中央空調系統(tǒng)的工作過程中，伴隨著不斷進行的熱交換過程。能量轉換在系統(tǒng)中的具體過程大致分為如下幾個過程:冷卻水系統(tǒng)中，冷卻水經(jīng)冷卻水泵進入冷凍機，在冷凝器中吸熱后被進入冷卻塔，經(jīng)風扇散熱降溫后經(jīng)過冷卻水泵到空調主機，形成冷卻水循環(huán)系統(tǒng)。在另外一個循環(huán)系統(tǒng)中，冷凍水經(jīng)冷凍水泵進入冷凍主機，在蒸發(fā)器內(nèi)降溫后送到風機盤管或末端裝置，表冷器在空調室內(nèi)吸熱升溫后，再由冷凍水泵送到主機蒸發(fā)器形成冷凍水循環(huán)系統(tǒng)。
從中央空調系統(tǒng)結構圖中可以看出中央空調系統(tǒng)的能耗包括冷水系統(tǒng)和冷卻水系統(tǒng)中水泵能耗、空調制冷主機能耗、冷卻塔泵設備能耗和末端設備能耗。針對中央空調系統(tǒng)的能耗組成，從節(jié)能潛力的部分著重分析設備能效，提高系統(tǒng)能效比。在中央空調系統(tǒng)所有設備中，主機及末端往往對空調系統(tǒng)做功，這兩種設備能耗較之冷水泵、冷卻水泵、冷卻塔能耗更大。
中央空調水處理目的
1.水垢附著
冷卻水在使用過程中經(jīng)過冷卻塔時因為散熱不斷的很多蒸騰，而蒸騰的是純水，水中的鹽份因為補充水的不斷進入體系而增加，這樣就呈現(xiàn)了濃縮倍數(shù)。當水中的重碳酸鹽濃度值到達飽和狀態(tài)時就會在換熱器外表構成碳酸鈣水垢。咱們知道水垢會形成兩大損害。一是會形成污垢熱阻，降低傳熱系數(shù)。二是會形成垢下腐蝕。其損害的嚴重性是不容忽視的。
2.腐蝕
從化學熱力學的理論上可知，幾種常用金屬——碳鋼、銅、鋁及其合金在水中是不安穩(wěn)的，它們終將經(jīng)過腐蝕抵達各自安穩(wěn)狀況——腐蝕產(chǎn)品。比方中央空調的各個循環(huán)體系，水在冷卻塔內(nèi)和空氣充沛接觸，使水中的溶解氧得到彌補，所以循環(huán)水中溶解氧總是飽滿的。水中溶解氧是形成金屬電離子化學腐蝕的主要原因（當然還有其他種種要素，比方有害T離子Cl—和SO4－2、微生物腐蝕等等）；如不做處理，體系就會被氧化腐蝕或因繁殖成長而形成腐蝕，其表象是水呈“黃色”或“赤色”，嚴重者呈現(xiàn)“黑褐色”并帶有鐵臭味，其結果主要是因金屬在這種環(huán)境下腐蝕的速度過快，而形成整套設備體系的提早報廢。所以，這也是中央空調體系要處理的問題之一。
3.微生物粘泥
微生物粘泥，由于水中自身就含有一定量的泥土、腐殖質等其它有機物及微生物，跟著及藻類等微生物逐漸大量的繁衍，因其推陳出新發(fā)生的分泌物及其死亡的菌體，然后形成了微生物粘泥。其在體系管路及換熱器內(nèi)堆積下來，生成了微生物粘泥。微生物粘泥（即所說的軟垢）不只會形成垢下生物腐蝕（如不及時處理的話，也會形成腐蝕穿孔），并且還影響整個體系的熱交換率。久而久之不只增加了機械部分的運轉負荷及能耗，并且將嚴重影響體系的正常工作。水網(wǎng)體系：除了結垢、腐蝕、污泥堆積和微生物繁衍等損害外，水管網(wǎng)體系簡單呈現(xiàn)過濾器阻塞、水泵密封損壞、緩沖器爆裂（軟聯(lián)合損壞）等問題。
水質處理的目的是解決系統(tǒng)內(nèi)水垢附著、設備腐蝕、微生物滋生和粘泥危害的問題，同時節(jié)約了能源，發(fā)揮中央空調系統(tǒng)的效益。
