沙盤(pán)模型制作公司未來(lái)的發(fā)展模式將會(huì)擺脫以前散亂模式，逐步演變?yōu)檎w裝修型，抱團(tuán)取暖型和集中合并三種模式，脫離這三種模式將很難生存下去。

沙盤(pán)模型制作公司在經(jīng)過(guò)將近二十年的高速發(fā)展，也迎來(lái)一次大的變革。沙盤(pán)模型公司是隨著房地產(chǎn)發(fā)展起來(lái)的，而現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)下行，加之疫情對(duì)旅游業(yè)，博物館，紀(jì)念館，制作業(yè)的影響，使沙盤(pán)模型的訂單量大幅減小。以前只要開(kāi)個(gè)沙盤(pán)模型制作公司都能生存下去，并能得到很好的發(fā)展，而現(xiàn)在市場(chǎng)份額下降，加上房租上漲，這些模型公司就需要考慮轉(zhuǎn)變。這其中有利的地方，可以使模型公司擺脫以前散亂的模型，逐漸走向以下三種新的模式。

沙盤(pán)模型制作

1、 演變?yōu)檎w裝修型，也就是以前一些有實(shí)力的沙盤(pán)模型制作公司，成為專(zhuān)門(mén)承接博物館，紀(jì)念館，文化館或是展覽館整體裝修的公司，也就是徹底轉(zhuǎn)變?yōu)檠b修行業(yè)。雖然沙盤(pán)模型也屬于裝修行業(yè)中一個(gè)小分類(lèi)，但畢竟是獨(dú)立的。但現(xiàn)在卻是徹底要來(lái)承接整體裝修。

2、 抱團(tuán)取暖型就是若干個(gè)小型公司集中在一起，其用一個(gè)廠房，這樣可以減少房租，而且可以實(shí)現(xiàn)資源共享，這樣就可以降低成本，從而使公司得以生存和發(fā)展。

3、 集中合并型就是由一個(gè)大的沙盤(pán)模型公司吞并其他多個(gè)小型公司，使其規(guī)模更大，實(shí)現(xiàn)資源整合，將的人才集中在一起，從而使公司得到發(fā)展壯大。

離開(kāi)了這三種模式，沙盤(pán)模型制作公司將很難生存下去，這是行業(yè)發(fā)展的必然。不實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變，在這場(chǎng)變革中注定會(huì)被淘汰。

1、看模型比例

購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，要注意觀察模型的比例情況，如果沙盤(pán)模型上有標(biāo)注“模型”或“效果圖”等字樣，購(gòu)房者就要注意了，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。此時(shí)，購(gòu)房者可以選擇向銷(xiāo)售人員了解沙盤(pán)模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例來(lái)計(jì)算出實(shí)際的大小，計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃

購(gòu)房者可以從沙盤(pán)模型上看出小區(qū)的整體規(guī)劃情況，因?yàn)樾^(qū)的整體規(guī)劃和購(gòu)房者入住后的體驗(yàn)有很大的關(guān)系，因此購(gòu)房可以從沙盤(pán)模型中了解清楚小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等。必要時(shí)還需要詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員，哪些建筑設(shè)施是已經(jīng)存在的，哪些設(shè)施是規(guī)劃，購(gòu)房者應(yīng)該充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。

3、不利生活設(shè)施

很多開(kāi)發(fā)商在修建沙盤(pán)模型的時(shí)候都會(huì)揚(yáng)長(zhǎng)避短，把一些不利于銷(xiāo)售的不利生活設(shè)施隱藏起來(lái)，購(gòu)房者需要注意，比如電房、水泵房、地下車(chē)庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站，對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”。如果購(gòu)房者不了解清楚就購(gòu)買(mǎi)房屋的話，就會(huì)在不知情的情況下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受，對(duì)此類(lèi)問(wèn)題有必要詢(xún)問(wèn)清楚。

4、看沙盤(pán)周邊的規(guī)劃

雖然說(shuō)沙盤(pán)模型是小區(qū)是縮影，但是對(duì)于小區(qū)周邊的規(guī)劃也是會(huì)有標(biāo)注的，開(kāi)發(fā)商為了宣傳，會(huì)在沙盤(pán)模型的周邊標(biāo)注公共用地、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在選房的時(shí)候應(yīng)該選擇社區(qū)周邊有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套的房子，對(duì)于這些設(shè)施，購(gòu)房者還需要進(jìn)行實(shí)地考察，如果沙盤(pán)模型附近有空地的話，購(gòu)房者要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。

現(xiàn)房與建筑沙盤(pán)模型不一致怎么辦?

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候要留個(gè)心眼，防止自己所購(gòu)買(mǎi)的新房和實(shí)際到手的房屋不一樣的情況出現(xiàn)，如果現(xiàn)房與沙盤(pán)模型不一致，而開(kāi)發(fā)商事前對(duì)此又無(wú)顯著說(shuō)明的話，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。比如說(shuō)沙盤(pán)中標(biāo)注有停車(chē)位的地方，在實(shí)際驗(yàn)收房屋的時(shí)候卻沒(méi)有停車(chē)位，而購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同等合約前對(duì)此又無(wú)相關(guān)說(shuō)明，這種情況應(yīng)該算是開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)過(guò)失責(zé)任。雖然在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，沙盤(pán)圖不算是宣傳資料，但是在司法實(shí)踐中，會(huì)認(rèn)定沙盤(pán)模型也是宣傳資料之一，而且沙盤(pán)中也會(huì)顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。

