房地產(chǎn)建筑模型的制作不僅是設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)過程的一部分，也是設(shè)計(jì)的一種表現(xiàn)形式，廣泛應(yīng)用于城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、設(shè)計(jì)投標(biāo)和投資合作。
眾所周知，建筑是一個(gè)區(qū)域內(nèi)重要特征點(diǎn)的縮寫選材上，盡量選擇不易變形、著色力強(qiáng)、耐用的ABS材料。重點(diǎn)描繪重點(diǎn)建筑。讓這些建筑既能襯托整體規(guī)劃，又能畫龍點(diǎn)睛。建筑沙盤模型正式區(qū)分了建筑與其他建筑的相似性，使模型看起來更加合理逼真。
看房地產(chǎn)沙盤模型是我們?nèi)粘Ｉ钪行枰顿Y的技能之一，但沙盤并不是準(zhǔn)確的，這就要求我們?cè)谌粘Ｉ钪杏幸恍┏ＷR(shí)。當(dāng)我們看沙盤時(shí)，我們需要知道這些常識(shí)。我們通?？吹揭粋€(gè)小沙盤模型，它將整個(gè)建筑的外觀濃縮成一定的比例。但模型始終是模型，表現(xiàn)空間有限，無法展示建筑周圍的設(shè)施和綠化。因此，除了看沙盤的內(nèi)容，我們還需要了解一些非常重要的點(diǎn)。
1.注意沙盤上是否有刻度
沙盤的尺度不僅可以確定沙盤是否以實(shí)際規(guī)劃尺度為基礎(chǔ)，還可以與實(shí)際尺度成正比，如建筑之間的空間、空間和方向建筑。很多情況下，沙盤中建筑之間的距離以及建筑與道路之間的距離都不是很準(zhǔn)確，會(huì)造成視覺錯(cuò)覺。因此，購房者應(yīng)仔細(xì)檢查住宅面積、總?cè)莘e率、容積率、建筑間距等信息。
2.檢查綠地和內(nèi)部交通是否符合實(shí)際情況。
買家必須詢問沙盤上的綠色建筑是否符合實(shí)際情況。區(qū)內(nèi)交通分為客車分流和客車混流兩類。買家應(yīng)該問社區(qū)如何采取交通措施，如何規(guī)劃該地區(qū)的汽車商店和人流。
3、看總體規(guī)劃
沙盤地產(chǎn)模型是社區(qū)的縮影。在沙盤中，社區(qū)密度是否過大，建筑與景觀的結(jié)合對(duì)未來的生活質(zhì)量影響很大。
房產(chǎn)模型燈光及電路,
A、燈光演示
本房產(chǎn)模型采用高科技光電配置，通過光影變幻，形成空間的不確定性，達(dá)到靜態(tài)美與動(dòng)態(tài)美相結(jié)合。不同風(fēng)格的路燈、彩燈，泛光照明交相輝映。
1、建筑內(nèi)可配不同亮度活不同顏色的燈光，建筑不同功能分區(qū)通過燈光的區(qū)分使人一目了然。建筑樓體分層亮燈，使建筑增添了不少藝術(shù)的色彩，更加真實(shí)，使人感到現(xiàn)代大都市的氣息！讓人心曠神怡！;
2、環(huán)境燈光：綠色叢中、花池中埋置高亮度彩色地?zé)簟?
3、庭院燈：采用造型美觀高亮度的觀賞燈，考慮觀賞性，比例可以適當(dāng)放大
4、路燈：選擇主干道，道路兩側(cè)設(shè)置亮的路燈。比例可放大!
B、燈光控制
用遙控裝置控制系統(tǒng)控制，將設(shè)計(jì)出程序的控制系統(tǒng)裝置，置于底盤內(nèi)，遙控器上的每個(gè)遙控鍵控制特定的燈光分區(qū)，如：1號(hào)鍵控制建筑燈、2號(hào)鍵控制地?zé)舻取?
三、水面制作:
1、表面采用進(jìn)口單面水紋有機(jī)玻璃，泛光照明（埋設(shè)在燈光滾筒的地盤底下）透過蘭色水面玻璃，形成滾動(dòng)燈光，造成水流效果
2、設(shè)置動(dòng)態(tài)真水演示，運(yùn)用真水對(duì)水系進(jìn)行制作，可在地盤設(shè)置水箱，在水池下放置微型水泵吸取清水，引導(dǎo)水流入水池，水池在地盤埋置的水箱相互連接，以保持水平高度，整個(gè)動(dòng)態(tài)演示水流不斷循環(huán)，在參觀者眼中，形成水流全過程。
3、房產(chǎn)模型內(nèi)可以引入活水噴泉，通過微型水泵，使水通過噴頭噴射，平添生動(dòng)氣息
四、語音解說系統(tǒng)
先錄制好解說詞在芯片上，當(dāng)遙控器的控制鍵控制部分燈亮?xí)r講解同時(shí)進(jìn)行并配背景音樂
五、底盤底座制作
底盤底座的主體用木制結(jié)構(gòu)，底盤平均分割四塊，底座外表根據(jù)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方審定后制作，一般面飾材料為防火板、鋁塑板等。配以不銹鋼裝飾釘裝飾，豪華大方。
六、防塵處理
該房產(chǎn)模型較大如果用玻璃罩會(huì)出現(xiàn)拼接將會(huì)影響美觀，建議四周加護(hù)攔蓋防塵罩!
?八：開盤區(qū)域及樓棟朝向
??大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
??九：樓間距
??有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計(jì)算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場，*能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。
??十：綠地
??有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。