工業(yè)中央空調使用規(guī)模包括：商業(yè)廣場，會議中心和賓館，醫(yī)院等大型場所。工業(yè)中央空調選用風道送風方式，主機可以控制多個不同的房間，可以引入新鮮空氣，有益于提高室內(nèi)空氣質量，防止空調疾病的發(fā)生，達到節(jié)能的作用。為了保證工業(yè)中央空調系統(tǒng)的正常使用，及時清理和維護操作是必要的，現(xiàn)在小編為我們介紹常見的工業(yè)中央空調清洗的保養(yǎng)和維護的注意事項。中央空調維修要求標準
1，用清洗劑對蒸發(fā)器和冷凝器進行清洗和防腐處理。
2，過濾器用高溫。
3，每月定期測試空調的出口溫度。
4，每個季度的圓形管道進行查看和測試。
5，每季度進行空調絕緣測試。
電氣系統(tǒng)維護：
1，對空調電腦板，內(nèi)部機器到外部機器電纜和外部機器電氣系統(tǒng)做了的查看和相應的保護。
2，看空調電路，控制開關，保護裝置可以穩(wěn)定運行。
3，根據(jù)壓縮機和風機電機的規(guī)定時間和運行條件，參加適量的機油和潤滑油，確保風機電機和壓縮機運行正常。
保護，維護檢查和測試：
1，看電線是否有故障，電氣線路，壓縮機，風扇電不要采取萬用表絕緣電阻測試。絕緣電阻大于2M歐姆。布線和電線是否松動，電源線有沒有老化。
2，看系統(tǒng)是否有磁碰撞，有泄漏，做好驗證試驗的泄漏密封性，確保系統(tǒng)壓力正常。
3，看換向閥是否有串氣和泄漏點，并做出保護。
4，看外部三通閥是否泄漏，及其定時更換。
5，過濾器是否有障礙物，運行是否正常。
6，壓縮機風扇運轉，有無異常，振蕩和噪音是否正常的。
7，排水系統(tǒng)，確保冷凝水可以順暢疏通排放。
8，看老化包扎帶重新包扎。
檢測電流：
1，用數(shù)字電流表分別測量風扇電機和壓縮機電流，以保證機組的正常運行。
2，用電流測試儀分離空調空氣開關進行電流檢測，以保證空調的正常使用。
中央空調已經(jīng)使用了很長時間，空調冷凍水，水冷卻系統(tǒng)，制冷主機和風扇冷卻盤不可避免地存在水垢，鐵銹和灰塵問題。設備內(nèi)壁經(jīng)常腐蝕形成銹渣滴，均勻穿孔，落渣會阻塞線圈，降低冷卻效果;腐蝕的存在使設備的使用壽命大大縮短，能耗的進步導致運營成本的增加。
為了使中央空調系統(tǒng)在狀態(tài)下運行，需要維護空調系統(tǒng)。
冷卻水系統(tǒng)
冷卻水系統(tǒng)由冷凝器、冷卻塔、水泵、管道、閥門、過濾器等組成。其作用是將制冷系統(tǒng)中的熱量排放到大氣中。中央空調系統(tǒng)中的冷凝器將在水側逐漸形成一層水垢。冷凝器使用時間越長,水質越硬,水垢厚度越厚。由于水垢導熱系數(shù)小,影響了冷凝器的傳熱效果,制冷機理效果差。因此,有必要采取適當措施去除冷凝器水側的水垢。傳統(tǒng)的冷凝器水側除垢方法包括手動、機械和化學清洗。近年來,一些商場中央空調冷卻水系統(tǒng)安裝了電子水處理儀,由于其工作原理,不可能去除水中的雜質,只有通過污水達到防垢的目的,而空調操作人員往往忽視這一點。人們錯誤地認為安裝電子水處理設備不需要排放污水。每種方法都有其缺點。只有當冷凝器水側的水垢影響整個制冷系統(tǒng)的正常運行時,才需要清洗冷凝器上的水垢。新一代水處理儀可以測量水溫和水中總固體溶解度,然后自動調整儀器的工作參數(shù)。但是,污水排放工作不容忽視。