按著各種幕墻材料的耐用年限來(lái)推算，幕墻工程的耐用年限應(yīng)該在20年以上。但在此過(guò)程中必須要做適量的維護(hù)和修理。幕墻耐用年限的概念分為兩部分，其一是物理耐用年限，其二是經(jīng)濟(jì)耐用年限。物理耐用年限是從技術(shù)角度來(lái)說(shuō)，是多少年以后幕墻工程就不可能再使用了;經(jīng)濟(jì)耐用年限是指多少年以后幕墻工程還能夠使用，但從維護(hù)修理的費(fèi)用來(lái)說(shuō)，以新的幕墻工程代替舊的幕墻工程更為有利。針對(duì)高空玻璃幕墻維修來(lái)說(shuō)每年進(jìn)行一次維護(hù)和保養(yǎng)，可以增加幕墻的使用年限。
當(dāng)然玻璃幕墻也不是完全沒(méi)有缺點(diǎn)的，就比如說(shuō)玻璃幕墻也存在著一些局限性，例如光污染、能耗較大等問(wèn)題。但這些問(wèn)題隨著新材料、新技術(shù)的不斷出現(xiàn)，正逐步納入到建筑造型、建筑材料、建筑節(jié)能的綜合研究體系中，作為一個(gè)整體的設(shè)計(jì)問(wèn)題加以深入的探討。
防火能力差也是很重要的一個(gè)缺點(diǎn)，由于玻璃幕墻是不可燃燒的材料，但在烈火面前，它可以融化或軟化，在烈火中只用很短的時(shí)間就會(huì)發(fā)生玻璃破碎，因此在建筑設(shè)計(jì)中要充分考慮建筑的防火要求。
結(jié)構(gòu)膠易失效，幕墻因長(zhǎng)期受自然環(huán)境的不利因素，結(jié)構(gòu)膠易老化、失效，造成玻璃幕墻墜落。那么在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量采用明框或者半隱框玻璃幕墻，因?yàn)榧词菇Y(jié)構(gòu)膠失效，由于框架的支撐和約束，也會(huì)大大降低玻璃墜落的幾率。
玻璃幕墻滲水的原因很多，但主要是以施工與密封材料關(guān)系較大，因此應(yīng)挑選技術(shù)過(guò)硬的施工方，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料。以一定限度的降低滲水現(xiàn)象。
現(xiàn)如今，高樓林立很多大廈都非常的漂亮，我們可以觀察到大部分的大廈外表看起來(lái)都是有玻璃幕墻構(gòu)成，美觀又簡(jiǎn)潔。但是近些年來(lái)，總是會(huì)有一些新聞寫到外部玻璃因不明原因突然爆裂，幸好的是沒(méi)有人員傷亡，但是想想又感到后怕，不明原因真的是不明嗎?下面玻璃幕墻維修公司的小編就來(lái)更大家探討一下為什么會(huì)發(fā)生突然炸裂的現(xiàn)象，我們應(yīng)該怎么做才能在一定程度上保護(hù)玻璃。在沒(méi)有外力的情況下有些玻璃幕墻會(huì)突然爆裂，實(shí)際上是因?yàn)椴Ａ粔榱诉_(dá)到一定的強(qiáng)度，一般都需要采用鋼化玻璃，鋼化玻璃幕墻之所以會(huì)有很高的硬度和抗沖擊能力，是因?yàn)橥ㄟ^(guò)鋼化爐加熱進(jìn)行熱加工處理后，在幕墻玻璃的表面形成了強(qiáng)大的壓應(yīng)力。
這種應(yīng)力的存在，在一定程度上抵消了來(lái)自外部的沖擊能力，所以表現(xiàn)出鋼化幕墻玻璃的強(qiáng)度大硬度高，而且應(yīng)力越大，鋼化玻璃的強(qiáng)度就越高。但這種狀況是一種不平衡狀態(tài)，只要有可能它總想要回到平衡——爆裂破碎為碎粒，這就是鋼化玻璃的爆裂破碎。
可能打破平衡導(dǎo)致鋼化玻璃爆裂破碎的原因有外部原因的和內(nèi)部原因。外部原因主要有負(fù)載過(guò)大、碰撞更硬的物體、不適當(dāng)?shù)拈g隙(間隙過(guò)小)和邊部損害等;內(nèi)部因素則包括：①鋼化玻璃邊部加工缺陷、尖角、打孔開缺等應(yīng)力集中區(qū)域應(yīng)力過(guò)大，②鋼化玻璃內(nèi)部應(yīng)力過(guò)大，③鋼化玻璃內(nèi)部存在硫化鎳雜質(zhì)。
前兩種因素是由于鋼化玻璃加工過(guò)程中工藝控制原因?qū)е碌?，硫化鎳的因素在原片玻璃制作過(guò)程產(chǎn)生。屬于內(nèi)部因素導(dǎo)致的破碎被稱之為自爆。自爆對(duì)于鋼化玻璃是不可完全避免的，也是無(wú)先兆的，其發(fā)生的機(jī)率通常在3‰，西方國(guó)家較低，而我國(guó)則相對(duì)較高。
玻璃內(nèi)部可能包含硫化鎳雜質(zhì)，以小水晶狀態(tài)存在，在一般情況下，不會(huì)造成玻璃破損，但是由于鋼化玻璃重新加熱，改變了硫化鎳雜質(zhì)的相態(tài)，硫化鎳的高溫α態(tài)在玻璃急冷時(shí)被凍結(jié)，它們?cè)倩謴?fù)到β態(tài)可能需要幾年的時(shí)間。
由于低溫β態(tài)的硫化鎳雜質(zhì)將產(chǎn)生體積增大，在玻璃內(nèi)部產(chǎn)生局部的應(yīng)力集中，這時(shí)鋼化玻璃自爆將發(fā)生。然而，僅僅比較大的雜質(zhì)會(huì)引起自爆，而且僅僅當(dāng)雜質(zhì)在拉應(yīng)力的核心部位時(shí)才能發(fā)生鋼化玻璃自爆。硫化鎳可以在生產(chǎn)完成后任何時(shí)候發(fā)生，典型的引起鋼化玻璃自爆的時(shí)間是產(chǎn)品生產(chǎn)完成后的4～5年。
現(xiàn)在在每個(gè)城市的繁華地帶能看到很多高樓大廈，這些高樓大廈的外墻都是用的玻璃幕墻，玻璃幕墻的大廈不僅外觀美觀，也顯得檔次高。使用這么廣泛的玻璃幕墻，會(huì)讓很多人考慮其中的問(wèn)題，所以為了這些幕墻的使用，玻璃幕墻維護(hù)是少不了的，同時(shí)在設(shè)計(jì)的時(shí)候注意到每個(gè)問(wèn)題也能避免后期的維修成本等。
幕墻工程由于其專業(yè)性，其設(shè)計(jì)圖紙都需要另外委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位而非土建設(shè)計(jì)院出圖。而在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理部門中，又比較少有幕墻專業(yè)出身的設(shè)計(jì)管理人員，所以造成在幕墻管理這方面比較容易出現(xiàn)圖紙和工程問(wèn)題。因此，了解一些幕墻設(shè)計(jì)管理方面的流程和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，一方面可以讓大家能夠更好處理幕墻與其它專業(yè)之間的配合關(guān)系，另一方面也能夠提醒設(shè)計(jì)經(jīng)辦在工作中提前安排好圖紙計(jì)劃和配套工作。