建筑模型與平面模型相比，具有直觀性、時(shí)空性、表現(xiàn)性與藝術(shù)性4個(gè)特點(diǎn)。

1、直觀性

建筑模型是以縮微實(shí)體的方式來(lái)表現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的。這種形式使建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)思表現(xiàn)得更加深入、完善，以直接近于真實(shí)的建筑。由于它展示的是直觀實(shí)體在三維空間的形象，因而便于人們研究某個(gè)建筑項(xiàng)目與環(huán)境的關(guān)系，以做出可行性方案。建筑模型的直觀性還表現(xiàn)在模式建筑的完整性方面，它能夠讓觀者通過(guò)建筑模型來(lái)評(píng)價(jià)、欣賞建筑的完整空間形式，乃至建筑周?chē)恼w環(huán)境。

2、表現(xiàn)性

建筑模型表現(xiàn)的形體真實(shí)和完善等各個(gè)方面與其他表現(xiàn)形式相比，它的形象化特點(diǎn)更為明顯，并且形象始終貫穿于建筑設(shè)計(jì)和表現(xiàn)之中。建筑模型的真實(shí)性，在于它是以三維的立體形式直觀地反應(yīng)于人的視覺(jué)中。即使不具備建筑專(zhuān)業(yè)思維和想象的觀者也能直接地欣賞、評(píng)論建筑。不必?fù)?dān)心自己缺乏相關(guān)知識(shí)，而對(duì)平面圖、立面圖的把握不足，以致不敢評(píng)判和研討建筑的整體設(shè)計(jì)。建筑模型的完整性在于它不同于只能單純地表現(xiàn)建筑一個(gè)面或幾個(gè)面的二維平面圖表現(xiàn)形式，建筑模型能表現(xiàn)建筑的整體三維空間形式。

3、藝術(shù)性

現(xiàn)代建筑模型已經(jīng)不是停留在一個(gè)為了解項(xiàng)目功能、空間、外觀特點(diǎn)而制作的樣品上，模型已經(jīng)成為一種融合美學(xué)原理、審美要求去設(shè)計(jì)與制作一個(gè)綜合藝術(shù)品，它如同家具設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)成品一樣，更加追求藝術(shù)與功能的結(jié)合。因此，模型的教學(xué)也將成為一門(mén)需要納入現(xiàn)代藝術(shù)理論去理解和創(chuàng)作的綜合性很強(qiáng)的設(shè)計(jì)課程。

4、時(shí)空性

建筑模型的時(shí)空性是為觀者提供一個(gè)模式真實(shí)建筑的觀賞機(jī)會(huì)，這一模式動(dòng)態(tài)觀賞過(guò)程使人們能夠?qū)ㄖ墓δ芘c形態(tài)，功能與結(jié)構(gòu)，體與體、面與面、體與面，空間和環(huán)境組合關(guān)系及建筑的各種角度和整體全貌等有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)、有利于人們多角度，多層次地分析和解決各種問(wèn)題。

傳統(tǒng)沙盤(pán)模型有：

1、 物理實(shí)物沙盤(pán)模型：

實(shí)物沙盤(pán)模型制作以項(xiàng)目的地形地貌為基礎(chǔ)，集中展示重點(diǎn)景區(qū)、公路交通等資源、基礎(chǔ)設(shè)施的等建設(shè)分布情況；實(shí)物沙盤(pán)模型集中展示了重點(diǎn)景區(qū)、公路交通、交通線(xiàn)路規(guī)劃、景區(qū)等情況；

（1）、地形沙盤(pán)模型：

地形模型是以微縮實(shí)體的方式來(lái)表示地形地貌特征，并在模型中體現(xiàn)山體、水體、道路等物，主 要表現(xiàn)的是地形數(shù)據(jù)，使人們能從微觀的角度來(lái)了解宏觀的事物。地形模型的應(yīng)用范圍及其廣泛，主要運(yùn)用的行業(yè)有：政府、交通、水利、電力、公安指揮、國(guó)土資 源、旅游、展館、軍事等。

（2）、建筑沙盤(pán)模型：

建筑模型是以微縮實(shí)體的方式來(lái)表示建筑藝術(shù)的、無(wú)論是單體的造型、還是群體的組合都是如實(shí)地表達(dá)建筑思想的構(gòu)造，將建筑師的意圖轉(zhuǎn)化成具體的形象。

