房屋從建成到報廢的整個使用過程中，對房屋所進行的查勘、設計、維修、更新等修葺活動，以及實行技術、施工、設備各項管理的總稱。

《房屋修繕與管理》是教育部職業(yè)教育與成人教育可推薦的中等職業(yè)學校物業(yè)管理專業(yè)教材，內容主要包括房屋建筑的分類、房屋建筑構造、房屋建筑識圖、房屋的查勘與鑒定、房屋維修施工技術、房屋日常養(yǎng)護、房屋修繕工程預算、房屋維修管理等?！斗课菪蘅樑c管理》可作為中等職業(yè)學校物業(yè)管理專業(yè)及相關專業(yè)教學用書，也可作為物業(yè)管理公司從業(yè)人員崗位培訓教材和自學用書。

屋面防水的規(guī)范要求?

1、卷材防水層施工應在砌筑、安裝設備、管道等完工后進行.鋪貼高低跨的房屋時，應按先高后低，先遠后近的順序進行。在一個單跨鋪貼時，應先鋪貼排水比較集中的部位(如落水口、檐口、斜溝、天溝等處)，按標高做到由低到高，坡面與立面的卷材應由下開始向上鋪貼，使卷材按水流方向搭接。2、卷材平行屋脊鋪貼時，長邊搭接不小于70mm，短邊不小于150mm，相鄰兩幅卷材短邊搭接縫應錯開不小于500mm，為保證卷材搭接寬度和鋪貼順直，鋪貼卷材時應彈出標線。坡度超5%的拱形屋面和天窗下的坡面上，應盡量短邊搭接。3、卷材鋪貼前，找平層應干燥，一般現(xiàn)場試驗的方法：由傍晚至次日晨或在晴天約1—2h內，鋪蓋1m2卷材，如卷材內側無結露時即認為找平層已基本干燥。

(1)“經(jīng)濟、合理、、實用”的原則

房屋維修要堅持“經(jīng)濟、合理、、實用”的原則。經(jīng)濟，就是要加強維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財力，盡量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計劃和方案；，就是要通過房屋維修使住戶居??；實用，就是要從實際出發(fā)，因地制宜、因房制宜進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質量上的要求，充分發(fā)揮房屋效能。

(2)“區(qū)別對待”的原則

區(qū)別對待，是指對不同類型、不同建筑風格、不同結構、不同等級標準的房屋，應采取不同的維修標準和裝修方案。根據(jù)房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對于新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養(yǎng)護，保持原貌和使用功能。

對于舊房屋，應根據(jù)建造的歷史年代、結構、質量狀況、住宅使用標準、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點等條件，綜合城市總體規(guī)劃要求，分別采取不同的維修改造方案。

(3)“服務”的原則

在房屋維修管理上，切實做到為業(yè)主或使用人服務，建立、健全科學合理的房屋維修服務制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業(yè)主或使用人服務的思想，改善服務態(tài)度，提高服務質量，認真解決業(yè)主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。

(4)有償原則

按照價值規(guī)律、商品經(jīng)濟等價有償?shù)脑瓌t，房屋維修需投入建材、人工、機器、工具等，交付使用后應收回成本，并產(chǎn)生適當?shù)睦麧?。但物業(yè)管理公司必須通過提高科學技術水平和生產(chǎn)管理水平，節(jié)約維修資金，以少的消耗達到多修房、修好房的要求。