給大家說說建筑拆除的一般規(guī)定。1、建筑拆除施工應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門審批，必須由有拆除資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行。
2、建設(shè)單位應(yīng)提供被拆除建筑的詳細(xì)圖紙和相關(guān)資料，包括原施工過程中的設(shè)計(jì)變更及使用過程中的改建等全部資料。
3、施工單位應(yīng)對(duì)作業(yè)區(qū)進(jìn)行勘測(cè)調(diào)查，評(píng)估拆除過程中對(duì)相鄰環(huán)境可能造成的影響，并選擇的拆除方法。
4、建筑拆除施工必須編制專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)，其內(nèi)容應(yīng)包括下列各項(xiàng)：
①對(duì)作業(yè)區(qū)環(huán)境包括周圍建筑、道路、管線、架空線路等，準(zhǔn)備采取的措施說明;
②被拆除建筑的高度、結(jié)構(gòu)類型以及結(jié)構(gòu)受力簡(jiǎn)圖;
③拆除方法設(shè)計(jì)及其措施;
④垃圾、廢棄物的處理;
⑤采取減少對(duì)環(huán)境影響的措施，包括噪聲、粉塵、水污染等;
⑥人員、設(shè)備、材料計(jì)劃;
⑦施工總平面布置圖。
5、建筑拆除施工前，必須將通入該建筑的各種管道及電氣線路切斷。
6、建筑拆除作業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)置圍欄、警告標(biāo)志，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。
7、建筑拆除作業(yè)必須有統(tǒng)一指揮人員，施工前應(yīng)向全體作業(yè)人員按施工組織設(shè)計(jì)規(guī)定，進(jìn)行崗位分工和崗位交底，使全體人員都清楚作業(yè)要求。
8、建筑拆除過程中，需用照明和電動(dòng)機(jī)械時(shí)，必須另設(shè)專用配電線路，嚴(yán)禁使用被拆除建筑中的電氣線路。
9、由于建筑改造、裝修工程，當(dāng)涉及建筑結(jié)構(gòu)的變動(dòng)及拆除時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位提供原設(shè)計(jì)單位(或具有相應(yīng)資質(zhì)的單位)的設(shè)計(jì)方案，否則拆遷公司不得施工。
在城市發(fā)展過程中，經(jīng)常會(huì)有舊小區(qū)需要拆遷，這時(shí)候需要專業(yè)的拆遷公司來施工。下面，給大家說說小區(qū)拆遷的注意事項(xiàng)。1、拆除現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專進(jìn)行指揮拆除作業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，檢查發(fā)現(xiàn)隱患及糾消除。
2、小區(qū)拆遷施工前，項(xiàng)目部對(duì)拆除人員進(jìn)行教育及技術(shù)交底，每個(gè)作業(yè)人員明確拆除作業(yè)程序及注意事項(xiàng)并簽字再事拆除作業(yè)。
3、拆除人員必須戴帽、高處作業(yè)員必須系帶。
4、所用鍬、錘、鎬等用具使用前必須進(jìn)行檢查，確認(rèn)掉、斷能性再進(jìn)行使用。
5、所有拆除作業(yè)人員嚴(yán)禁吸煙及明火取暖，以防引起火災(zāi)。
6、拆除施工人員施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)打鬧，不準(zhǔn)酒后進(jìn)入拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拆除作業(yè)。
1、拆遷賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=(合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格)+(房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)—(被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格)
2、拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0.
現(xiàn)實(shí)生活中，房屋拆遷、工廠拆遷是非常多的行為，對(duì)城市中的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，就需要與被拆遷人協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，達(dá)成一致意見的就要簽訂補(bǔ)償協(xié)議。那么，拆遷公司可以作為拆遷主體嗎?依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，城市房屋拆遷的主體是市、縣級(jí)人民政府，所以拆遷公司不是拆遷的主體。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條規(guī)定：房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條規(guī)定：房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。