居住地產(chǎn)模型是較為常見的一種沙盤模型，居住地產(chǎn)模型的設(shè)計(jì)與制作不僅體現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)的理念，還精細(xì)刻畫出娛樂、文化、公共設(shè)施、綠化環(huán)境、交通道路、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等居民日常生活所需服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。那么，小區(qū)模型具有哪些基本特征呢？ 1、房地產(chǎn)模型的建筑布局通常為混合式，住宅小區(qū)絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。 2、地產(chǎn)模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。 3、房地產(chǎn)沙盤模型通常包含一套日常生活服務(wù)設(shè)施，包括托幼機(jī)構(gòu)、小學(xué)、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。 4、房地產(chǎn)沙盤的道路往往具有封閉性和獨(dú)立性，避免城市干道上的汽車交通進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。 5、地產(chǎn)模型公司、沙盤模型的燈光通常采用暖色調(diào)加以修飾，以打造“萬(wàn)家燈火”的溫馨場(chǎng)景。 6、此外，房地產(chǎn)沙盤模型還建有一定的公共綠地，以及公共活動(dòng)中心、兒童游樂場(chǎng)和老年人活動(dòng)場(chǎng)所等相結(jié)合。

建筑模型一般都要經(jīng)過不同程度的比例縮放，沙盤模型的比例縮放主要由表現(xiàn)規(guī)模、材料特性、細(xì)節(jié)程度三個(gè)方面來綜合判定。 1.表現(xiàn)規(guī)模 表現(xiàn)規(guī)模是建筑模型的預(yù)期體量，規(guī)模大小受場(chǎng)地、資金、技術(shù)等多方面限制。以住宅小區(qū)沙盤模型為例，實(shí)測(cè)規(guī)劃面積為50000㎡，長(zhǎng)100m，寬500m要在200㎡的展廳中做營(yíng)銷展示，模型展臺(tái) 面積不應(yīng)超過8㎡，那么沙盤模型的比例就應(yīng)該為1：250。同等條件下投資金額越高，沙盤模型規(guī)模就越大。

此外，精湛的技術(shù)能處理好建筑模型中的大跨度結(jié)構(gòu)，使內(nèi)空高，縱深長(zhǎng)的形體結(jié)構(gòu)不彎曲、不變形。 2.材料特性 建筑模型的比例設(shè)定與材料特性密切相關(guān)，沙盤模型的體量大小直接影響材料選配。例如，在無(wú)支撐的模型結(jié)構(gòu)中，1.2mm厚紙板能控制在200mm內(nèi)不變形，2mm厚PVC板能控制在300mm內(nèi)不變形，5mm厚KT板能控制在400mm內(nèi)不變形，10mm厚實(shí)木板則能控制在800mm內(nèi)不變形。 如果將以上材料互相疊加組合，強(qiáng)度會(huì)進(jìn)一步增加，滿足大體量建筑模型的制作要求。

精致的建筑沙盤模型有山有水，業(yè)主有無(wú)限的想象力，對(duì)大樓感興趣。它是房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主溝通的重要橋梁，增加了房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主之間的溝通，激發(fā)了業(yè)主的購(gòu)買欲望，為開發(fā)商與業(yè)主簽訂了誠(chéng)實(shí)的合同。 模型公司認(rèn)為社區(qū)沙盤的特點(diǎn)是：強(qiáng)目的、強(qiáng)時(shí)效性、強(qiáng)。這完全是為了商業(yè)行為，但是它的價(jià)值隨著房地產(chǎn)的銷售而下降。簡(jiǎn)單地說，它能為人們提供大量的房地產(chǎn)信息，這是房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主的重要載體。