樓盤沙盤可以說是沙盤模型的一個分類,樓盤沙盤是指房地產(chǎn)公司在開發(fā)樓盤后按樓盤實景比例制作模型,用于售樓時提供給客戶樓盤資料。沙盤模型是研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式,也可指根據(jù)實驗、圖樣放大或縮小而制作的樣品。
,沙盤大小與實際樓盤大小無關。沙盤越大,展示效果往往更好一些,看房者會存在這樣一個誤區(qū),沙盤大則樓盤大,那其實只是比例尺變大了而已。
第二,沙盤的精美度與實際樓盤的做工質量無關。房地產(chǎn)商可以花高價做個精良的沙盤,但不代表實際樓盤的質量也如沙盤這般精致,消費者可能會因為漂亮的沙盤誤以為實際樓盤的整體和內里也如此表里如一。
第三,沙盤和實際景物并不相同。沙盤制作總是會規(guī)避一些不利于美觀的部分,比如垃圾站、化糞池等等,大家看到的沙盤總是簡潔美觀,只看到綠樹成蔭卻未想到實際樓盤未必能如這般整潔。
油泥模型????
油泥是一種人造材料。凝固后極軟,較軟,堅硬。油泥可塑性強,黏性、韌性比黃泥(黏土模型) 強。它在塑造時使用方便,成型過程中可隨意雕塑、修整,成型后不易干裂,可反復使用。油泥價格較高,易于攜帶,制作一些小巧、異型和曲面較多的造型更為合適。一般像車類、船類造型用油泥極為方便。所以選用褐油泥作為油泥的外層是很明智的選擇。油泥的材料主要成分有滑石粉62%、凡士林30%、工業(yè)用蠟8%。????
一看:樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質是否平衡
?? 如果樓盤銷售價格很低,但是沙盤做得又十分精美,就要引起購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的,一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用,這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是存在某種關聯(lián)性的。
??二看:沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
??按工商行政管理機關的要求,開發(fā)商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺詞是:沙盤模型僅供參考??瓷潮P的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。
??三看:小區(qū)整體規(guī)劃
??沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然,而這些對以后的居住質量影響很大,也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。
??四看:開盤區(qū)域及樓棟朝向
??大多樓盤都是分期開發(fā),因此在總攬全局之后,應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。
??五看:樓間距
??有調查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認為樓間距窄會影響視野,37%認為會影響采光和通風,33%認為影響私密性,7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹,夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內就可以清晰地辨別對方。因此,低層住宅樓間距應大于15米,而那些高層住宅樓間距應當大于24米。
我們在建筑房這之前都會借助各種軟件來做一個大概的模型,然后根據(jù)這個模型來建筑,但是,在做模型的過程中會遇到一些問題,不知道該怎么弄,出現(xiàn)這種情況的話,大家就要知道怎樣按實際地形堆沙盤,只有把沙盤堆出來了才可以繼續(xù)做,與此同時,要看一下地形沙盤模型制作方法。
怎樣按實際地形堆沙盤
實際地形是指有等高線的圖紙,還是一個區(qū)域,數(shù)據(jù)來源決定它的精度,然后就是利用地形成型軟件 max等構建筑立體地形,然后出圖或文件,做打印參照或立體電腦雕刻。
地形沙盤模型制作
1、設置沙盤先將沙盤框放置穩(wěn)妥,使沙盤的方位和現(xiàn)地一致,再鋪上3-5厘米厚,濕度適當?shù)纳惩?,并用木板刮平壓緊,作為等高線的平面,然后打上和地形圖相應的方格,在沙盤框周圍注記相應的編號。
2、堆積地貌(依照方格將地形圖上已選定的等高線,能控制地貌基本形狀的等高線,以及山頂,鞍部,山腳,傾斜變換點和江河等到的位置畫到沙盤面上。將計算好的山頂,鞍部,山腳,傾斜變換點和江河彎曲部等起伏明顯和點,分別插上竹簽。竹簽的高度,為該點在沙盤上的高度加上底層沙土的厚度。
3、如沙盤較大,可分片堆積,先堆積進出困難處,后堆積進出方便處。堆積時,應隨時對照地形圖,以正確顯示地貌的起伏狀況,并應隨時將沙土壓緊,以免崩塌變形。如有較大的江河,湖泊,應在修整地貌時一并挖成。堆積完畢,應作檢查和修整,并從高到低逐層撒上與地面顏色相符的鋸末(或噴以顏色)。
4、設置地物沙盤上的地物,如房屋,鐵路,橋梁,樹木和獨立地物等,多用相似的模型表示,公路和鄉(xiāng)村路用寬窄不等,顏色不同的紙(布條)表示;江河用藍色紙條或鋸末表示;樹林用小樹枝或綠色鋸末表示。地物的大小,應與水平比例尺相適應,關系位置要求正確。設置地物,應按水系,居民地,道路,樹林和獨立地物的順序進行設置。后,在相應的位置上插上地名,江河名,山名和高程注記等紙牌。
經(jīng)過這篇文章的介紹之后,我們已經(jīng)了解到了怎樣按實際地形堆沙盤,上文已經(jīng)把具體的步驟都給大家寫了出來,首先我們做這個模型的話,必須要用max等構建筑立體地形軟件來使用,然后按照上面的步驟來進行,必須要先把實際地形勘察好,與此同時,也知道了地形沙盤模型制作方法。