沙盤(pán)和房地產(chǎn)有比率。 沙盤(pán)是房地產(chǎn)的簡(jiǎn)化版本。 當(dāng)您查看沙盤(pán)時(shí)，您應(yīng)該查看此比率。 對(duì)，那就注意發(fā)展。 使用模型時(shí)，商必須指出"模型"或"效果圖"一詞，然后將模型和實(shí)際對(duì)象的比例寫(xiě)出。 您可以按比例計(jì)算實(shí)際房屋，并計(jì)算房間的大小，建筑物的間隔，綠化率等。

總體的沙盤(pán)模型上面是包含了整個(gè)項(xiàng)目的建筑、環(huán)境、交通等情況，里面不僅內(nèi)容豐富，在尺寸上面也是比較大。

1、主體建筑：需要對(duì)建筑面進(jìn)行精細(xì)的制作，如在小院、陽(yáng)臺(tái)、欄桿等上面都需要全部體現(xiàn)出來(lái)，從而能夠突出里面的設(shè)計(jì)內(nèi)涵和顏色表達(dá)的逼真。

2、景觀：根據(jù)項(xiàng)目所在地的氣候環(huán)境，進(jìn)行制定相對(duì)應(yīng)的景觀植物。如：季節(jié)分明，突出植物密布的真實(shí)效果。

3、建筑模塊：虛實(shí)要分明，這個(gè)我們?cè)谥黧w建筑上可以進(jìn)行區(qū)別，而在制作上面基本上比較簡(jiǎn)潔，或者是采用水晶體弱化進(jìn)行表示。

4、燈光：整體燈光應(yīng)統(tǒng)一，可重點(diǎn)烘托主體建筑、商業(yè)街、會(huì)所等。

沙盤(pán)模型對(duì)樓盤(pán)在很大程度上起著廣告效應(yīng)在；

沙盤(pán)模型可以有效的表現(xiàn)樓盤(pán)的交通地理位置以及周邊配套等；

同時(shí)可以有效的表現(xiàn)樓盤(pán)的建筑構(gòu)造、風(fēng)格風(fēng)貌等：

模型的優(yōu)劣、直接影響到以后促銷(xiāo)進(jìn)度，對(duì)公司的形象和實(shí)力也是一個(gè)直觀的反映。

沙盤(pán)模型制作一般來(lái)說(shuō)，在著手制作沙盤(pán)模型之前，得首先確定沙盤(pán)模型制作的總體方針和比例。城市規(guī)劃、住宅區(qū)域規(guī)劃等大范圍的沙盤(pán)模型，比例一般為1：3000—1：5000；房地產(chǎn)樓盤(pán)等建筑模型的比例常為1：200—1：50；住宅模型，這與其他沙盤(pán)模型的情況稍有不同，如果建筑物不是很大，則采用1：50左右的比例，目的是為了讓人看得清楚。比例確定后，先做出建筑用的場(chǎng)地模型，模型的制作者必須清楚地形高差，景觀印象等，通過(guò)大腦進(jìn)行計(jì)劃立意處理，多作研究分析。