房地產(chǎn)銷售模型設(shè)計(jì)制作

地產(chǎn)銷售沙盤(pán)的制作，是利用工具改變材料形態(tài)，通過(guò)粘接、組合產(chǎn)生出新的物質(zhì)形態(tài)的過(guò)程, 這一過(guò)程包含著很多基本技法。作為廣大模型制作人員，只要掌握了這些簡(jiǎn)單、基本的要領(lǐng)與方法，即使是制作造型復(fù)雜的建筑模型，也只不過(guò)是那些簡(jiǎn)單、基本的操作過(guò)程的累加而已。

建筑單體模型制作所需要材料有很多種，如紙板材、聚苯乙烯材、木板材、有機(jī)玻璃及ABS 板材等。單體模型分為建筑主體、建筑群樓及周邊道路系統(tǒng)、周邊環(huán)境等。在制作時(shí)，要注意相互之間整體關(guān)系的協(xié)調(diào)。建筑主體是模型的中心，其制作要求精細(xì)程度高，包括建筑主體構(gòu)造、建筑細(xì)部添加以及材料質(zhì)感、空間感、建筑色彩表現(xiàn)等。

建筑模型

建筑模型的使用周期是多久？這也是不少人在關(guān)注的問(wèn)題吧。我們知道一個(gè)建筑模型的制作出來(lái)的成本不不低。小到幾萬(wàn)大到幾十萬(wàn)不等。面對(duì)這個(gè)身價(jià)不菲的物件，我們?cè)鯓硬拍芨玫奶岣呓ㄖＰ偷氖褂弥芷谀?？小編就?lái)說(shuō)說(shuō)建筑模型在存放的崗位上延長(zhǎng)使用周期呢？

建筑模型存放的位置不可能一直都是在同一個(gè)地方，那么影響建筑模型使用周期的因素來(lái)了。建筑模型在轉(zhuǎn)移或搬運(yùn)的過(guò)程中一定要是專業(yè)的拆裝人員。如建筑模型拆裝不好，可能將導(dǎo)致建筑模型組件損傷。

在建筑模型搬運(yùn)過(guò)程中應(yīng)避免陽(yáng)光直射，搬運(yùn)過(guò)程中使用布將其包裹。更要避免太陽(yáng)暴曬。存放建筑模型的室內(nèi)溫度不得超過(guò)35攝氏度，濕度保持30%至80%之間。防止建筑模型脫膠變形。

建筑模型因放置區(qū)域應(yīng)保持干凈，沒(méi)有玻璃罩的建筑模型地面應(yīng)經(jīng)常打掃，保持地面的整潔干凈。存放處應(yīng)不要讓小孩接觸，以防造成不必要的損壞。

建筑模型的燈光不應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間的開(kāi)啟，使用兩個(gè)小時(shí)就因關(guān)閉5分鐘。如有真噴泉的建筑模型，要定時(shí)檢查水量，防止水量蒸發(fā)后，建筑模型過(guò)熱造成損壞。

建筑模型遙控器要妥善保管，不過(guò)度使用。造成遙控器電路板損壞。

建筑模型整體的形象上可以一下子吸引客戶的，首先是建筑模型的顏色，建筑模型整體的色彩關(guān)系。建筑模型的顏色不僅要真實(shí)，而且能給人視覺(jué)上帶來(lái)舒適的感受：再就是環(huán)境的配置、樹(shù)木綠化的“種植”，都要有合理性和藝術(shù)性。

其實(shí)，好的建筑模型只會(huì)讓參觀者感到是一個(gè)漂亮的建筑模型、完整的建筑模型、與客戶共鳴的建筑模型。有些建筑模型公司的作品與市場(chǎng)的距離較遠(yuǎn)，那就是完全按照?qǐng)D紙制作，什么也不缺，也沒(méi)有什么錯(cuò)誤但就是會(huì)讓您感到有什么地方不對(duì)。

當(dāng)然，顏色與配景部分都是屬于一個(gè)建筑模型的軟部分，建筑模型與圖紙無(wú)關(guān)，只與制作者的藝術(shù)素質(zhì)有關(guān)。

銷售建筑模型與地盤(pán)形象地產(chǎn)的銷售大多是在工程開(kāi)始不久后進(jìn)行的，而實(shí)際的現(xiàn)樓形象則要經(jīng)過(guò)一段較長(zhǎng)的時(shí)間才能完成。那么此時(shí)的建筑模型就成了此工程惟一完整的立體形象，同時(shí)也成為與客戶溝通的重要手段。無(wú)論是工程的設(shè)計(jì)風(fēng)格、色彩形象還是花園環(huán)境或配套設(shè)施，都是通過(guò)建筑模型反映給客戶的，而且建筑模型區(qū)別于一般效果圖的地方是建筑模型的立體性和真實(shí)性，應(yīng)該說(shuō)建筑模型同時(shí)也有了很大的“欺騙性”。

當(dāng)然我們所說(shuō)的這種“欺騙”是在合理性的前提下的，有如兩種品質(zhì)相同的商品，哪一種包裝得更合適一些、更到位一些，這個(gè)商品也就更能表現(xiàn)產(chǎn)品的神韻以及消費(fèi)者的期望。我們所說(shuō)的“欺騙”基本是基于這個(gè)意義上的。那么，這里就出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題：什么樣的建筑模型才是理想的銷售形象建筑模型呢?所以選擇的建筑模型公司是重要的

建筑模型觀看樓盤(pán)戶型的采光與通風(fēng)效果。

建筑構(gòu)造判定

從建筑模型上分別對(duì)建筑的構(gòu)造上來(lái)進(jìn)行分類為塔樓和板樓兩種，塔樓是指有公共的樓梯作為核心的同層擁有多套住房的高層住宅，另一種板樓就是多個(gè)單元組合，各個(gè)單元都有樓梯、電梯的住宅樓盤(pán)。從朝向上看的板樓的通風(fēng)采光條件優(yōu)于塔樓，板樓比較的方方正正，朝南的戶型比較多，單元與單元直接相隔較遠(yuǎn)，通風(fēng)與采光條件會(huì)比較好。塔樓通風(fēng)較差，自然風(fēng)無(wú)法順暢通過(guò)，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型采光條件落后。

建筑間距判定

看建筑模型中樓與樓之間的距離是不是太近了，前后樓的陽(yáng)光和氣流會(huì)造成阻擋，這樣的話即使房子是朝南的采光與通風(fēng)可能也會(huì)有影響。所以選擇購(gòu)買低樓層的人要注意這個(gè)問(wèn)題。

建筑朝向判定

我們?cè)诮ㄖＰ蜕系目吹綐潜P(pán)展示的戶型模型上看戶型南北朝向，再看客廳與主臥窗戶及陽(yáng)臺(tái)的朝向，然后判斷房子的朝向。來(lái)確定采光與通風(fēng)條件。建筑朝向獲得的平均日照時(shí)長(zhǎng)及南北差異的氣候，我國(guó)大部分地區(qū)夏季受東南風(fēng)、冬季受西北風(fēng)的影響程度來(lái)判斷建筑的采光及通風(fēng)條件，按照經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，南北朝向的建筑采光及通風(fēng)條件比較好，北向的建筑基本沒(méi)有陽(yáng)光照射，西向的建筑有太陽(yáng)長(zhǎng)時(shí)間照射的問(wèn)題。