幕墻的維護(hù)

1、檢查。一是表面檢查：外觀目測(cè)表面是否損壞現(xiàn)象，二是內(nèi)部檢查，檢查玻璃是否損壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)更換。連接件定期檢查是否腐蝕和松動(dòng);五金件是否有功能性障礙;膠條是否脫落、龜裂;玻璃是否結(jié)露。

2、安裝過程的維護(hù)。型材表面必須粘貼防護(hù)膠布;操作工人不準(zhǔn)穿皮鞋和釘子鞋，避免劃傷型材;玻璃安裝前必須嚴(yán)格檢查，并清理表面污物，如發(fā)現(xiàn)龜裂必須更換;注膠前認(rèn)真清洗型材及玻璃結(jié)合處，排除玻璃表面的濕氣，一般注膠應(yīng)在下午進(jìn)行;注膠后及時(shí)清理余膠及表面污物，并對(duì)缺陷處及時(shí)修補(bǔ)。

3、使用過程的維護(hù)。幕墻工程要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)脫落和損害應(yīng)及時(shí)更換和修補(bǔ);修補(bǔ)時(shí)需將損壞處清理干凈;定期用擦窗機(jī)進(jìn)行清洗;表面劃傷的修補(bǔ)應(yīng)用幕墻漆。

4、節(jié)點(diǎn)的維護(hù)。幕墻節(jié)點(diǎn)是幕墻與樓體連接的主要附件。接點(diǎn)必須要進(jìn)行防腐處理如發(fā)現(xiàn)節(jié)點(diǎn)連接件腐蝕，可進(jìn)行局部打磨再進(jìn)行涂漆;如有螺栓松動(dòng)要重新擰緊。

幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)該什么時(shí)候介入?

在工作的過程中作為設(shè)計(jì)管理經(jīng)辦經(jīng)常碰到的頭一個(gè)問題是，幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)該是在什么時(shí)候介入呢?經(jīng)過幾個(gè)項(xiàng)目的實(shí)踐，我的答案是，越早越好，建議是項(xiàng)目在立面方案評(píng)審的時(shí)候就開始介入。

原因很簡(jiǎn)單，就是盡快由專業(yè)顧問來判斷建筑師立面方案的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)性，以免在方案已經(jīng)進(jìn)行得比較深入的時(shí)候，才發(fā)生重大的系統(tǒng)和方案變更，從而對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度造成嚴(yán)重影響。

一般來說，幕墻系統(tǒng)越復(fù)雜，項(xiàng)目高度越高，造價(jià)就越貴;比如一般采用框架式幕墻的寫字樓項(xiàng)目，平均攤分下來的造價(jià)大概就是1000元/m2，而對(duì)于一些復(fù)雜的綜合體項(xiàng)目，每平米造價(jià)有可能突破2000元/m2甚至更多。對(duì)于一個(gè)幾萬平米的幕墻面積項(xiàng)目，這往往就意味著上億元的工程造價(jià)，因此幕墻設(shè)計(jì)管理工作真的不能夠掉以輕心。

不管是寫字樓大廈還是購物商場(chǎng)大廈，外墻都是使用的玻璃幕墻，可見玻璃幕墻應(yīng)用到很多場(chǎng)合了。不管是玻璃幕墻維護(hù)還是玻璃幕墻的其他工作，想要減少這些工作的成本支出，在工作的源頭就要好好解決，這樣就能盡可能的避免后期在維護(hù)和維修方面可能會(huì)出現(xiàn)的問題。

現(xiàn)在高樓林立是一個(gè)城市繁華的象征，這些高樓的外觀也是非常的美觀，尤其是使用的高空玻璃幕墻，使建筑物的美觀度大大的上升，所以使用高空玻璃幕墻的建筑物越來越多，隨之而來的重要問題就是這些高空玻璃幕墻需要不斷的保養(yǎng)和維修檢查。那高空玻璃幕墻維修都有哪些步驟呢？下面就一起來看看高空玻璃幕墻維修的相關(guān)操作步驟。

1、施加預(yù)應(yīng)力的立桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月時(shí)，必須對(duì)該工程進(jìn)行一次的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，因此每隔2至3年要檢查一次。

2、幕墻工程使用十年后，應(yīng)對(duì)該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查，要每隔2至3年宜檢查一次。

3、當(dāng)幕墻遭遇強(qiáng)風(fēng)襲擊過后，要及時(shí)對(duì)幕墻進(jìn)行的檢查，修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件，對(duì)施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程，應(yīng)進(jìn)行一次的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。

4、當(dāng)幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)山專業(yè)技術(shù)人員對(duì)幕墻進(jìn)行的檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案及時(shí)處理。

現(xiàn)在我們走在街上，能看到很多的高樓大廈，這些高樓大廈的外觀是非常美觀的，大部分的高樓大廈使用都是玻璃幕墻，這樣的玻璃幕墻外觀上來看確實(shí)是非常的美觀，因此越來越多的高樓大廈都在使用玻璃幕墻。但是這種玻璃幕墻也是存在一定的隱患的，有時(shí)候玻璃幕墻出現(xiàn)事故的新聞也是能看到的，所以這就需要玻璃幕墻維護(hù)的相關(guān)工作了，下面一起來看看玻璃幕墻維護(hù)的必要性吧。

過去的十幾年，玻璃幕墻維護(hù)行業(yè)勃發(fā)展標(biāo)志著社會(huì)在高速前進(jìn)，而幕墻引起的事故報(bào)道頻頻出現(xiàn)在北京、上海、廣州、南京等國(guó)內(nèi)各大城市報(bào)端。幕墻工程大多處于城市的繁華地區(qū)或商務(wù)人群密集地區(qū)，每一件有風(fēng)險(xiǎn)的幕墻板塊就像懸在人們頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，種種跡象表明，幕墻已經(jīng)成為社會(huì)的隱患;如此人們不禁要問，幕墻這是怎么了?

究其根源，幕墻的問題與工程監(jiān)管、工程設(shè)計(jì)、材料質(zhì)量、安裝工藝、使用維護(hù)幾個(gè)環(huán)節(jié)密切相關(guān)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的疏忽都有可能埋下隱患。

一，過去二十年是國(guó)內(nèi)幕墻蓬勃發(fā)展的黃金時(shí)期，對(duì)幕墻市場(chǎng)監(jiān)管從不規(guī)范到規(guī)范的發(fā)展過程中，意料之外的疏漏在所難免;

二，幕墻設(shè)計(jì)施工從學(xué)習(xí)摸索走向成熟也花費(fèi)了一定的時(shí)間;三，國(guó)內(nèi)還在沿用從幕墻設(shè)計(jì)、加工、施工一條龍全包的傳統(tǒng)模式，沒有形成類似國(guó)外專業(yè)化分工互相監(jiān)督的成熟模式;

四，國(guó)內(nèi)行業(yè)界、工程業(yè)主還沒有真正形成“先檢測(cè)、先預(yù)防”的理念。