《房屋修繕與管理》是教育部職業(yè)教育與成人教育可推薦的中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)教材，內(nèi)容主要包括房屋建筑的分類、房屋建筑構(gòu)造、房屋建筑識(shí)圖、房屋的查勘與鑒定、房屋維修施工技術(shù)、房屋日常養(yǎng)護(hù)、房屋修繕工程預(yù)算、房屋維修管理等。《房屋修繕與管理》可作為中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)及相關(guān)專業(yè)教學(xué)用書，也可作為物業(yè)管理公司從業(yè)人員崗位培訓(xùn)教材和自學(xué)用書。

家庭裝修一定要注重防水工程，不光是為了自己生活的舒服、放心，更重要的防水沒(méi)做好嚴(yán)重的話會(huì)影響到鄰居、樓下，甚至造成賠償，所以防水是家裝中不能忽略的細(xì)節(jié)，房屋維修給大家分享維修防水工程的五大重要的細(xì)節(jié)

原有防水層要特別保護(hù)

新交付使用的樓房中，衛(wèi)生間、浴室和廚房的地面都有依照相關(guān)規(guī)范做的防水層，所以，不破壞原有的防水層入住后一般是不會(huì)發(fā)生滲漏情況的防水層在重新裝修地面時(shí)易被破壞。如不及時(shí)修補(bǔ)，日后會(huì)發(fā)生滲漏，殃及鄰里。所以在老房裝修時(shí)要注意維護(hù)防水層，若不慎破壞，要及時(shí)修補(bǔ)，以免留下隱患?，F(xiàn)在普遍存在問(wèn)題是裝修中會(huì)增加一些衛(wèi)生間的洗浴設(shè)施和對(duì)多種上下水管線進(jìn)行重新布局或移動(dòng)，自身已經(jīng)嚴(yán)重破壞建筑物原有的防水層，但是沒(méi)有修補(bǔ)或重新做防水施工，以至于發(fā)生滲漏后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

墻磚鋪設(shè)要做墻面防水

衛(wèi)生間洗浴時(shí)水會(huì)濺到鄰近的墻上，如沒(méi)有防水層的維護(hù)，隔壁墻和對(duì)頂角墻易濕潤(rùn)發(fā)生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處置中墻面要做30厘米高的防水處置，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到1.8米高。若使用浴缸，與浴缸相鄰的墻面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。

重鋪地磚要做地面防水

將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以防止防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。尤其是墻與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，一定要督促工人處置好這些邊邊角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求裝修隊(duì)給廚房、衛(wèi)生間的上下水管一律做好水泥護(hù)根，從地面起向上刷10厘米至20厘米的聚氨酯防水涂料，反復(fù)涂刷2至3遍，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復(fù)合性防水層，以增強(qiáng)防水性。

墻內(nèi)水管凹槽也要做防水

廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道裝修時(shí)應(yīng)盡量防止改動(dòng)原來(lái)的排水和污水管道及地漏位置，防止因重新排管鑿樓板損壞防水層引起滲漏。施工過(guò)程中在管道、地漏等穿越樓板時(shí)，其孔洞周邊的防水層必需認(rèn)真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設(shè)水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷聚氨酯防水涂料。

完工后需做閉水測(cè)試驗(yàn)收

衛(wèi)生間防水工程做完以后，需做閉水試驗(yàn)驗(yàn)收防水質(zhì)量。方法是封好門口及下水口，衛(wèi)生間沉箱蓄滿水，并做上記號(hào)，24-48小時(shí)之間液面若無(wú)明顯下降，并且樓下住家的房頂沒(méi)有發(fā)生滲漏，即為合格。而對(duì)于墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲透現(xiàn)象即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。

防水涂膜空鼓

原因分析：

1、基層含水率過(guò)高，水汽無(wú)法排出而起泡、空鼓；

2、涂層太厚，內(nèi)部水分不易逸出，受熱后鼓泡；

3、基層未清理干凈，基層與涂膜粘結(jié)不牢。

預(yù)防措施（以k11防水涂料為例）：嚴(yán)格參照施工說(shuō)明，先將基層清理干凈后，灑水濕潤(rùn)，飽和至無(wú)明水時(shí)，涂刷首道防水涂料，等干燥后，經(jīng)檢查無(wú)氣泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。

