拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。近十多年，各地制定了許多關(guān)于拆遷補(bǔ)償和安置的地方性法規(guī)和規(guī)章。1991年3月正式頒布了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《拆遷條例》）， 標(biāo)志著城市建設(shè)走上了依法拆遷的道路。

"城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。"

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷?！?

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

拆除工程的要求有哪些？

1、承包方必須貫徹國家、省、市關(guān)于生產(chǎn)方面的政策、法規(guī)，承包方必須按照操作規(guī)范操作，執(zhí)行發(fā)包方的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2、承包方自行負(fù)責(zé)施工人員的人身，如果由于承包方違反技術(shù)操作規(guī)范而在現(xiàn)場內(nèi)造成的事故，由承包方承擔(dān)全部賠償和法律責(zé)任，并按發(fā)包方的各項(xiàng)規(guī)章制度進(jìn)行考核。

3、采取必要的防護(hù)措施，避免拆遷過程中造成第三者傷亡及財(cái)產(chǎn)的損害，如因承包方防護(hù)措施不力，造成第三者人身的傷亡及財(cái)產(chǎn)損害，有承包人承擔(dān)全部的責(zé)任及賠償。

4、采取必要的環(huán)境保護(hù)措施，避免拆遷工程施工過程中的施工機(jī)械噪音擾民及拆遷造成的粉塵污染。

墻體拆除是房屋的一個(gè)大項(xiàng)目。如果拆除不當(dāng)，可能會(huì)導(dǎo)致房屋倒塌，造成嚴(yán)重后果。在拆除墻壁之前，首先確定是否可以拆除哪些墻壁，以及需要拆除的位置，如外墻。家庭墻不能拆除，整個(gè)混凝土墻不能拆除。墻體拆除工作必須由專業(yè)的墻體拆除人員進(jìn)行操作。承重墻作為整個(gè)房間的重要組成部分，不能拆除。一些工程團(tuán)隊(duì)在承重墻上開門開窗，會(huì)破壞墻體的承重，不允許。

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