按著各種幕墻材料的耐用年限來推算，幕墻工程的耐用年限應(yīng)該在20年以上。但在此過程中必須要做適量的維護(hù)和修理。幕墻耐用年限的概念分為兩部分，其一是物理耐用年限，其二是經(jīng)濟(jì)耐用年限。物理耐用年限是從技術(shù)角度來說，是多少年以后幕墻工程就不可能再使用了;經(jīng)濟(jì)耐用年限是指多少年以后幕墻工程還能夠使用，但從維護(hù)修理的費(fèi)用來說，以新的幕墻工程代替舊的幕墻工程更為有利。針對高空玻璃幕墻維修來說每年進(jìn)行一次維護(hù)和保養(yǎng)，可以增加幕墻的使用年限。
幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)該什么時候介入?
在工作的過程中作為設(shè)計(jì)管理經(jīng)辦經(jīng)常碰到的頭一個問題是，幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)該是在什么時候介入呢?經(jīng)過幾個項(xiàng)目的實(shí)踐，我的答案是，越早越好，建議是項(xiàng)目在立面方案評審的時候就開始介入。
原因很簡單，就是盡快由專業(yè)顧問來判斷建筑師立面方案的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)性，以免在方案已經(jīng)進(jìn)行得比較深入的時候，才發(fā)生重大的系統(tǒng)和方案變更，從而對項(xiàng)目的進(jìn)度造成嚴(yán)重影響。
一般來說，幕墻系統(tǒng)越復(fù)雜，項(xiàng)目高度越高，造價就越貴;比如一般采用框架式幕墻的寫字樓項(xiàng)目，平均攤分下來的造價大概就是1000元/m2，而對于一些復(fù)雜的綜合體項(xiàng)目，每平米造價有可能突破2000元/m2甚至更多。對于一個幾萬平米的幕墻面積項(xiàng)目，這往往就意味著上億元的工程造價，因此幕墻設(shè)計(jì)管理工作真的不能夠掉以輕心。
不管是寫字樓大廈還是購物商場大廈，外墻都是使用的玻璃幕墻，可見玻璃幕墻應(yīng)用到很多場合了。不管是玻璃幕墻維護(hù)還是玻璃幕墻的其他工作，想要減少這些工作的成本支出，在工作的源頭就要好好解決，這樣就能盡可能的避免后期在維護(hù)和維修方面可能會出現(xiàn)的問題。
現(xiàn)在很多的建筑物外觀都是非常的美觀的，大多數(shù)建筑物使用的玻璃幕墻都是用于美觀性的，雖然玻璃幕墻的使用確實(shí)給建筑物帶來了非常美觀的觀賞性，到那時需要注意的是，使用玻璃幕墻也要注意使用的注意事項(xiàng)。畢竟使用玻璃幕墻的建筑大多是高樓大廈，一旦出現(xiàn)玻璃幕墻的事故，后果是很嚴(yán)重的，下面一起來看看玻璃幕墻維護(hù)的工作有哪些。
一、建筑幕墻的使用注意事項(xiàng)：
a 、雨天或3至4級以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟窗， 5至6 級以上風(fēng)力時要全部關(guān)閉開啟窗。
b、在使用過程中，發(fā)現(xiàn)五金件有脫落、損壞或功能障礙時要及時進(jìn)行修復(fù)和更換。
c 、幕墻的保養(yǎng)應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期。
d、應(yīng)保持幕墻表面整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸。
e、應(yīng)保持幕墻排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時疏通。
g、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件或附件的螺栓、螺釘松動或銹蝕時，應(yīng)及時擰緊或更換。
h、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件銹蝕時，應(yīng)及時除銹補(bǔ) 漆采取 其它防銹措施。
f、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應(yīng)及時進(jìn)行修補(bǔ)或更換。
檢查和維修：
1、在幕墻工程竣工驗(yàn)收以后一年時，應(yīng)對幕墻工程進(jìn)行一次檢查，此后每4至5年要檢查一次。
2、應(yīng)對幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有則應(yīng)對該部位相對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查，幕墻的主要承力構(gòu)件、連結(jié)構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無銹蝕等。
3、玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損。
4、密封膠有無脫膠、開裂、起泡、粉化，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象。
5、開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效。
6、幕墻排水系統(tǒng)是否通暢。
玻璃幕墻在現(xiàn)在很多的建筑中都有使用，雖然足夠美觀，但是也存在一些的隱患，所以使用者在使用的時候，一定要注意使用的規(guī)范，同時也要做好玻璃幕墻維護(hù)的工作，這樣才能盡可能的保證玻璃幕墻的使用。