房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的具體流程，材料籌備符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱(chēng)證書(shū)（職業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件等。

第二，提出申請(qǐng)確認(rèn)材料全部準(zhǔn)備就緒后，授權(quán)一人作為辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的申請(qǐng)人，先向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門(mén)提出房地產(chǎn)資質(zhì)辦理申請(qǐng)，同時(shí)完整無(wú)誤的提交所有有關(guān)材料。

第三，初審上報(bào)所有材料全部提交完畢后，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)，對(duì)企業(yè)提交的所有申請(qǐng)材料進(jìn)行初步預(yù)審；審查合規(guī)的企業(yè)，由主管部門(mén)將初審意見(jiàn)，和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住建部：

審查不合規(guī)的企業(yè)，主管部們會(huì)提出明確的修改意見(jiàn)，企業(yè)需盡快調(diào)整優(yōu)化。

第四，終審下證終，住建部會(huì)對(duì)所有由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)初審上報(bào)的企業(yè)，進(jìn)行終審裁決：

資質(zhì)核定完畢后，準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。

二級(jí)資質(zhì)：

1、擁有2,000萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金：

2、有3年以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)：

3、近三年內(nèi)，累計(jì)完工面積超過(guò)150,000平方米，或已累計(jì)完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額；

4、施工項(xiàng)目的質(zhì)量合格率在3年內(nèi)達(dá)到：

5、去年住房建設(shè)面積超過(guò)100,000平方米，或與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：

6、建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的職稱(chēng)人員應(yīng)不低于20名，其中至少10名擁有中級(jí)職稱(chēng)的高級(jí)管理人員，3名具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)；

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)主管，具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)的中級(jí)及以上技術(shù)職務(wù)；

8、建立健全的品質(zhì)保障體系，在出售商品住房時(shí)，執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

9、無(wú)重大工程質(zhì)量問(wèn)題。

四級(jí)資質(zhì)：

1、擁有二百萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金：

2、有1年以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)：

3、建設(shè)項(xiàng)目完工后的質(zhì)量合格率達(dá)到；

4、具有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員至少5名；

5、工程技術(shù)主管為相關(guān)專(zhuān)業(yè)的中級(jí)及以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)主管為相關(guān)專(zhuān)業(yè)的初級(jí)及以上職稱(chēng)，并配備專(zhuān)門(mén)的統(tǒng)計(jì)人員；

6、實(shí)施《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等商品住房銷(xiāo)售：

7、無(wú)重大工程質(zhì)量問(wèn)題。

建筑公司都需要什么資質(zhì)？

注冊(cè)建筑公司法人要求，申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(1)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表及相應(yīng)的電子文檔;

(2)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

(3)企業(yè)章程;

(4)企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱(chēng)證書(shū)、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的材料;

(5)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中所列注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員的身份證明、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書(shū);

(6)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的非注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證;

(7)部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)必須具備的特殊專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證;

(8)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)設(shè)備、廠(chǎng)房的相應(yīng)證明;

(9)建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)條件有關(guān)材料;

(10)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的其他有關(guān)材料。