效面積寬10-25cm。

沙盤成型。

1用中等密度的白色泡沫，厚度為1cm，根據(jù)地形圖的***等高線距離到***等高線距離順序切斷。

2切割的各層發(fā)泡板依次用發(fā)泡劑粘貼

3使用手提微型切割機(jī)配合烙鐵修飾山頭

4采用加熱切割方法挖掘河流、池塘水庫

安裝光電部分。

1用防水型燈串聯(lián)，每串36個燈泡

2防水型燈設(shè)置在河流、山池水庫下面，復(fù)蓋綠色有機(jī)板

3防水型燈設(shè)置在各行政機(jī)關(guān)的位置，燈泡露出地面0.5厘米，燈泡上設(shè)置中空房屋的小型模型

4防水型燈安裝在行政區(qū)域界線上，露出地面0.5厘米，用綠色遮擋，每個燈泡之間距離5厘米

5各組燈串聯(lián)在照明控制器上

6外部電源為照明電源，照明電源與總開關(guān)之間設(shè)有穩(wěn)壓器。

7在每組燈和主開關(guān)之間安裝圖例控制按鈕。

修理鉚接部分。

1.用瓷粉和粘合劑制作面料，泡沫成型后覆蓋山峰和河流，在25度以下的斜坡上用刀切出梯田，在河灘上用三角刀切出小溝，用注射器注入藍(lán)漆形成溪流。

2安裝有機(jī)板和軟木等材料制成的樓亭、橋梁民舍等小型模型。

以上就是房地產(chǎn)樓盤群沙盤制作流程。這些步驟可以單獨(dú)進(jìn)行，工作順序可以顛倒，也可以同步進(jìn)行幾個步驟，每個模型工作室的工作流程是不一樣的。