可以這樣理解，沙盤(pán)模型是一個(gè)區(qū)域的縮影，因此整體需要做到實(shí)用美觀。作為展示用，被廣泛地運(yùn)用在許多房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等領(lǐng)域中。不過(guò)值得注意的是，這實(shí)用性和觀賞性的促成是需要一定技術(shù)的，做不好很可能有反效果哦。于是，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的沙盤(pán)模型是怎么制作而來(lái)的的呢？又有哪些方面是需要格外注意的？

一、建筑主體的設(shè)計(jì)和制作

首先觀察一個(gè)沙盤(pán)模型，我們的評(píng)價(jià)的時(shí)候會(huì)看建筑的線條、曲線等等方面，架構(gòu)是比較重要的。并且還有一個(gè)注意點(diǎn)便是按照比例設(shè)計(jì)來(lái)制作，注意高度還原建筑物細(xì)節(jié)，在一些顏色、結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)上都要作好。另外，一些建筑墻面的質(zhì)感也要表現(xiàn)出來(lái)。

二、環(huán)境部分的設(shè)計(jì)和制作

在沙盤(pán)模型的制作中，不僅是主建筑部分的設(shè)計(jì)要做好，一些環(huán)境部分的制作也需要給予足夠的重視。比如一些道路地面、樹(shù)林林蔭、野外公園、湖、涼亭、健康通道等等，這些雖然是一些細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題，主要起的是點(diǎn)綴作業(yè)，但也不能忽視。

三、燈光部分的設(shè)計(jì)和制作

燈光設(shè)計(jì)在整個(gè)沙盤(pán)模型中起到的是一種渲染、修飾的作用，主建筑物內(nèi)可以設(shè)置燈光，環(huán)境部分方面也可以設(shè)置燈光，這個(gè)可以根據(jù)實(shí)際的需求來(lái)確定。

四、細(xì)節(jié)部分的設(shè)計(jì)和制作

這些就是一些比較小的物件和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)和制作了，如果是商業(yè)街的話，一些汽車(chē)、人物等等模型需要做好。還有一些商場(chǎng)的配套設(shè)施，停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的廣告海報(bào)等等，這些細(xì)節(jié)也同時(shí)決定這氛圍的呈現(xiàn)。

制作沙盤(pán)模型時(shí)要注意細(xì)節(jié)

??1.環(huán)境景觀的徒手繪畫(huà)

??對(duì)于環(huán)境景觀，我們?cè)敢飧鶕?jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行。但是在樹(shù)種的表現(xiàn)以及花草的顏色方面，我們應(yīng)該格外小心。樹(shù)種的表現(xiàn)主要是徒手繪畫(huà)，而花草的顏色則主要表現(xiàn)在審美感上。例如，實(shí)際的花園可能充滿(mǎn)了各種顏色的花朵，具有強(qiáng)烈的色彩對(duì)比，例如紅色，黃色，綠色，藍(lán)色等，但是沙盤(pán)模型中的真實(shí)表現(xiàn)會(huì)顯得很凌亂，但并不漂亮， 不是真的。因此，現(xiàn)實(shí)與沙盤(pán)模型中的風(fēng)景意象與非意象問(wèn)題本身就是一種矛盾的對(duì)立與統(tǒng)一。

??2.沙盤(pán)模型的靈活性

??建筑物的框架部分是根據(jù)建筑物的圖紙建造的。根據(jù)確定的比例，每個(gè)外墻的墻壁都是通過(guò)手工或計(jì)算機(jī)雕刻機(jī)制作的，然后進(jìn)行拼接。顏色和紋理的選擇是關(guān)鍵。有些單位喜歡使用計(jì)算機(jī)渲染圖來(lái)拍攝宣傳圖片，這種宣傳是單方面的，很容易感覺(jué)不到。計(jì)算機(jī)渲染的顏色是連續(xù)的光影關(guān)系，該關(guān)系是可變的。首先選擇的部分僅在計(jì)算機(jī)效果圖中是合理的。因?yàn)樵谏潮P(pán)模型和計(jì)算機(jī)效果圖中，著色紋理完全不同，并且逆光原理也不同。

??3.優(yōu)雅的嘴

??圓盤(pán)嘴是指沙盤(pán)模型的*終封口，框架，底盤(pán)，玻璃蓋等的包裝部分。案件名稱(chēng)標(biāo)尺，標(biāo)志等需正確關(guān)閉?？蚣埽撞科脚_(tái)，玻璃蓋等未固定。關(guān)鍵是要查看模型的大小，建筑物的高度，顏色，綠化的樣式，場(chǎng)地的因素等，以使其和諧，美觀，大方。

??4.光的初級(jí)和次級(jí)分層

??照明應(yīng)根據(jù)風(fēng)景的特點(diǎn)進(jìn)行配備。居住區(qū)的建筑物和水景燈應(yīng)盡可能采用暖色，常綠喬木的背景應(yīng)采用冷光源。白天應(yīng)定期安排路燈和花園燈。該項(xiàng)目應(yīng)盡可能豐富多彩且層次分明，以營(yíng)造整體環(huán)境氛圍。應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是，度數(shù)非常重要，并且它在每個(gè)地方都不應(yīng)該是明亮的，這導(dǎo)致周?chē)鷧^(qū)域的某些部分取而代之的是主題的榮耀。匹配就是匹配。主角自然是主角。沒(méi)有選擇，就不會(huì)有焦點(diǎn)，也沒(méi)有成功的沙盤(pán)模型。