按著各種幕墻材料的耐用年限來推算，幕墻工程的耐用年限應(yīng)該在20年以上。但在此過程中必須要做適量的維護和修理。幕墻耐用年限的概念分為兩部分，其一是物理耐用年限，其二是經(jīng)濟耐用年限。物理耐用年限是從技術(shù)角度來說，是多少年以后幕墻工程就不可能再使用了;經(jīng)濟耐用年限是指多少年以后幕墻工程還能夠使用，但從維護修理的費用來說，以新的幕墻工程代替舊的幕墻工程更為有利。針對高空玻璃幕墻維修來說每年進行一次維護和保養(yǎng)，可以增加幕墻的使用年限。

幕墻進行保養(yǎng)與維修中應(yīng)符合的規(guī)定

1、幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修工作不得在3至4級以上風(fēng)力和大雨天氣下進行。

2、檢查、清洗、保養(yǎng)、維修幕墻時，所采用的機械設(shè)備必須操作方便，可靠，每次使用前都應(yīng)進行裝置的檢查， 確保設(shè)各與 人員。

3、幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修的作業(yè)中凡屬高空作業(yè)者，應(yīng)符合 現(xiàn)行行業(yè) 標準《建筑施工高處作業(yè)技術(shù)規(guī)范》 ,JGJ80 的有關(guān)規(guī)定。

4、幕墻清洗應(yīng)選擇有資質(zhì)的隊伍進行清洗，清洗時應(yīng)選用中性洗滌液，并用清水清洗干凈。

很多的時候我們在高樓中，或者經(jīng)過高樓的時候，如果這時候突然發(fā)生高空玻璃幕墻的事故，那肯定是非常危險的，所以高樓的管理者一定要及時的安排檢查和維修的工作，如果發(fā)生問題，一定要及時解決，這樣能夠大大的保證人們的。

很多的高樓大廈使用的幕墻都是玻璃幕墻，美觀大方，很是受到了大家的青睞，但是這樣的玻璃幕墻在使用的時候也需要很多方面都要注意，畢竟是玻璃幕墻，又是使用在高樓大廈上的，這樣的玻璃幕墻是需要多加維護和保養(yǎng)的。在使用這樣的玻璃幕墻的時候難免會遇到幕墻出現(xiàn)滲漏的情況，這一定要重視起來，及時的進行幕墻補漏的工作。

外墻防水補漏方法：

1、有效控制墻體裂縫

無論是現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)，還是框架結(jié)構(gòu)，受外界自然條件影響，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生，另外還有門窗洞口、腳手眼穿墻管根等，對這些容易滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，施工時應(yīng)做增強處理，加強管理，嚴把質(zhì)量關(guān)，避免漏水問題發(fā)生。

2、改進施工工藝、提高外墻的抗?jié)B能力

如墻面分格縫易產(chǎn)生滲漏，我們可以使用玻璃條、一次性塑料分格條等代替，外墻飾面磚的勾續(xù)采用聚合物水泥砂漿以減弱水泥砂漿的脆性;外墻找平層如遇不同材料交接的可加金屬條以抵抗因不同材料的線膨脹數(shù)不同而引起的開裂;并充分認識細部構(gòu)造的重要性，減少滲漏情況發(fā)生。

檢查和維修：

1、在幕墻工程竣工驗收以后一年時，應(yīng)對幕墻工程進行一次檢查，此后每4至5年要檢查一次。

2、應(yīng)對幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有則應(yīng)對該部位相對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進行進一步檢查，幕墻的主要承力構(gòu)件、連結(jié)構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無銹蝕等。

3、玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損。

4、密封膠有無脫膠、開裂、起泡、粉化，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象。

5、開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效。

6、幕墻排水系統(tǒng)是否通暢。

玻璃幕墻在現(xiàn)在很多的建筑中都有使用，雖然足夠美觀，但是也存在一些的隱患，所以使用者在使用的時候，一定要注意使用的規(guī)范，同時也要做好玻璃幕墻維護的工作，這樣才能盡可能的保證玻璃幕墻的使用。