“女兒墻”是建筑物屋頂四周的矮墻，主要作用是保護(hù)人員的，并對(duì)建筑立面起裝飾作用，亦是屋面防水施工作防水壓磚收頭，以避免防水層滲水，或是屋頂雨水漫流。由于“女兒墻”在建筑造型和防水構(gòu)造上具有獨(dú)特的功能，因此在現(xiàn)代建筑中已被廣泛使用，而且花樣也不斷翻新，但在實(shí)際應(yīng)用中常會(huì)發(fā)生開(kāi)裂、變形等問(wèn)題，造成滲漏事故。

一、“女兒墻”存在的問(wèn)題

“女兒墻”主要存在的問(wèn)題是開(kāi)裂，引起“女兒墻”開(kāi)裂的原因主要有：

1. 設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)“女兒墻”不夠重視，一般只注重建筑設(shè)計(jì)，忽視結(jié)構(gòu)上的設(shè)計(jì)。個(gè)別“女兒墻”連起碼的構(gòu)造措施都不具備，更多的“女兒墻”在形式上沒(méi)有壓頂圈梁和構(gòu)造柱，且鋼筋量少、間距太大，實(shí)際起不到應(yīng)有的約束作用。

2. 施工質(zhì)量方面，如水泥標(biāo)號(hào)低，水灰比不足，鋼筋用量少等。

3. 氣候因素，夏季氣溫高，“女兒墻”壓頂混凝土與磚砌體的膨脹和收縮系數(shù)不同，磚砌體膨脹和收縮可相應(yīng)抵消，而壓頂混凝土膨脹后則難以回縮，從而產(chǎn)生縱向裂縫。冬季白天因雪水流入混凝土空隙或細(xì)微裂縫，夜晚結(jié)水膨脹，這種反復(fù)冰融引發(fā)裂縫越來(lái)越多，越來(lái)越大，這種情況在北方地區(qū)比較多見(jiàn)。

4.不均勻地基沉降，造成建筑結(jié)構(gòu)不均勻形變，引發(fā)“女兒墻”因受力不均而開(kāi)裂。

二、“女兒墻”開(kāi)裂造成的危害

“女兒墻”頂部的裂縫按某種方式分布，縫寬隨其問(wèn)題大小而變化，間距3～6m時(shí)常見(jiàn)裂縫寬度有超過(guò)1mm的，如該裂隙中間為細(xì)小粉塵、泥漿或其水溶物質(zhì)充填，則該縫隙將永遠(yuǎn)無(wú)法愈合。

“女兒墻”裂縫會(huì)逐年擴(kuò)大并惡化，經(jīng)將壓頂及周邊的水泥砂漿抹灰層拉斷，出現(xiàn)許多裂隙，其斷裂寬度有些在1.5mm以上，這就變成漏水的通道，水流繞過(guò)“女兒墻”邊的防水層，侵入屋面保溫層中，不僅使其大面積泡水，且具有一定的壓力，四處漫延，可在屋面的某些薄弱部位，滲入室內(nèi)，由于這種滲漏通道十分隱蔽，很難找出其準(zhǔn)確位置，若局部處理難以奏效；針對(duì)這種情況，只有對(duì)屋面防水進(jìn)行大修，從源頭上加以根治。泡水的保溫層，冬季將發(fā)生凍脹，隨水分遷移和不斷補(bǔ)給，在“女兒墻”里側(cè)產(chǎn)生大量冰晶集聚，足以將“女兒墻”從根部向外平推出去。如其中無(wú)構(gòu)造柱或柱的間距太大，其橫向位移可達(dá)3～5mm，個(gè)別超過(guò)10mm，在“女兒墻”的外角處，雙向位移矢量之和比計(jì)算的要大許多，對(duì)于一面坡排水的屋面，在保溫層厚度的一側(cè)，這種凍透將更加嚴(yán)重。后被推的“女兒墻”危及，終不得不拆除重建。

三、“女兒墻”的防水處理

由于“女兒墻”存在開(kāi)裂滲漏的風(fēng)險(xiǎn)，以往的屋面防水收頭一般收至“女兒墻”的滴水線，若“女兒墻”頂部開(kāi)裂，水從裂縫滲入，就滲進(jìn)防水層反面，終滲入室內(nèi)。

“女兒墻”防水的處理：

應(yīng)取消“女兒墻”滴水線，屋面防水層應(yīng)施工至“女兒墻”頂部再安裝金屬蓋板作壓頂處理。