按著各種幕墻材料的耐用年限來(lái)推算，幕墻工程的耐用年限應(yīng)該在20年以上。但在此過程中必須要做適量的維護(hù)和修理。幕墻耐用年限的概念分為兩部分，其一是物理耐用年限，其二是經(jīng)濟(jì)耐用年限。物理耐用年限是從技術(shù)角度來(lái)說，是多少年以后幕墻工程就不可能再使用了;經(jīng)濟(jì)耐用年限是指多少年以后幕墻工程還能夠使用，但從維護(hù)修理的費(fèi)用來(lái)說，以新的幕墻工程代替舊的幕墻工程更為有利。針對(duì)高空玻璃幕墻維修來(lái)說每年進(jìn)行一次維護(hù)和保養(yǎng)，可以增加幕墻的使用年限。
幕墻的維護(hù)
1、檢查。一是表面檢查：外觀目測(cè)表面是否損壞現(xiàn)象，二是內(nèi)部檢查，檢查玻璃是否損壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)更換。連接件定期檢查是否腐蝕和松動(dòng);五金件是否有功能性障礙;膠條是否脫落、龜裂;玻璃是否結(jié)露。
2、安裝過程的維護(hù)。型材表面必須粘貼防護(hù)膠布;操作工人不準(zhǔn)穿皮鞋和釘子鞋，避免劃傷型材;玻璃安裝前必須嚴(yán)格檢查，并清理表面污物，如發(fā)現(xiàn)龜裂必須更換;注膠前認(rèn)真清洗型材及玻璃結(jié)合處，排除玻璃表面的濕氣，一般注膠應(yīng)在下午進(jìn)行;注膠后及時(shí)清理余膠及表面污物，并對(duì)缺陷處及時(shí)修補(bǔ)。
3、使用過程的維護(hù)。幕墻工程要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)脫落和損害應(yīng)及時(shí)更換和修補(bǔ);修補(bǔ)時(shí)需將損壞處清理干凈;定期用擦窗機(jī)進(jìn)行清洗;表面劃傷的修補(bǔ)應(yīng)用幕墻漆。
4、節(jié)點(diǎn)的維護(hù)。幕墻節(jié)點(diǎn)是幕墻與樓體連接的主要附件。接點(diǎn)必須要進(jìn)行防腐處理如發(fā)現(xiàn)節(jié)點(diǎn)連接件腐蝕，可進(jìn)行局部打磨再進(jìn)行涂漆;如有螺栓松動(dòng)要重新擰緊。
現(xiàn)在在每個(gè)城市的繁華地帶能看到很多高樓大廈，這些高樓大廈的外墻都是用的玻璃幕墻，玻璃幕墻的大廈不僅外觀美觀，也顯得檔次高。使用這么廣泛的玻璃幕墻，會(huì)讓很多人考慮其中的問題，所以為了這些幕墻的使用，玻璃幕墻維護(hù)是少不了的，同時(shí)在設(shè)計(jì)的時(shí)候注意到每個(gè)問題也能避免后期的維修成本等。
幕墻工程由于其專業(yè)性，其設(shè)計(jì)圖紙都需要另外委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位而非土建設(shè)計(jì)院出圖。而在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理部門中，又比較少有幕墻專業(yè)出身的設(shè)計(jì)管理人員，所以造成在幕墻管理這方面比較容易出現(xiàn)圖紙和工程問題。因此，了解一些幕墻設(shè)計(jì)管理方面的流程和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，一方面可以讓大家能夠更好處理幕墻與其它專業(yè)之間的配合關(guān)系，另一方面也能夠提醒設(shè)計(jì)經(jīng)辦在工作中提前安排好圖紙計(jì)劃和配套工作。
高空玻璃幕墻維修發(fā)現(xiàn)幕墻存在問題后應(yīng)做的治理措施：
1、玻璃幕墻應(yīng)采用半鋼化玻璃、鋼化玻璃或夾層玻璃。玻璃的外觀質(zhì)量和性能應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：
(1)熱反射鍍膜玻璃應(yīng)采用真空磁控陰極濺射鍍膜玻璃或在線熱噴涂鍍膜玻璃。熱反射鍍膜玻璃用浮法玻璃的外觀質(zhì)量和技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《浮法玻璃》 (GB11614)中優(yōu)級(jí)產(chǎn)品或一級(jí)產(chǎn)品的規(guī)定;
(2)夾層玻璃應(yīng)采用聚乙烯醇縮丁醛(PVB)薄膜經(jīng)干法加工制成，其性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《夾層玻璃》 (GB9962)的相關(guān)規(guī)定;
(3)鋼化玻璃，其性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《幕墻用鋼化玻璃與半鋼化玻璃》 (GB17841)的有關(guān)規(guī)定。
2、切割玻璃的邊緣應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)和防腐。當(dāng)加工成中空玻璃時(shí)，夾層玻璃應(yīng)面向室內(nèi)側(cè)。
3、中空玻璃的內(nèi)外層應(yīng)為玻璃，邊緣采用雙通道密封。明框幕墻中空玻璃密封膠應(yīng)采用聚硫密封膠和丁基密封膠。半隱框和隱框幕墻中空玻璃密封膠應(yīng)采用結(jié)構(gòu)硅酮密封膠和丁基密封膠。中空玻璃的性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中空玻璃》 (GB11944)的相關(guān)規(guī)定。
4、鋼化、半鋼化、夾絲、夾網(wǎng)玻璃應(yīng)按設(shè)計(jì)尺寸在工廠制造，不允許現(xiàn)場(chǎng)切割。鋼化和半鋼化玻璃的熱處理必須在玻璃切割、鉆孔和開槽后進(jìn)行。
5、所有幕墻玻璃必須倒角、倒角和鑲邊，以防止外力和溫度變化引起的應(yīng)力集中開裂。
6、玻璃的切割、開孔、切邊不得有明顯缺陷，其效果必須符合玻璃加工的質(zhì)量要求。
7、玻璃的運(yùn)輸和儲(chǔ)存應(yīng)防雨防潮。