按著各種幕墻材料的耐用年限來推算，幕墻工程的耐用年限應該在20年以上。但在此過程中必須要做適量的維護和修理。幕墻耐用年限的概念分為兩部分，其一是物理耐用年限，其二是經(jīng)濟耐用年限。物理耐用年限是從技術角度來說，是多少年以后幕墻工程就不可能再使用了;經(jīng)濟耐用年限是指多少年以后幕墻工程還能夠使用，但從維護修理的費用來說，以新的幕墻工程代替舊的幕墻工程更為有利。針對高空玻璃幕墻維修來說每年進行一次維護和保養(yǎng)，可以增加幕墻的使用年限。

幕墻的維護

1、檢查。一是表面檢查：外觀目測表面是否損壞現(xiàn)象，二是內部檢查，檢查玻璃是否損壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時更換。連接件定期檢查是否腐蝕和松動;五金件是否有功能性障礙;膠條是否脫落、龜裂;玻璃是否結露。

2、安裝過程的維護。型材表面必須粘貼防護膠布;操作工人不準穿皮鞋和釘子鞋，避免劃傷型材;玻璃安裝前必須嚴格檢查，并清理表面污物，如發(fā)現(xiàn)龜裂必須更換;注膠前認真清洗型材及玻璃結合處，排除玻璃表面的濕氣，一般注膠應在下午進行;注膠后及時清理余膠及表面污物，并對缺陷處及時修補。

3、使用過程的維護。幕墻工程要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)脫落和損害應及時更換和修補;修補時需將損壞處清理干凈;定期用擦窗機進行清洗;表面劃傷的修補應用幕墻漆。

4、節(jié)點的維護。幕墻節(jié)點是幕墻與樓體連接的主要附件。接點必須要進行防腐處理如發(fā)現(xiàn)節(jié)點連接件腐蝕，可進行局部打磨再進行涂漆;如有螺栓松動要重新擰緊。

幕墻設計應該什么時候介入?

在工作的過程中作為設計管理經(jīng)辦經(jīng)常碰到的頭一個問題是，幕墻設計應該是在什么時候介入呢?經(jīng)過幾個項目的實踐，我的答案是，越早越好，建議是項目在立面方案評審的時候就開始介入。

原因很簡單，就是盡快由專業(yè)顧問來判斷建筑師立面方案的技術可行性和經(jīng)濟性，以免在方案已經(jīng)進行得比較深入的時候，才發(fā)生重大的系統(tǒng)和方案變更，從而對項目的進度造成嚴重影響。

一般來說，幕墻系統(tǒng)越復雜，項目高度越高，造價就越貴;比如一般采用框架式幕墻的寫字樓項目，平均攤分下來的造價大概就是1000元/m2，而對于一些復雜的綜合體項目，每平米造價有可能突破2000元/m2甚至更多。對于一個幾萬平米的幕墻面積項目，這往往就意味著上億元的工程造價，因此幕墻設計管理工作真的不能夠掉以輕心。

不管是寫字樓大廈還是購物商場大廈，外墻都是使用的玻璃幕墻，可見玻璃幕墻應用到很多場合了。不管是玻璃幕墻維護還是玻璃幕墻的其他工作，想要減少這些工作的成本支出，在工作的源頭就要好好解決，這樣就能盡可能的避免后期在維護和維修方面可能會出現(xiàn)的問題。

現(xiàn)在很多的建筑物都出現(xiàn)在人們的生活中，我們經(jīng)常能看到很多的高樓大廈的外觀使用的都是玻璃幕墻，美觀的玻璃幕墻給高樓大廈帶來別樣的觀賞性，所以使用玻璃幕墻的施工單位也就越來越多。在這里不得不提的就是，這樣的玻璃幕墻確實很美觀，但是其中也有隱藏的隱患，這就需要使用玻璃幕墻的使用者經(jīng)常進行高空玻璃幕墻維修的工作，保證幕墻的性。高空玻璃幕墻維修是一項必不可少的工作，不僅是為了幕墻使用的，也是為了能夠使幕墻保持美觀的外觀。如果在高空玻璃幕墻進行檢修的時候發(fā)現(xiàn)了幕墻存在的問題，一定要及時的進行的維修，而維修采取的方法一定要保證符合行業(yè)的相關標準，不能因為是維修就敷衍了事，采取不符合標準的低質量材料，這樣做隱患更大。