按著各種幕墻材料的耐用年限來推算，幕墻工程的耐用年限應(yīng)該在20年以上。但在此過程中必須要做適量的維護(hù)和修理。幕墻耐用年限的概念分為兩部分，其一是物理耐用年限，其二是經(jīng)濟(jì)耐用年限。物理耐用年限是從技術(shù)角度來說，是多少年以后幕墻工程就不可能再使用了;經(jīng)濟(jì)耐用年限是指多少年以后幕墻工程還能夠使用，但從維護(hù)修理的費用來說，以新的幕墻工程代替舊的幕墻工程更為有利。針對高空玻璃幕墻維修來說每年進(jìn)行一次維護(hù)和保養(yǎng)，可以增加幕墻的使用年限。

當(dāng)然玻璃幕墻也不是完全沒有缺點的，就比如說玻璃幕墻也存在著一些局限性，例如光污染、能耗較大等問題。但這些問題隨著新材料、新技術(shù)的不斷出現(xiàn)，正逐步納入到建筑造型、建筑材料、建筑節(jié)能的綜合研究體系中，作為一個整體的設(shè)計問題加以深入的探討。

防火能力差也是很重要的一個缺點，由于玻璃幕墻是不可燃燒的材料，但在烈火面前，它可以融化或軟化，在烈火中只用很短的時間就會發(fā)生玻璃破碎，因此在建筑設(shè)計中要充分考慮建筑的防火要求。

結(jié)構(gòu)膠易失效，幕墻因長期受自然環(huán)境的不利因素，結(jié)構(gòu)膠易老化、失效，造成玻璃幕墻墜落。那么在設(shè)計時應(yīng)盡量采用明框或者半隱框玻璃幕墻，因為即使結(jié)構(gòu)膠失效，由于框架的支撐和約束，也會大大降低玻璃墜落的幾率。

玻璃幕墻滲水的原因很多，但主要是以施工與密封材料關(guān)系較大，因此應(yīng)挑選技術(shù)過硬的施工方，符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料。以一定限度的降低滲水現(xiàn)象。

現(xiàn)在很多的建筑物外觀都是非常的美觀的，大多數(shù)建筑物使用的玻璃幕墻都是用于美觀性的，雖然玻璃幕墻的使用確實給建筑物帶來了非常美觀的觀賞性，到那時需要注意的是，使用玻璃幕墻也要注意使用的注意事項。畢竟使用玻璃幕墻的建筑大多是高樓大廈，一旦出現(xiàn)玻璃幕墻的事故，后果是很嚴(yán)重的，下面一起來看看玻璃幕墻維護(hù)的工作有哪些。

一、建筑幕墻的使用注意事項：

a 、雨天或3至4級以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟窗， 5至6 級以上風(fēng)力時要全部關(guān)閉開啟窗。

b、在使用過程中，發(fā)現(xiàn)五金件有脫落、損壞或功能障礙時要及時進(jìn)行修復(fù)和更換。

c 、幕墻的保養(yǎng)應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期。

d、應(yīng)保持幕墻表面整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸。

e、應(yīng)保持幕墻排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時疏通。

g、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件或附件的螺栓、螺釘松動或銹蝕時，應(yīng)及時擰緊或更換。

h、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件銹蝕時，應(yīng)及時除銹補(bǔ) 漆采取 其它防銹措施。

f、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應(yīng)及時進(jìn)行修補(bǔ)或更換。

高空玻璃幕墻維修發(fā)現(xiàn)幕墻存在問題后應(yīng)做的治理措施：

1、玻璃幕墻應(yīng)采用半鋼化玻璃、鋼化玻璃或夾層玻璃。玻璃的外觀質(zhì)量和性能應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：

(1)熱反射鍍膜玻璃應(yīng)采用真空磁控陰極濺射鍍膜玻璃或在線熱噴涂鍍膜玻璃。熱反射鍍膜玻璃用浮法玻璃的外觀質(zhì)量和技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《浮法玻璃》 (GB11614)中優(yōu)級產(chǎn)品或一級產(chǎn)品的規(guī)定;

(2)夾層玻璃應(yīng)采用聚乙烯醇縮丁醛(PVB)薄膜經(jīng)干法加工制成，其性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《夾層玻璃》 (GB9962)的相關(guān)規(guī)定;

(3)鋼化玻璃，其性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《幕墻用鋼化玻璃與半鋼化玻璃》 (GB17841)的有關(guān)規(guī)定。

2、切割玻璃的邊緣應(yīng)及時修補(bǔ)和防腐。當(dāng)加工成中空玻璃時，夾層玻璃應(yīng)面向室內(nèi)側(cè)。

3、中空玻璃的內(nèi)外層應(yīng)為玻璃，邊緣采用雙通道密封。明框幕墻中空玻璃密封膠應(yīng)采用聚硫密封膠和丁基密封膠。半隱框和隱框幕墻中空玻璃密封膠應(yīng)采用結(jié)構(gòu)硅酮密封膠和丁基密封膠。中空玻璃的性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《中空玻璃》 (GB11944)的相關(guān)規(guī)定。

4、鋼化、半鋼化、夾絲、夾網(wǎng)玻璃應(yīng)按設(shè)計尺寸在工廠制造，不允許現(xiàn)場切割。鋼化和半鋼化玻璃的熱處理必須在玻璃切割、鉆孔和開槽后進(jìn)行。

5、所有幕墻玻璃必須倒角、倒角和鑲邊，以防止外力和溫度變化引起的應(yīng)力集中開裂。

6、玻璃的切割、開孔、切邊不得有明顯缺陷，其效果必須符合玻璃加工的質(zhì)量要求。

7、玻璃的運輸和儲存應(yīng)防雨防潮。