辦理房地產(chǎn)開發(fā)資格的手續(xù)是復(fù)雜的？
你需要準(zhǔn)備什么材料？如何處理呢？
準(zhǔn)備材料：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告。
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件。
3.企業(yè)資質(zhì)證書正本復(fù)印件。
4.公司章程和股東投資協(xié)議的原件或者復(fù)印件。
5.企業(yè)上年度財務(wù)報告原件或者復(fù)印件(附審計報告)。
6.企業(yè)法人代表、總經(jīng)理和工程、技術(shù)、金融、統(tǒng)計、商業(yè)等主管人員的辦公室文件和身份證副本。
7.符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類別的職業(yè)經(jīng)理的專業(yè)職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證副本。
8.企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動合同或者社會保險支付證明原件或者復(fù)印件。
9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年度報告基本表一份(加蓋統(tǒng)計主管部門的公章和單位的公章)。
10.過去三年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展項目的相關(guān)輔助材料(按項目組卷)。
11.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求的其他文件、證書。
房地產(chǎn)一 級開發(fā)和二級開發(fā)區(qū)別有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦
1、資質(zhì)要求條件不同
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一 級資質(zhì)和二級資質(zhì)，在一些方面要求是一樣的。包括：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量 保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量 保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。不同之處主要在于經(jīng)營年限、人員配置、企業(yè)業(yè)績等方面。
2、承擔(dān)項目范圍不同
按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，一 級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。也就是說，只有被評定為一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，才能不受建設(shè)規(guī)模和承攬區(qū)域的限制。
寶駿建筑企業(yè)管理有限公司是由黑龍江省工商局頒發(fā)的具有工商代理法定資格的專業(yè)公司，公司主要為建筑企業(yè)從事 資質(zhì)辦理，升級，年檢，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，物業(yè)管理資質(zhì)以及建委資質(zhì)代辦等服務(wù)。經(jīng)過多年的努力、發(fā)展成為一家有豐富的實際操作經(jīng)驗的專業(yè)團(tuán)隊。解決企業(yè)在注冊中及經(jīng)營中的疑難問題，熱忱的服務(wù)是我們的宗旨。
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辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料準(zhǔn)備：
1，首先需要準(zhǔn)備的就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請表，公司每一個相關(guān)資質(zhì)都是需要填寫申請書的。
2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的證書，以及證書的正副本也是要準(zhǔn)備的。
3，房地產(chǎn)公司的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件。
4，房地產(chǎn)公司的企業(yè)資產(chǎn)營收負(fù)債表格。
5，企業(yè)的驗資報告，這一步是很重要的，房地產(chǎn)資金量的需求是龐大的，所以驗資報告是必備的，以及企業(yè)上一年年度的財稅報告，主要看公司是否有出現(xiàn)經(jīng)營異常的情況。
6，企業(yè)的法人，高層管理人員的任命證明文件，企業(yè)內(nèi)部的技術(shù)，工程，財務(wù)等相關(guān)人員的任職文件，也包括技術(shù)人員的職稱證明書，員工與公司簽訂的勞動證明。
7，三年來房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計的年報復(fù)印件。
8，三年來房地產(chǎn)開發(fā)項目的資料。
9，以及一起其他的辦理資質(zhì)所需要的證明文件。