房屋質量檢測的基本規(guī)定

當出現下列情況之一時，應按本規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：

房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、傾斜變形或其它功能退化；

出于使用要求，需要了解房屋的結構現狀和性；外部作用的影響使房屋產生損傷；

房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

房屋擬進行修繕、改建(包括但不限于加層、插層等)、整體遷移等；

對房屋質量狀況有異議；

出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；

房屋超過設計使用年限；

或有其他需要。

房屋質量檢測可分為房屋完損狀況檢測、房屋檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結構和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質量綜合檢測和房屋其它類型檢測。房屋質量檢測應根據實際情況選用不同類型的檢測，檢測內容、檢測方法及檢測要求應符合相應類型檢測的具體規(guī)定。

房屋質量檢測鑒定應由房屋質量檢測鑒定專業(yè)機構承擔。

房屋質量檢測設備、儀器、工具等管理應符合計量認證或檢查機構認可準則相關條款要求。目前尚無法進行檢定的新技術設備，應具有相應的質量保證措施。

房屋質量檢測點應根據房屋實際情況合理布置，并保證其具有結構代表性和符合抽樣率的要求。

檢測人員必須是持有行業(yè)頒發(fā)的房屋質量檢測崗位等級證書的人員，對特殊的檢測項目，應通過相應的資格認定。

檢測人員崗位水平證書實行注冊制，現場檢測和室內試驗應由不少于兩名注冊人員承擔。

房屋質量檢測報告實行項目負責人和技術負責人二級審核制度，項目負責人和技術負責人應由通過相應資格認定的專業(yè)技術人員擔任。

房屋質量檢測宜以幢為檢測單位，按建筑面積進行計量。

房屋質量檢測應包括以下主要內容：

1調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能夠反映房屋建造情況的其它有關資料信息；

2調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

3檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性；4檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

5檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

房屋質量檢測報告應包括以下主要內容：

1委托單位名稱和檢測時間；

2房屋檢測目的、范圍和主要內容；

3房屋設計、建造、使用等基本情況；

4房屋檢測的主要部位、過程、方法、數據資料、分析評價等；

5檢測結論和處理建議；

6檢測人員名單；

7檢測報告簽發(fā)及日期；

8檢測單位名稱(蓋章)。

其他規(guī)定

委托人應提供檢測房屋的權屬關系證明和原始設計、施工、改建圖紙等資料，在無法提供原始圖紙資料或資料不全情況

下，檢測單位應根據房屋實際情況和具體檢測要求補充調查、測繪。

涉及公共的房屋質量檢測項目，檢測結論應包括房屋結構性的鑒定結論。