維修是比較大的修整，修繕是小修。

房屋維修范圍包括：

房屋維修是指影響到入住，如房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋驌p壞影響住用，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響和正常使用。

房屋修繕：不影響入住，如整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕。

屋面防水的規(guī)范要求?

1、卷材防水層施工應(yīng)在砌筑、安裝設(shè)備、管道等完工后進行.鋪貼高低跨的房屋時，應(yīng)按先高后低，先遠后近的順序進行。在一個單跨鋪貼時，應(yīng)先鋪貼排水比較集中的部位(如落水口、檐口、斜溝、天溝等處)，按標高做到由低到高，坡面與立面的卷材應(yīng)由下開始向上鋪貼，使卷材按水流方向搭接。2、卷材平行屋脊鋪貼時，長邊搭接不小于70mm，短邊不小于150mm，相鄰兩幅卷材短邊搭接縫應(yīng)錯開不小于500mm，為保證卷材搭接寬度和鋪貼順直，鋪貼卷材時應(yīng)彈出標線。坡度超5%的拱形屋面和天窗下的坡面上，應(yīng)盡量短邊搭接。3、卷材鋪貼前，找平層應(yīng)干燥，一般現(xiàn)場試驗的方法：由傍晚至次日晨或在晴天約1—2h內(nèi)，鋪蓋1m2卷材，如卷材內(nèi)側(cè)無結(jié)露時即認為找平層已基本干燥。

隨著時代發(fā)展，我國建筑業(yè)也在不斷地進步。如今倡導(dǎo)綠色建筑、綠色施工、節(jié)能環(huán)保，在建筑的建設(shè)過程防水也是其中的一個重要部分，而防水一直是業(yè)內(nèi)所關(guān)心的問題。從施工角度而言我們的首要任務(wù)是掌握防水施工技巧。那么我們的房子應(yīng)該怎樣防水補漏呢？

首先當然是選好防水涂料。目前市場上的防水涂料有兩大類一是瀝青防水涂料，但普通的瀝青防水涂料都是用瀝青代替煤焦油作為原料。防水防漏建議戶主在使用時我們一般采用不含有甲苯、二甲苯等有機溶劑來稀釋，這樣才會更環(huán)保有效。另一類為聚合物水泥基防水涂料，這種涂料一半采用多種水性聚合物合成的乳液與摻有各種添加劑的水泥組成，在聚合物（樹脂）的柔性與水泥的剛性結(jié)為一體且在抗?jié)B性與穩(wěn)定性方面表現(xiàn)更加優(yōu)異。

如果是單一的一個地方漏水的話不是，我們可以要通過各種方法尋找到樓水的地方，當然這個地方不會是很準確的。只要大致找到在哪一個區(qū)域就可以了，如果是漏水的地方比較多的話那么就只能的對樓頂做一次防水補漏處理了。面對這種輕微的漏水情況，我們不妨進行“微創(chuàng)手術(shù)”，使用那些堵漏寶一類的急速凝結(jié)防水材料，對縫隙進行涂抹，然后再使用水泥加固表面，同樣也能夠起到很好的作用。

屋頂防水補漏是一件十分重要的工程，屋頂防水的質(zhì)量好壞，直接影響著以后的生活質(zhì)量，生活中很多人做防水處理時都會用鑿子或者沖擊鉆將所尋找出來的區(qū)域的滲水部位樓頂打4-5厘米左右的的深度。對于這種防水防漏方式，建議還是尋找的區(qū)域有多大就打大多的區(qū)域至于深度的話其實具體還是看你們家樓層樓頂?shù)暮穸?，一般為風分之一而4-5厘米是作為參考。然后清理干凈，用攪拌均勻的水泥涂抹一層，那層水泥干了過后在此涂抹。

(1)“經(jīng)濟、合理、、實用”的原則

房屋維修要堅持“經(jīng)濟、合理、、實用”的原則。經(jīng)濟，就是要加強維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財力，盡量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計劃和方案；，就是要通過房屋維修使住戶居住；實用，就是要從實際出發(fā)，因地制宜、因房制宜進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質(zhì)量上的要求，充分發(fā)揮房屋效能。

(2)“區(qū)別對待”的原則

區(qū)別對待，是指對不同類型、不同建筑風格、不同結(jié)構(gòu)、不同等級標準的房屋，應(yīng)采取不同的維修標準和裝修方案。根據(jù)房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對于新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養(yǎng)護，保持原貌和使用功能。

對于舊房屋，應(yīng)根據(jù)建造的歷史年代、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、住宅使用標準、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點等條件，綜合城市總體規(guī)劃要求，分別采取不同的維修改造方案。

(3)“服務(wù)”的原則

在房屋維修管理上，切實做到為業(yè)主或使用人服務(wù)，建立、健全科學(xué)合理的房屋維修服務(wù)制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業(yè)主或使用人服務(wù)的思想，改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，認真解決業(yè)主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。

(4)有償原則

按照價值規(guī)律、商品經(jīng)濟等價有償?shù)脑瓌t，房屋維修需投入建材、人工、機器、工具等，交付使用后應(yīng)收回成本，并產(chǎn)生適當?shù)睦麧?。但物業(yè)管理公司必須通過提高科學(xué)技術(shù)水平和生產(chǎn)管理水平，節(jié)約維修資金，以少的消耗達到多修房、修好房的要求。