一、什么是報建？

“報建”的含義：

由建設(shè)單位或其代理機構(gòu)在在工程立項審批通過以后，向建設(shè)部門（上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會）進行申報，并提交該工程審批通過的立項文件、資信證明以及設(shè)計圖紙等相關(guān)文件，進行審查程序的過程。

二、報建種類

1.一般類裝修工程

除特殊類建筑裝飾裝修工程范圍之外的建筑裝飾裝修工程，即不涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動、不改變建筑原有使用功能、不改動消防設(shè)施、不涉及房屋立面改動以及其他可能影響公民生命財產(chǎn)和公共利益的裝飾裝修活動。辦理階段和事項本市建筑裝飾裝修工程按照一般類裝修工程和特殊類裝修工程實行差別化管理、分類審批。建設(shè)單位一次申報多個建筑單體或者部位實施裝飾裝修的，凡有一個及以上建筑單體或部位涉及特殊類裝修內(nèi)容的，該裝飾裝修工程按照特殊類裝修工程進行審批和監(jiān)管。

2.特殊類裝修工程

指包含建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動、使用功能調(diào)整、消防設(shè)施變動、房屋立面改動等可能影響公民生命財產(chǎn)和公共利益的各種裝飾裝修活動。

三、什么情況下需要報建

1.房屋建筑項目（新建、改建、擴建）

2.裝修裝飾類項目

3.涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的

4.涉及消防設(shè)施變動的

5.涉及房屋立面改動的

6.涉及功能調(diào)整的，并經(jīng)市、區(qū)政府書面認定，需要列入建筑裝飾裝修工程的。

四、報建前需做什么準備

1.步先委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測公司對房屋進行結(jié)構(gòu)性檢測

2.根據(jù)檢測結(jié)果確定是否需要加固已達到標準要求

3.建設(shè)單位在線辦理施工圖設(shè)計文件審查和申領(lǐng)施工許可證。

4.施工許可證下來后即可施工，施工過程中質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對施工過程實施監(jiān)督檢查。

5.完工后委托檢測單位檢測施工后的房屋是否并出具報告，確認后建設(shè)單位在線辦理竣工驗收和備案。

6.辦理過程中需提交各種資料文件，均可在上海市工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)(建設(shè)工程聯(lián)審共享平臺) （實施無紙化受理 ）上查詢并下載模板。