按著各種幕墻材料的耐用年限來推算，幕墻工程的耐用年限應(yīng)該在20年以上。但在此過程中必須要做適量的維護和修理。幕墻耐用年限的概念分為兩部分，其一是物理耐用年限，其二是經(jīng)濟耐用年限。物理耐用年限是從技術(shù)角度來說，是多少年以后幕墻工程就不可能再使用了;經(jīng)濟耐用年限是指多少年以后幕墻工程還能夠使用，但從維護修理的費用來說，以新的幕墻工程代替舊的幕墻工程更為有利。針對高空玻璃幕墻維修來說每年進行一次維護和保養(yǎng)，可以增加幕墻的使用年限。
幕墻設(shè)計應(yīng)該什么時候介入?
在工作的過程中作為設(shè)計管理經(jīng)辦經(jīng)常碰到的頭一個問題是，幕墻設(shè)計應(yīng)該是在什么時候介入呢?經(jīng)過幾個項目的實踐，我的答案是，越早越好，建議是項目在立面方案評審的時候就開始介入。
原因很簡單，就是盡快由專業(yè)顧問來判斷建筑師立面方案的技術(shù)可行性和經(jīng)濟性，以免在方案已經(jīng)進行得比較深入的時候，才發(fā)生重大的系統(tǒng)和方案變更，從而對項目的進度造成嚴重影響。
一般來說，幕墻系統(tǒng)越復(fù)雜，項目高度越高，造價就越貴;比如一般采用框架式幕墻的寫字樓項目，平均攤分下來的造價大概就是1000元/m2，而對于一些復(fù)雜的綜合體項目，每平米造價有可能突破2000元/m2甚至更多。對于一個幾萬平米的幕墻面積項目，這往往就意味著上億元的工程造價，因此幕墻設(shè)計管理工作真的不能夠掉以輕心。
不管是寫字樓大廈還是購物商場大廈，外墻都是使用的玻璃幕墻，可見玻璃幕墻應(yīng)用到很多場合了。不管是玻璃幕墻維護還是玻璃幕墻的其他工作，想要減少這些工作的成本支出，在工作的源頭就要好好解決，這樣就能盡可能的避免后期在維護和維修方面可能會出現(xiàn)的問題。
很多的高樓大廈使用的幕墻都是玻璃幕墻，美觀大方，很是受到了大家的青睞，但是這樣的玻璃幕墻在使用的時候也需要很多方面都要注意，畢竟是玻璃幕墻，又是使用在高樓大廈上的，這樣的玻璃幕墻是需要多加維護和保養(yǎng)的。在使用這樣的玻璃幕墻的時候難免會遇到幕墻出現(xiàn)滲漏的情況，這一定要重視起來，及時的進行幕墻補漏的工作。
外墻防水補漏方法：
1、有效控制墻體裂縫
無論是現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)，還是框架結(jié)構(gòu)，受外界自然條件影響，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生，另外還有門窗洞口、腳手眼穿墻管根等，對這些容易滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，施工時應(yīng)做增強處理，加強管理，嚴把質(zhì)量關(guān)，避免漏水問題發(fā)生。
2、改進施工工藝、提高外墻的抗?jié)B能力
如墻面分格縫易產(chǎn)生滲漏，我們可以使用玻璃條、一次性塑料分格條等代替，外墻飾面磚的勾續(xù)采用聚合物水泥砂漿以減弱水泥砂漿的脆性;外墻找平層如遇不同材料交接的可加金屬條以抵抗因不同材料的線膨脹數(shù)不同而引起的開裂;并充分認識細部構(gòu)造的重要性，減少滲漏情況發(fā)生。
現(xiàn)在很多的高樓大廈使用的都是玻璃幕墻，玻璃幕墻的使用使得建筑物的外觀非常的美觀，但是高樓大廈使用玻璃幕墻，出于對的考慮，選擇哪種玻璃幕墻有相關(guān)的標準要求。除此以外，同樣是為了的考慮，對于玻璃幕墻來說，后期的維修和保養(yǎng)的工作也是非常重要的，那玻璃幕墻的維修需要注意哪些事項呢？下面就一起來看看高空玻璃幕墻維修有哪些需要注意的事項呢？
玻璃幕墻采用的玻璃應(yīng)是玻璃，主要有鋼化玻璃、夾層(夾膠)玻璃、中空玻璃、防火玻璃、陽光控制鍍膜玻璃和低輻射鍍膜玻璃等。具體的選用要求如下：
1、幕墻應(yīng)使用玻璃，玻璃的厚度不應(yīng)小于6mm。全玻璃幕墻肋玻璃的厚度不應(yīng)小于12mm
2、當(dāng)玻璃幕墻采用熱反射鍍膜玻璃時，應(yīng)采用真空磁控陰極濺射鍍膜玻璃或在線熱噴涂鍍膜玻璃。用于熱反射鍍膜玻璃的浮法玻璃的外觀質(zhì)量和技術(shù)指標，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《浮法玻璃》(GB11614)中的優(yōu)等品或一等品規(guī)定。
3、幕墻的中空玻璃應(yīng)采用雙道密封。明框幕墻的中空玻璃應(yīng)采用聚硫密封膠及丁基密封膠的隱框和半隱框幕墻的中空玻璃應(yīng)采用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠及丁基密封膠;鍍膜面應(yīng)在中空玻璃的第2或第3面上。
4、幕墻的夾層玻璃應(yīng)采用聚乙烯醇縮丁醛(PVB)膠片干法加工合成的夾層玻璃。點支承玻璃幕墻夾層玻璃的夾層膠片(PVB)厚度不應(yīng)小于0.76mm。
5、鋼化玻璃應(yīng)符合GB9963《鋼化玻璃》的各項規(guī)定。
6、所有幕墻玻璃均應(yīng)進行邊緣處理。