房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理 涉及哪些費(fèi)用
一、公司注冊資本
一級資質(zhì):注冊資本不低于5000萬元;二級資質(zhì):注冊資本不低于2000萬元;三級資質(zhì):注冊資本不低于800萬元;四級資質(zhì):注冊資本不低于500萬元;暫定資質(zhì):注冊資本不低于500萬元;
綜上所述,隨著資質(zhì)水平的提高,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本價格越來越高,這就要求企業(yè)在資質(zhì)升級時提前注資,以滿足資質(zhì)升級的要求。(注:實收注冊資本所需的驗資報告)
二、人員和社保費(fèi)用
對于新的上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理,費(fèi)用主要是人員費(fèi)和社保費(fèi)。對于新注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如果自身條件相對完整,費(fèi)用也會相應(yīng)降低。以臨時四級資質(zhì)申請為例。對于人員,至少有四名專職技術(shù)管理人員、兩名專職會計人員、一名專職統(tǒng)計人員和一名技術(shù)負(fù)責(zé)人。如果企業(yè)不符合這些條件,則需要補(bǔ)充人員,并招聘相關(guān)人員以產(chǎn)生人員成本。當(dāng)然,企業(yè)也需要承擔(dān)新招聘人員的社保費(fèi)用。
隨著資質(zhì)水平的提高,需要的人數(shù)越來越多,人員成本也越來越高。此外,證書價格隨時會發(fā)生變化,今年又會再次上漲。現(xiàn)在的價格基本上是年初的兩倍。慢慢地,政策會更加嚴(yán)格,價格也會越來越高。如果你真的想使用它,建議企業(yè)盡快處理。如果你有條件,你可以自己跑。如果你沒有條件,建議你找一家代理公司。畢竟,如果你做不好,你不僅要處理很長一段時間,還要支付更多的社會保險。總的來說,找一家代理公司來省錢。
三、其他費(fèi)用
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理申請不僅集中在注冊資本、人員和社保費(fèi)用上,還包括場地租賃、設(shè)備補(bǔ)充等附加費(fèi)用。如果企業(yè)找到一家代理公司申請資格,他們需要支付額外的代理費(fèi)。當(dāng)然,人員成本會大大降低,人員成本和時間也會大大降低。事實上,成本只是購買產(chǎn)品或服務(wù)過程中的一個指標(biāo)。如果你只比較成本,你需要考慮價格、質(zhì)量、服務(wù)和聲譽(yù)是否適合你。因此,如果企業(yè)想要找到一家合格的代理公司,建議找到一家合適的企業(yè),而不是僅僅根據(jù)價格。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理有三大難題
1、人員問題。資質(zhì)等級越高所需的人員要求也就越多,比如有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員和中級職稱人員。
2、社保問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的升級、延期等需要核驗上報人員近6個月的社保繳納情況。如果辦理流程不熟悉的話,浪費(fèi)了幾個月,單單社保的費(fèi)用都要好幾萬,所以不僅要控制資質(zhì)辦理的時間,還要非常熟悉資質(zhì)辦理的流程。
3、材料問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理有著嚴(yán)格的資料組卷標(biāo)準(zhǔn),如果對辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的過程中需要哪些材料不是很熟悉,沒有做好提前準(zhǔn)備,一旦出現(xiàn)紕漏,至少會耽誤1-3個月的辦理時間。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請應(yīng)滿足以下條件:
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量 保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量 保證書》和《住宅使用說明書》制度。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
通過以上了解大家可以看到,對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請資質(zhì)上面的要求是非常嚴(yán)格的,想要承攬工程就一定要符合相應(yīng)的資質(zhì)申請條件。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需提交的資料:
??1、申辦單位或個人向市房產(chǎn)局開發(fā)辦提交申請報告;
??2、填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(兩份);
??3、會計師事務(wù)所出具的企業(yè)資信證明(注冊資本不得低于800萬元,其中現(xiàn)金400萬元); 4、企業(yè)合同、章程;
??4、企業(yè)負(fù)責(zé)人任命書或董事會決議任職名單,企業(yè)法定代表人的身份證明;
??5、新成立的公司必須有土地十五畝以上且計劃有項目,并提交項目用地證明材料(國有土地使用證復(fù)印件,并交原件核對)、規(guī)劃資料;
??6、提供技術(shù)人員的職稱資格證書及勞動合同(有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;工程技術(shù)、財務(wù)管理等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)初級以上職稱);
??7、辦公場所證明;
??8、工商局企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書(公司名稱必須冠以房地產(chǎn)開發(fā)字樣);
??9、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(并交原件核對)。
??注:外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(含獨(dú)資、合資、合作),在申報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書或暫定資質(zhì)證書時,另需提交外經(jīng)貿(mào)行政主管部門出具的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)文件和證書復(fù)印件、外方投資者企業(yè)法人證明、投資者身份證明、企業(yè)章程、協(xié)議或合同,并按實際已到位資金核定開發(fā)資質(zhì)等級。