1、做好施工前的預備工作：房子在進行防水施工前，需要確定好施工方案，個個環(huán)節(jié)的工作人員需要對圖紙進行熟悉以及需要召開一次施工會議。在正式施工前需要對所有有關(guān)人員進行相關(guān)的培訓，確保施工的工程質(zhì)量。

2、質(zhì)量管理制度的建立：在施工前，屋面防水施工企業(yè)應對該工程設計出樣板，這可以使得工作人員根據(jù)樣本的要求進行施工。在施工的過程中，工作人員對于施工部分進行自我檢查，由其他工作人員進行二次檢查，后由專職的檢查人員進行檢查，經(jīng)過三次檢查后再進行下一步的施工。如果在檢查的過程中屋面防水工程在某一環(huán)節(jié)存在質(zhì)量問題，則需要進行返工，并對負責的工作人員進行相應的懲處。

3、施工過程的細節(jié)控制：屋面防水施工中的細節(jié)問題對于建筑的質(zhì)量有較大的影響，比如說屋面混凝土板的澆搗和基層處理等。屋面混凝土板的澆搗首先需要做好對于材料的質(zhì)量把關(guān)，將混凝土粗細骨料進行合理的配置；其次是在澆筑的過程中，屋面防水工程的施工單位需要加強混凝土澆筑的質(zhì)量控制，嚴格根據(jù)施工的方法開展工作，工作人員在一旁進行振搗，這可以保障混凝土均勻密實；而后是屋面防水工程的混凝土澆筑完成后需要對其進行合理的養(yǎng)護。

我們平時居住的房子，不論是自建房還是居民小區(qū)樓，時間久了以后，各種管道水等設備是會老化的，這是正常的。自建房的話，雖然漏水問題不會影響到別人，如果未能妥善解決，但是確實是個讓人頭疼的問題。而近在看新聞的時候，剛好看到很嚴重的漏水問題，在小區(qū)，樓上的漏水問題，直接影響到了下層住戶，不及時解決的話，極易影響平時里鄰居的關(guān)系，還極易破壞下層住戶的天花頂，新聞里的住戶就是這個情況。那么為啥會出現(xiàn)這么嚴重的現(xiàn)象呢?

1、房屋年代久遠：房屋年代久遠，防水材料老化失效。如果購房者選擇的是二手房，那么房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，房屋漏水也是正常的了。

2、材料惡劣：如果購房者買的是新房，也有可能面臨頂層漏水的風險，其中一部分原因是建筑商偷工減料，樓房頂樓漏水使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了。另外有的房屋頂樓里種了許多的植物，對防水材料效果也會帶來影響的。

3、人為破壞：業(yè)主自身使用不當或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水。人為行為導致房屋漏水也是有可能的，但是這種情況下開發(fā)商就沒有免費維修的義務了。購房者需要找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用。

4、質(zhì)量問題：開發(fā)商建房時由于設計失誤、選材不當、施工不規(guī)范等導致房屋本身存在質(zhì)量問題而引發(fā)的滲漏。如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，購房者一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們修補。如果開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果還不能解決問題可以走司法途徑解決。

不打砸防水堵漏方法：

現(xiàn)在市場上有著許多防水堵漏劑，正是利用這些才不用進行砸磚就可以進行防水堵漏了。但是專業(yè)的事情要交由專業(yè)的人來做，的方法就是讓我們晨光防水去進行檢測以后，給出一個合適的解決方案再進行修復工作，這樣才能確保不砸地磚做到防水補漏。

1.果凍防水劑

果凍防水劑在不用水的狀態(tài)下，是會迅速的失水然后失去防水效果，這樣的一般只能使用一年或者就幾個月。

2、有機硅

有機硅是直接噴涂在地磚表面，而隨著人不斷的在上面走動，是會磨損防水層，所以使用使用壽命一般在半年內(nèi)。

3、防水堵漏公司專用防水劑

這種是通過密實沙灰層結(jié)構(gòu)達到防水目的，沙灰層與材料結(jié)合固化以后變得堅硬且密不透水，游離的過量材料還會自動修復可能出現(xiàn)的毛細裂紋。這種在原理上來說是可以達到防水的目的的。