在確定進(jìn)行房屋鑒定中，鑒定員首先要對建筑物進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括：建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查；建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問題，如材料強(qiáng)度是否符合要求，砌體的高厚比能否達(dá)到要求，承載力有無達(dá)到使用要求等，這需要房屋鑒定員通過檢測驗算手段獲?。涣硪环矫?，建筑物結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造措施等是否達(dá)到設(shè)計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現(xiàn)場檢查和測量取得，調(diào)查項目可根據(jù)房屋鑒定目的定制，關(guān)鍵是采用何種檢測鑒定方式確保調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性。必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算，將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表。

房屋檢測鑒定作為建筑行業(yè)內(nèi)的一個小行業(yè)，業(yè)務(wù)范圍小，且具有房屋檢測鑒定資質(zhì)的企業(yè)單位較少，相對運營成本較高，其次，房屋檢測鑒定不是一個簡單的活，需要考慮各個方面，而且還需承擔(dān)一定的風(fēng)險。那么房屋檢測鑒定到底是一個什么樣的行業(yè)呢？簡單的說，房屋就好比我們?nèi)?，也會“生老病死”，你把墻拆了，就像人的腿折了，還能站穩(wěn)嗎？而我們檢測就是檢測房屋是否存在問題，是否，是否適合居住。哪些情況下我們需要進(jìn)行房屋檢測鑒定？對于個人，像房屋漏水、墻體開裂、房屋傾斜、老化等，對于這些房屋常見病狀，不用急于找檢測機(jī)構(gòu)，首先判斷一下情況，比如漏水，如果問題不嚴(yán)重，可以直接找漏水維修公司。

但如果你買的是新房。而且多處漏水，這你肯定要找開發(fā)商理論，這時就需要找專業(yè)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測評定。對于企業(yè)，像改造、改變房屋用途、局部荷載增大（增加儀器設(shè)備）等，都需要進(jìn)行房屋檢測，而且是必不可少的。還有一些情況，比如發(fā)生地震、火災(zāi)、雪災(zāi)等，周邊發(fā)生，貨車撞了倉庫的墻等，找專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測鑒定一下，以確保房屋的使用。還是以我們?nèi)藶槔?，醫(yī)生給你開點藥就好了，就像衛(wèi)生間漏水，修修補(bǔ)補(bǔ)就可以了，但是如果你鼻角流血，全身哆嗦，意識不清，醫(yī)生就會讓你辦理住院，抽血化驗，用光譜分析檢驗儀對你全身進(jìn)行檢查分析等，綜合下藥。我們檢測工程對待房屋也是如此，要用卷尺測量裂縫寬度、長度，經(jīng)緯儀測量房屋傾斜，回彈儀檢測混凝土強(qiáng)度。