1、準(zhǔn)確的實(shí)體模型占比

在觀看沙盤(pán)模型時(shí)，仔細(xì)的人就會(huì)發(fā)覺(jué)，一般 邊上都是注釋有實(shí)體模型的占比和規(guī)格，針對(duì)觀看者而言這或許僅僅是幫助掌握實(shí)體模型與真正新樓盤(pán)的占比關(guān)系，可是針對(duì)沙盤(pán)制作公司來(lái)講，這個(gè)占比是歷經(jīng)用心的設(shè)計(jì)、不斷的思索以后才明確的。每一一部分的占比都要細(xì)心充分考慮，這樣的才可以保證全部沙盤(pán)模型協(xié)調(diào)美觀大方。若占比設(shè)置不善，即便是再技術(shù)專(zhuān)業(yè)的加工工藝，也會(huì)讓觀眾感覺(jué)怪怪的。

2、干凈整潔的外型

俗語(yǔ)說(shuō)人靠衣裝，沙盤(pán)模型都是這樣的。一個(gè)環(huán)境整潔的外型是房地產(chǎn)模型吸引住眼珠必不可少的因素。其環(huán)境整潔的外型形象讓人由心里造成一種舒服之感，好像它不僅是一個(gè)房地產(chǎn)模型，只是一件藝術(shù)品，更讓觀眾造成了搬入以后的美好期待。

3、材料的挑選

材料的挑選都是制做一個(gè)好的房地產(chǎn)模型必不可少的標(biāo)準(zhǔn)。我們要依據(jù)新項(xiàng)目工程建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格、要超過(guò)的展現(xiàn)效果來(lái)挑選相對(duì)的材料，以打造高端、有層次感的房地產(chǎn)模型。

4、合理的燈光布局

不一樣的情景布局相對(duì)的燈光，如住房實(shí)體模型選用暖色調(diào)燈光，打造出溫暖的環(huán)境優(yōu)美效果，商業(yè)街采用五彩斑斕的霓虹燈燈帶效果圖，襯托出濃厚的商業(yè)服務(wù)氛圍等等。

5、豐富的植被

隨著大家對(duì)綠化環(huán)境的憧憬，綠化園林景觀變成了房地產(chǎn)業(yè)較為重要的一大優(yōu)點(diǎn)。在房地產(chǎn)模型上，要盡量的反映環(huán)境的美好的另外也要注重接近自然界；小品的設(shè)計(jì)風(fēng)格、位置都要布局得當(dāng)，不必讓觀眾造成不協(xié)調(diào)感。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了對(duì)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)進(jìn)行宣傳推廣，會(huì)制作精美的地產(chǎn)建筑模型，這樣可以方便客戶(hù)們的參考，但是，地產(chǎn)模型是靜止的，需要相關(guān)工作人員對(duì)地產(chǎn)模型進(jìn)行解說(shuō)，這樣的模式遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿(mǎn)足客戶(hù)們對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)知需求，地產(chǎn)模型公司可以真實(shí)的還原場(chǎng)景。地產(chǎn)模型公司推廣的地產(chǎn)模型非常逼真，也很生動(dòng)的展示了樓盤(pán)的整體效果，因?yàn)樗捎昧烁鞣N技術(shù)對(duì)地產(chǎn)模型進(jìn)行遙控，比如，影像技術(shù)，技術(shù)主要是通過(guò)多媒體制作影像，使得客戶(hù)們觀看樓盤(pán)時(shí)更加立體，并且技術(shù)還包含了操控系統(tǒng)，在相關(guān)的工作人員對(duì)地產(chǎn)模型進(jìn)行結(jié)束時(shí)，還會(huì)配合相應(yīng)的背景音樂(lè)，這就使得客戶(hù)們更加的了解樓盤(pán)項(xiàng)目。不僅如此，地產(chǎn)模型對(duì)于樓盤(pán)的細(xì)節(jié)，也能夠充分的在模型中展現(xiàn)出來(lái)，比如樓盤(pán)的建筑以及未來(lái)的規(guī)劃，這樣觀看者對(duì)樓盤(pán)有一個(gè)更加詳細(xì)以及充分的了解，對(duì)樓盤(pán)未來(lái)的開(kāi)發(fā)和規(guī)劃也有一定的認(rèn)知，這也就促成了樓盤(pán)的銷(xiāo)售訂單，值得大家關(guān)注的是，即使在微小的建筑物，也能夠清楚的展現(xiàn)在地產(chǎn)模型上。