居住地產(chǎn)模型是較為常見的一種沙盤模型,居住地產(chǎn)模型的設(shè)計與制作不僅體現(xiàn)了建筑設(shè)計的理念,還精細(xì)刻畫出娛樂、文化、公共設(shè)施、綠化環(huán)境、交通道路、商業(yè)網(wǎng)點等居民日常生活所需服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。那么,小區(qū)模型具有哪些基本特征呢? 1、房地產(chǎn)模型的建筑布局通常為混合式,住宅小區(qū)絕大多數(shù)建筑物為行列式布置,少數(shù)為周邊式。 2、地產(chǎn)模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分,用地界線明確,地段完整,不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。 3、房地產(chǎn)沙盤模型通常包含一套日常生活服務(wù)設(shè)施,包括托幼機(jī)構(gòu)、小學(xué)、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。 4、房地產(chǎn)沙盤的道路往往具有封閉性和獨立性,避免城市干道上的汽車交通進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。 5、地產(chǎn)模型公司、沙盤模型的燈光通常采用暖色調(diào)加以修飾,以打造“萬家燈火”的溫馨場景。 6、此外,房地產(chǎn)沙盤模型還建有一定的公共綠地,以及公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等相結(jié)合。
建筑模型一般都要經(jīng)過不同程度的比例縮放,沙盤模型的比例縮放主要由表現(xiàn)規(guī)模、材料特性、細(xì)節(jié)程度三個方面來綜合判定。 1.表現(xiàn)規(guī)模 表現(xiàn)規(guī)模是建筑模型的預(yù)期體量,規(guī)模大小受場地、資金、技術(shù)等多方面限制。以住宅小區(qū)沙盤模型為例,實測規(guī)劃面積為50000㎡,長100m,寬500m要在200㎡的展廳中做營銷展示,模型展臺 面積不應(yīng)超過8㎡,那么沙盤模型的比例就應(yīng)該為1:250。同等條件下投資金額越高,沙盤模型規(guī)模就越大。
此外,精湛的技術(shù)能處理好建筑模型中的大跨度結(jié)構(gòu),使內(nèi)空高,縱深長的形體結(jié)構(gòu)不彎曲、不變形。 2.材料特性 建筑模型的比例設(shè)定與材料特性密切相關(guān),沙盤模型的體量大小直接影響材料選配。例如,在無支撐的模型結(jié)構(gòu)中,1.2mm厚紙板能控制在200mm內(nèi)不變形,2mm厚PVC板能控制在300mm內(nèi)不變形,5mm厚KT板能控制在400mm內(nèi)不變形,10mm厚實木板則能控制在800mm內(nèi)不變形。 如果將以上材料互相疊加組合,強(qiáng)度會進(jìn)一步增加,滿足大體量建筑模型的制作要求。
精致的建筑沙盤模型有山有水,業(yè)主有無限的想象力,對大樓感興趣。它是房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主溝通的重要橋梁,增加了房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主之間的溝通,激發(fā)了業(yè)主的購買欲望,為開發(fā)商與業(yè)主簽訂了誠實的合同。 模型公司認(rèn)為社區(qū)沙盤的特點是:強(qiáng)目的、強(qiáng)時效性、強(qiáng)。這完全是為了商業(yè)行為,但是它的價值隨著房地產(chǎn)的銷售而下降。簡單地說,它能為人們提供大量的房地產(chǎn)信息,這是房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主的重要載體。